眼下的南京楼市，降温明显！无论刚需还是改善亦或是投资，对买房的热情和信心都有所下降。在这种情况下，地铁盘是刚需购房人的不二选择。毕竟，解决居住和工作的距离问题，才是是刚需购房者思考的关键。

在南京，总价250万以内的主城地铁房还有多少选择？拼房帝盘算了下，结果并不乐观.......

目前，主城区域250万以内的地铁盘大多在城际轨道交通线上，江北的桥北-高新，城南的板桥、江宁滨江，江宁的正方新城等。

江北新区

江北地铁S8号线与地铁11号线形成纵贯轨道交通线，横穿整个江北新区。沿线各盘中，桥北-高新板块有滨江雅园、都会诚品和天华硅谷符合条件。

滨江雅园目前在售8、10号楼房源，户型面积88、115、127平,毛坯均价21525元/㎡（也可装修交付）。据售楼处消息，滨江雅园计划将提价2%。

都会诚品主力在售2号楼房源，均价27996元/㎡，精装交付，户型面积89、105㎡，预计2023年5月交付。

江北高新区天华硅谷庄园三期正式公布案名为荣锦瑞府，并预计近期将公开售楼处。项目毛坯交付，放风价2.3万/㎡。

江北桥林板块S3号线-兰花塘站附近有时光艺境、龙湖桥林G99地块、葛洲坝桥林G101地块、南昌国贸桥林G102地块四个项目。

时代艺境有拾光/云悦两部分，目前在售89、105㎡高层房源，普通装修均价21654-21828元/㎡（另有800元/㎡升级装修包可选）。

2021年桥林出让三幅地块，均位于兰花塘站东侧。其中，龙湖桥林G99地块规划拟建10栋8-11F小高层住宅，毛坯限价24500元/㎡。

葛洲坝桥林G101地块规划拟建设8栋8-11F小高层住宅及相关配套，总建筑面积约5.49万方，毛坯销售限价24500元/㎡。

城南

宁马城际S2号线（在建）改变板桥没有地铁的尴尬，有板桥北站和板桥站两个站点。附近有星叶欢乐城、锦绣云麓、石林云城。

星叶欢乐城在房源户型建筑面积为89-130㎡，均价22500元/㎡，精装交付。

锦绣云麓在售户型面积76、89、115㎡，均价25400元/㎡。

石林云城在售户型面积120、142、168㎡，部分毛坯/部分精装，销许均价29200元/㎡。

S2号线（在建）-翔凤路站附近有、新城云漾滨江、大华锦绣前程和府、大华锦绣前程悦府三座楼盘。

江宁

江宁250万以内地铁盘主要集中在吉印大道站和正方中路站，德信星宸、上宸云际、玖华府。

德信星宸在售户型面积89、107㎡，普通装修均价22159元/㎡（另有1000元/㎡精装包 ），首付3成起。

上宸云际在售带装修房源，户型面积89、100、120㎡，均价26561元/㎡，首付3成。

正方新城纯新盘-玖华府已公开售楼处，项目规划9栋25-27F高层住宅，毛坯限价24200元/㎡。

城北

城北新港开发区6号线（在建）-十月广场站附近也有三个热盘：新生圩宝龙广场、江悦润府、紫樾府。

新生圩宝龙广场在售B-2、B-3、B-6、B-7号楼，户型面积80、89、109㎡，精装均价27856元/㎡，首付3成起，预计2023年6月底交付。

江悦润府在售高层房源，户型面积约76、89㎡均价28995元/㎡，精装交付。