坐不住了！“国家队”出手了！

近日，越来越多的城市加大的楼市调控的力度，新一轮救市又来了！

相比之前的不痛不痒，这次有些城市可是下了大招！

山东省日照新政，买房政府补贴20%，等于房款原地打八折！这是正大光明的降价啊，据说最近几天市区新盘都卖疯了，几乎所有新盘全部售罄，太疯狂了！

郑州楼市新政，房子可以“以旧换新”，并计划今年完成10000套二手房以旧换新。大概操作就是国企出钱收购二手房，然后改造成出租房，你再拿着钱去买新房。简单理解，就是变相拆迁，不过以前是拆掉，现在不拆了，直接拿来改造出租。

“以旧换新”，二手挂牌减少、一手库存去化、核心土地收储，形成闭环。这一招，真的可以。

与此同时，越来越多的城市取消首套住房商业贷款利率下限，南京会不会抄作业？

买房政府补贴20%，这里新房卖疯了！

3月25日，山东日照发布楼市新政，针对新市民购房进行返现补贴，补贴金额为总房款的20%，也就是变相给房价打了一个八折。

新政一出，全市都在抢新房！据说市区新盘都卖疯了，几乎所有新盘全部售罄，太疯狂了！部分楼盘一天分别卖掉17套、16套和14套，是近几年没有过的新高。

根据当地自媒体平台反馈，政策发布后，当地多企业跟进，有的楼盘在原优惠幅度上再享8折，楼盘单价降幅2000~3000元/平米，一处房产瞬间降价几十万。有企业宣布一日销售额达1亿，不少楼盘表示已售空。

不过，随之而来的就是已购房业主的不满，根据自媒体爆料，多处楼盘业主已集合前往售楼处进行沟通，并有楼盘可补充以车位（未被官方证实）。

日照楼市之所以进行这么大力度的购房补贴，原因还是因为新房销量的下滑，以及去化库存压力较大。

数据显示，日照新房的网签量在2016年达到高点，为288.25万㎡，接下来就是下跌过程，到了2022年销量已经腰斩到141.22万㎡。

而从上海易居研究院发布的《百城住宅库存报告》来看，截止到2023年6月份，日照的新房去化周期已经超过四年。

所以整体来看，日照楼市新房的销量已经处于滞销的状态，并且这种状态已经持续了一定的时间。所以为了换销量，降房价可能就是当下最好的一个选择了。

就在昨天，浙江义乌也出台了楼市新政，购买首套房按每平方米1000元以“房票”形式进行补贴。针对多孩家庭，义乌将提供“房票”补贴：二孩家庭买房补贴10万，三孩家庭补贴20万元，该“房票”可与首次置业补贴叠加使用。

其实回顾之前，出台购房补贴的城市不少，但是能高达20%，郑州确实是前列。

政府出手收购1万套二手房！

除了房补，一些城市还摸索到了一个新赛道——以旧换新。

其实南京早在去年9月7日发布的促进房地产市场发展的六项举措中，就推出以旧换新补助政策：对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，额外给予不低于合同总价0.5%的补助。

但这个政策其实对于购房人来说是不痛不痒的，如今已经有城市在这个思路上延伸，变成了政府收购二手房。

4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据方案，2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

其中，通过郑州城市发展集团有限公司收购的方式，计划在试点阶段完成500套换房，全年目标为5000套；而市场化自由交易则计划完成另外5000套。

郑州版老房“以旧换新”政策的最大亮点在于国资入场和城投唱主角。通过城投收购存量二手房，并将其转化为保障性租赁住房，这一创新举措实现了政策效用的最大化。

郑州市这次突然发布的文件，在全国都掀起热议。因为当前楼市有一大困局，就是踩踏式抛房，导致二手房难卖、跌价，以至于想要置换新房的计划泡汤。

郑州这次的国资收购二手房，无疑能够对症下药，直接提升新房市场的热度。这招真能实施起来的话，对于短期内刺激新房库存还是很有效的。

但政策真正实施起来不容易，二手房的收购价如何确定，这个是最重要的问题。

撇开执行不谈，今年以来，已经陆续有多个城市开展二手房“以旧换新”“政府下场收购”了。

昨天（4月2日），无锡市也推出“以旧换新”的购房新政。

这个“以旧换新”的业务由梁溪城发集团推出。据悉，首次试行范围为：

梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。凡在梁溪区范围内拥有自有商品住房的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动有效期内，均可参与以旧换新。

此业务不包括私房、商住楼、商办楼，同时一套存量二手商品住房置换一套新房，而且二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。

不过，具体换新项目是有范围的，基本上都是城投公司旗下楼盘，首次换新名额仅有200名。

之前不少城市也都执行了此政策，从当地的效果来看，不管是新房还是二手房的成交量都有所提高。

多个城市宣布取消房贷利率下限！

最近救市政策的另一个方向就是取消房贷利率下限。

据数据不完全统计，包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、烟台、安徽的安庆等多个城市在内，全部宣布自2024年4月1日期，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。

安徽寿县楼市新政：将首付比例、贷款利率降到最低，贷款额度提到最高

安徽安庆宣布自2024年4月份起，阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

4月2日，青岛市住房和城乡建设局等七部门联合发布《青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策》，旨在通过多项措施稳定房地产市场。主要措施包括推行“房票”制度，上浮公积金贷款额度，优化二手房“带押过户”流程，支持高品质住宅开发建设，以及取消首套住房商业贷款利率下限等。

买房人甚至可以直接跟银行谈利率，据了解目前青岛的房贷利率已经降到3.45%。

这些城市现在全部宣布取消利率下限，背后传递的信号已经很明显，即当前的房地产市场，虽然偶有城市利率上调，但下降才是主基调。

无论是购房补贴的力度加大，还是金融端利率下限取消，或是政府回收二手房，促进新房成交，都释放出强烈信号。

一季度南京新房表现确实不容乐观，后续会不会加大政策扶持力度，我们拭目以待！