随着城市建设的发展，人们逐渐对居住提出了更高的要求。

比起城市中心的高楼林立，大家更愿意居住在低密、安静的社区环境中，这也正是现在各种高端改善楼盘火爆的原因之一，而在各类改善住宅项目中，墅类产品自然是当之无愧的优质，它是人类居住的终极理想与较高形式。

在南京，随着管控政策越来越严，“禁墅令”不断升级的当下，像独栋、双拼、联排这些产品正在慢慢淡出楼市，但买房人购买别墅的欲望却在与日俱增，特别是在疫情反复的当下。所以，叠墅成了别墅市场的“C位担当”。

相对于别墅等产品来说，叠墅的价格门槛更亲民，能为大部分人所接受，对比洋房等产品居住空间也更大，更舒适。

放眼整个南京市场，提及叠墅产品，那就不得不提到老山南麓的金隅紫京叠院，项目占据一线山景资源，坐拥先进配套，入则宁静，出则繁华。叠墅超90%的得房率，准现房，还是全江北少有带私家尊享生活馆、双恒温星空游泳池会所的楼盘。

一、独享老山生态资源，坐拥城市先进配套

南京的富人区，山景总是不可或缺的。从早年的紫金山环陵路到江宁三山，南京的山居资源正被逐步开发殆尽。如今，素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉的老山接棒成为了第三代低密富人区。

作为新晋富人区的老山，因为高端低密住宅和富人的集聚，高端改善产品早已渐入主流，居住价值日益凸显。

老山国家森林公园面积高达80万平方公里，足足有紫金山的四倍大。这里山水相生，湖山温婉平静，有“天然氧吧”之称。森林覆盖率超过80%，原生态植被丰富，负氧离子含量是城区的500倍，提供了优质生态环境与万方鲜氧。

金隅紫京叠院除了拥有稀缺的老山生态资源外，其周边的交通、商业、教育等配套也很完善，生活便利，真正做到了离尘不离城。

交通上，项目毗邻地铁13号线（规划中）“凤凰山站”、“沿山大道站”两个站点，直线距离约500-800m，该地铁途径老山、江北核心区，下穿长江，连接江南主城，到达南部新城大校场，未来将与主城无缝对接。

此外，项目距离地铁10号线龙华路站、文德路也不到2km。驾车话，从已开通的江心洲大桥半小时内即达河西，非常方便。

商业上，除了自带约2800㎡社区底商，项目周边还有着白马邻里中心、MS慕斯荟、明发新城天街、红星美凯龙等配套，能满足周边数公里居民的生活消费。此外，在建的江北虹悦城等大型商业体，未来能享受吃喝玩乐购的一站式消费体验。

教育上，项目周边有金色半山花园幼儿园、浦口实验学校、浦口第三中学、江浦高级中学、南京审计大学浦口校区等。从小学到大学，一应俱全。

医疗上，项目周边还有省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北国际医院等优质的医疗配套。

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二、打造低密新中式社区，自带高端会所

金隅紫京叠院定位低密纯改善社区，在产品上，打造32万方新中式院落，1.6超低容积率，打造瞰建面约110-170㎡山洋房、建面约230-260㎡山墅叠拼及4栋退台叠拼，三重重量级高端改善产品。

在产品的打造上，金隅始终坚持精工品质，御聘“空间魔法师”史南桥、国际设计大师梁景华联袂倾力打造，产品自然无可挑剔有保障。

小区采用人车分流的模式，部分车行通道为阳光车道，上面没有顶，落差大概2-3米，只行车不行人，保障社区秩序尽然。项目贴心打造社区智能化生活体验：停车管理系统，实现远程刷卡进入功能；电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等，全方位保护社区安全，规避一切隐患，提供一个自由可靠的生活空间。

在社区景观方面， 项目整个地形层层叠叠，高低落差25米。凭山势的高低，台地地形的巧妙，将老山泉水与社区园林合二为一，并通过理水、植栽、造景、打造金隅十景：冠云落影、黄龙吐翠、芳洲叠溪、平流观澜、水岸春暖、叠院烟雨、桃溪九曲、玉樽邀月、岭道寻香、诗巷花韵。

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小区还将打造约650米社区健身荧光环跑步道以及约1600㎡的全龄段儿童活动区，打造儿童水上乐园、儿童探索园、儿童户外知识课堂、亲子农场等不同互动体验景观，全力培养孩子探索精神与智力开发，满足孩子每一步成长需要。

此外项目打造一处先进会所，为全江北少有功能最全私家尊享生活馆，首开江北少有双恒温星空游泳池先河。作为全面生活体验中心，现已设立红酒雪茄吧、书吧、茶室、瑜伽馆、健康管理中心等，专为高端人士匹配奢级生活体验。在这里品茗，谈天，遨游书海，探寻自我，明晰健康，超脱喧嚣都市，慢享生活悠闲时光。

值得一提的是，金隅紫京叠院后期采用具有国家一级资质的绿城物业，为业主带来品质的生活保障。

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三、总价400多万起，抢占老山脚下改善准现房

金隅紫京叠院目前在售约144-170㎡瞰山大平层，约210-300㎡两叠真墅，均价约3万/㎡。项目即将加推二期洋房，建筑面积约144-170㎡，叠墅建筑面积210-300㎡，现房年底交付，所见即所得。

相比市面上普遍的叠墅产品，金隅的叠墅是独树一帜的存在。他是全南京少有在售4层真叠墅，区别于市面上6-7层伪叠墅，产品稀缺，同时也是全江北少有6.7米挑高空间， 尺度大，空间阔绰，居住舒适度强。

而且上叠、下叠皆可独立连接地下车库，私密入户，独立归家，与此同时，巧妙利用地势打造，地下室、车库等传统地下空间高于正常地面，无其他项目出现的返潮、阴暗等现象。

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以256平的上叠户型为例，四卧四卫，所有卧室皆可作为套房设计，市面少有，包括一部私家电梯，独享使用便利。

上叠K4户型图

地下室、电梯门厅双玄关设计，入户仪式感更强，值得一提的是，上叠户型少有配备地下室，可独立连接地下车库。

同时扩充功能间，满足生活娱乐需求。而且上叠还带约18㎡私家露台，边户达27㎡，性价比超高。

金隅紫京叠院依山而建，择景而居，同时又能享受繁华配套，真正开启南京人离尘不离城的生活，加上如此稀缺及高品质的“两叠真墅”，南京市面上实属罕见。