最近的热点莫过于前段时间的土拍，多个热门板块未来毛坯限价上涨后，却依然迎来短时间内触顶摇号！

尤其是九龙湖南，在未来毛坯限价上涨3500元/㎡后捅破区域天花板，还创下了57秒待摇号的记录，无疑将九龙湖南板块再度推向南京市场高潮。

周边土地限价的提升，更突显了区域内楼盘的价值，九龙湖南板块内的纯新盘德信星宸，毛坯限价20600元/㎡，由此成为价格洼地项目，引来了不少买房人的到来！

有数据显示，项目目前已经有超2000组客户坐等首开，看来开盘当日少不了一番“血风腥雨”了！

九龙湖南！江宁下一个潜力区来了！

从城市发展的角度来看，作为长三角城市群核心城市的南京，多中心发展一直以来都是南京的方向。

从早期的以新街口为中心，到后期的河西CBD、南部新城CBD，再到如今大热的江北核心区、江宁核心区等，无一不是多核心的共同发展，而整个趋势，也无不在彰显着南京正以“向南发展”的目标挺进。

这其中的江宁板块，便是这条发展主线的重要节点，值得一提的是，江宁也颇有魄力地展现着自己的实力，早在2020年时，江宁区的GDP就远超江北，达到了2480亿！

事实上，众所周知，地处南京南部的江宁，占地广，储备地块多，未来的想象空间相当大，但随着江宁百家湖、九龙湖等老中心宅地的紧张，江宁的新中心正在不断向南移动。

于是乎，九龙湖南接棒昔日的“小新街口”！作为江宁新生代的板块，九龙湖南的价值正在逐步被曝光，势头正猛，不夸张地说，这里即将成为南京买房人的又一置业胜地！

值得一提的是，就在前不久的土拍上，这个低调的板块，正在以黑马的速度跑上了南京楼市的热门板块榜单，据统计，超40家房企盯上了九龙湖南G03地块，一分钟不到的时间，就进入待摇号阶段！

最终该地块被旭辉拿下，成交楼面价13200元/㎡，未来毛坯限价24100元/㎡，加上1500-2000元/㎡基础装修，全装修均价预计2.56-2.61万/㎡，如果再有装修包，房价还会更高！

其实在狐妹看来，九龙湖南板块的这次高调出击，并不是无章可循，从板块内目前聚集的诸多品牌房企，如德信、绿地、路劲等，已然窥探出开发商们对这个新兴板块的重视程度。

而在地产“地段”铁律中，开发商们能选择在此，无非是看中了九龙湖南的未来潜力。

值得注意的是，从九龙湖南的板块供应量来看，区域内规划了约60幅涉宅地块，除去已出让的地块，接下来板块还有超80%的宅地可供开发。

规划起点高、配套逐步完善！九龙湖南正在崛起中

窥探江宁楼市的开发顺序来看，从早期的东山、百家湖、九龙湖再到后期的上秦淮，可以看到，向南发展，已然成为江宁板块的趋势。

九龙湖南地处九龙湖南部，享受九龙湖、上秦淮的利好辐射，作为续力上秦淮的新板块，其潜力无限，加上这些年来，板块内的规划、产业支撑不断发展，城市生活配套也在不断落实。

从板块的规划上看，区域以山环水绕的新城市主义为蓝本、江苏软件园建立先行，北连高铁枢纽商核，南接禄口空港新城，打通高铁枢纽—航空港轴线，已然是江宁板块名副其实的“中心”了。

1、交通路网通达，S1、5号线双地铁环绕

S1号线已经运营通车，两站九龙湖、三站南京南，在南站还可以换成地铁1号线、3号线等；另外规划中的5号线，是名副其实的南京的地铁换乘王，未来也将助力板块交通路网。

值得一提的是，区域内形成了三横四纵的路网体系的交通格局：秣周中路，绕城，双龙街立交；机场二通道、将军大道、机场高速、双龙大道。

其中机场二通道，未来将串联建邺、雨花、江宁，连接河西CBD与禄口国际机场发展，对南京主城及江宁新城南向发展有着重要意义。

2、完善的商圈辐射，生活十分便捷

九龙湖南受到九龙湖板块的辐射很明显，享受着周边百家湖、上秦淮等商圈的生活配套。

板块内项目距离砂之船奥特莱斯仅10分钟左右车程，半小时以内即可到达的百家湖商圈，商圈内有21世纪太阳城、金鹰购物中心、景枫kingmo、同曦假日购物广场等，完全可以满足居住者的日常生活需求。

