目前南京新房价格在2万/㎡左右的板块有哪些？桥林、禄口、桥北、江宁滨江、六合、龙潭、正方新城、汤山......看起来很远，但是无疑是在实力有限的情况下，为数不多的选择。

而其中桥北无疑是争议较大的，地铁、学校、商业配套齐全，但近几年的房价却一直“稳如泰山”，如今新房价格比不少远郊板块卖的都便宜，甚至同样位于江北的六合都要卖的比它贵了。

桥北真的“输”了吗？

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今年以来，南京刚需板块的关注度逐渐大了起来，年前的土拍中，远郊板块竟然也拍出了主城的架势，禄口宅地摇号，六合宅地摇号，桥林宅地遭抢......

作为刚需板块的“元老”，桥北目前在售新房价格仍然在2万/㎡左右，而不少距离主城30公里甚至更远的远郊板块的新房价格也上2万了。

最让桥北意难平的可能就是六合，去年12月六合G105地块被景业名邦以楼面价9639元/㎡拿下，将打造10栋13-20F的高层住宅以及相关配套。值得注意的是，该项目未来毛坯房销售限价19900元/㎡，加上全装修可能要卖到2.15-2.2万/㎡。这个价格已经超过了桥北目前在售新房的价格，但六合有多远，桥北有多远，大家都是心里有数的。

桥林在去年也接连出让了越秀G100地块、金地G101地块，毛坯销售限价都是2万/㎡，全装修价格预计也在2.2万/㎡左右。

禄口早在2019年房价就已经突破了2万，但是在近几次的土拍中，新出让的宅地毛坯限价基本都在1.7万/㎡，这也就意味着未来上市价格或许在1.85-1.9万/㎡左右，这也是未来一两年禄口板块的房价预期了，和此前的房价比有所下降。

江宁滨江、正方新城现在房价也在2万上下了，尤其是正方新城，刚出让的旭辉G03地块毛坯限价一下提高到了2.41万/㎡，未来卖个2.6万/㎡不是啥大事了。

虽然新房价格相当，但桥北二手房市场却是遥遥先进了。上述的一些远郊板块，二手房市场还是比较冷清的，很多卖的都没有新房贵，而且成交周期长，难出手。但桥北近年来频频有二手房超3万成交，而且需求大，成交周期也并不长，更有市场。

不少刚需在看遍南京房价2万左右的的板块之后，还是选择了桥北，毕竟摆在现实面前的是大家对交通、商业、教育等生活配套的需求。

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自2015年开始，高级江北新区成立，桥北升级为江北直管区，面貌也正在一步步改善。繁荣的商业，优质的教育资源，便捷的交通、医疗配套...一系列大家买房时所在意的生活配套，桥北都有。

有人说桥北住的人太多，但人口数量多带来却是桥北商业的快速发展，弘阳广场、大洋百货、新一城，是桥北人心中无可替代的“江北新街口”。华润万象汇、在建的王府井购物中心又将壮大桥北的商业实力。

学校方面也早有二十九中分校、琅小分校、一中分校、浦口外校；医疗方面有南京医科大学第四附属医院，是三级甲等医院；还有滨江公园等少有的江景资源。

桥北较大的交通问题是过江拥堵，目前桥北板块过江主要依靠3号线和大桥。不过目前浦仪公路夹江大桥已经通车，该通道将于和燕路过江通道相接，和燕路过江通道预计2022年建设完成，建成后免费通行。

同时，位于老浦口火车站旁的建宁西路过江通道也已经在建设中，工程主线总长约6.8公里，预计2023年建成通车。

另外，连通桥北和江北核心区的11号线预计将在今年6月开工，未来桥北将实现3号线串联江南主城，通过11号线连通江北核心区域。等到线路建成，未来桥北交通出行拥堵问题会得到很大缓解。

从各方面来说，发展起步更早的桥北，明显要比跟多新兴的远郊板块生活方便不少。

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那么桥北究竟能不能买？

桥北，是无数在南京拼搏的年轻人起步的地方。

“排名前列套房子买在桥北，目前也住在这里，舍不得离开这里，浓郁的烟火气，出门步行就可以到弘阳广场，吃喝玩乐一条龙，各种菜场大超市也一应俱全，也没遇到过看不起外地人的本地人，年轻人居多，除了路上比较堵，其他的都挺好~我爱桥北~”这是一位桥北业主的心声，也是不少年轻人的经历。

桥北的短板仍然存在，但我们要以理性的态度看待每个板块的发展，如今的桥北，交通、商业、教育、医疗等各方面的配套都不缺，在同价位的板块中，配套可以说是较好的，甚至还要超越不少3万+板块。

由于极少的土地出让，如今桥北的新房选择仅有滨江雅园。项目在售均价2.1万/㎡，毛坯交付，总价170万起，这个价格相对于更远的六合、桥林、江宁滨江等板块，无疑性价比是较高的，感兴趣的朋友可以联系售楼处（点击查看）

滨江雅园靠近地铁3号线柳洲东路站，地铁1站至鼓楼区，9站畅达新街口。在新街口、鼓楼一带上班的年轻刚需，可以重点考虑。

而且滨江雅园距离和燕路过江通道口仅900米，隧道通车后，滨江雅园将成为较大的受益项目。

周边有南京29中分校以及琅小北外滩水城分校，大型商业体环伺。

建筑面积约88-127㎡，两房、三房都有，面积段还是偏刚需的。