据悉，后期在诚信大道地铁口的景枫G58地块，还将打造6万㎡的商业体，届时将进一步活跃板块内的生活氛围。

3、人文气息浓厚，教育配套未来可期

九龙湖南板块坐拥三大优质学校环绕，吉山软件园幼儿园已开学，板块还还有待建东山外国语学校，拉萨路小学江宁分校（吉山软件园）。

此外，区域内还有规划的小学用地，未来将引入名校合作，进一步提升教育质量。

同时，板块内还还拥有东南大学、河海大学、南京航空航天大学等知名高校，人文气息相当浓厚。

4、医疗资源：三甲医院坐镇，保障健康生活

医疗配套上，则有九龙湖同仁医院，江宁医院、江苏省中医院牛首分院（建设中）、同仁医院助力，充分保障居住者的健康生活。

其中，江苏省中医院牛首山分院是三甲级医院，集医疗、康复、养生、保健为一体，该项目将分三期进行。

5、自然生态资源丰富

以九龙湖公园为核心，区域西靠三山（牛首山、翠屏山），东望方山与外秦淮河，东抵上秦淮湿地公园，生态资源相当丰富。

此外，相比南京其它新城，九龙湖南更大的优势在于它的产业、人才引进上。

作为南京的“新兴硅谷”，九龙湖南扮演着重要角色，未来这里共规划引入约500家国内外高新技术企业入驻，计划打造成南京千亿级软件产业的主要阵地。

目前，该板块已在产业上取得诸多成就，现已入驻IBM、腾讯、微软、惠普、甲骨文 、中兴等在内的多家知名企业。

毫不夸张地说，从城建规划到城市建设再到土地出让，九龙湖南板块正在被全方位激活。

伴随着区域价值的不断被深掘，九龙湖南已然成为了集居住、科教、观光、商贸为一体的“产城融合”的南主城中心。

眼下九龙湖南仍处于“2”字头，但随着区域发展不断迅速，未来发展潜力可谓相当巨大。

坐落在此的德信星宸，无疑在坐收城市发展红利！

大面宽、南向宽景大阳台！江宁的品质房来了！

作为高端“臻悦系”产品首落南京，德信星宸从拿地之初就被寄予了极高的期待值，从位置上看，项目坐拥一线山景资源静龙山，推窗即享四季绿竹，自然生态景观相当丰富。

在项目的附近，还规划了小学，项目B地块则建设一所幼儿园，未来不需要为孩子的教育问题烦心。

从产品的打造上，德信在星宸项目上也不余遗力，采用富有现代感的建筑风格，呈现出极简又独具质感的风格，以满足新青年对于时代审美的需求。

在园区设计中，德信星宸则秉承审美与功能并重原则，雕琢八大知心景观，在绿化率超过40%的园区内，营造19大生活场景，打造活力篮球场、时尚网球等运动场所，提升整个小区的活跃度。

“小区的户型，也设计得很人性化，特别的方正，各项格局分布也很科学。”在看完德信星宸的户型之后，有买房人如是说道。

项目突破了传统户型空间局限，在建面约89—142㎡的空间内精研当代人所需，采用大面宽、薄进深的设计增大光照范围，绝大多数户型南向宽景大阳台。

每个户型都做到了南北通透、卧室带独立飘窗，充分保证了采光、通风性，而是视野效果也相当不错，实用性强。

这样的户型，称得上是江宁的人居标杆之作，为南京带来了新的品质之居。

建面约89㎡户型

建面约89㎡户型，特别方正，典型的小三房设计，非常适合刚需家庭入手。从户型设计来看，可满足家庭的日常生活需求，功能性极强，阳台面宽也比较宽绰；三开间朝南，还带独立飘窗，通风性比较好。

建面约107㎡户型

建面约107㎡打造的是三室两厅一卫，格局比较方正，功能性极强。

双阳台的面宽比较大，达到了约6.4米，餐客厅、阳台都在一条动线上，视觉效果优质；每个房间都设有独立飘窗，采光比较好；卫生间是干湿分离，干净又方便。

据置业顾问消息，德信星宸即将首开6、22号楼，共计208套房，建面约89、107㎡，精装放风价2.3万元/㎡，精装升级包1000元/㎡（具体以销许为准），包含兰舍新风和日立中央空调。

对于购房人群还是周边地缘客、软件园工作人群，以及地铁S1号线沿线江宁刚需，德信星宸都不失为一个上车的好机会。