不知不觉，2021年上半年已经结束，回顾刚刚过去的6个月，南京楼市各大板块市场热度虽不大相同，但表现却各有千秋。

以江北板块为代表，上半年可谓是大放异彩，核心区化身为抽水机，五桥、城南中心加上BUFF奋起直追，六合新盘扎堆等等，活脱脱的一个南京微楼市。

那么，下半年江北楼市将会有哪些表现呢？据拼房帝统计，2021下半年江北有近40家楼盘将连续向市场输出新房，这其中还是以核心区、六合等板块担任主力军，新老盘齐发力，各位买房人，准备好了吗？

01江北核心区篇

超低中签率、数千人摇号、一房难求，已经逐渐成为了江北核心区新房市场的标签。2021上半年，核心区化为抽水机，近5000套新房接连推出，即使是在如此大的出货量，消耗了大量的有效房票，核心区的购买力依旧强劲。

从开盘节奏上看，上半年江北核心区开盘节奏非常快，双限地项目一般都控制在2-3次开盘就收官，例如首开万科江悦光年、和光锦棠府，都是两次开盘，且从首开到收官前后历经不到两个月。不出意外的，江北核心区双限地楼盘依旧会保持这个开盘节奏。

新房数量上，据拼房帝统计，江北核心区今年下半年预计将有11家楼盘推出新房，总套数超过5000套，其中还包括5家纯新盘。

新老盘齐聚PK，可以说是接下来核心区市场一大常态。值得注意的是，不少老盘面临收官，加上新盘节奏快，预计到年底，核心区只会剩下少量项目，大半房源将在下半年推完。

老盘阵容：老盘优势显而易见，没有装修包，精装交付，性价比高。如“万人摇”江畔都会上城预计近期加推10号楼116套收官房源，户型建筑面积为89、129㎡，前期销许均价31307元/㎡，精装交付。

启迪水木滨江预计7月份加推D1、D2、D6三栋楼收官房源，约450套，户型建筑面积有98、130、160㎡，前期销许均价31834元/㎡，首付8成，精装交付。

此外，下半年还有花语熙岸府、大华锦绣江来等大家较为熟悉的核心区热盘，两盘去化目前已经过半，所剩房源不多，且买且珍惜。

新盘阵容：新盘下半年居多，为买房人提供多样选择。如核中核中交锦方预计首开C地块7、9号楼，共约148套房，户型建面约110、130、140㎡，首付8成起，精装修交付，无升级装修包，后期为绿城物业。

双胞胎天宸云筑、天宸江樾售楼处预计较快将在本周末公开售楼处、样板间，7月份首开，预计首付八成，验资200万，放风含包均价约3.6万/㎡。

天宸云筑预计将首开2栋楼，共约160多套房源，户型建面112、127、142㎡；天宸江樾首开3栋楼，共约240套多套房源，户型建面101、127、135㎡。

此外，还有节奏稍微慢一点的金基中北映樾、保利里城G22地块，预计7-8月份迎来公开。血拼哥要提醒一下的是，下半年板块新项目无论是从品质、还是区位来看，都是非常不错的，非常值得关注。

02城南中心、五桥篇

除了核心区，上半江北最热的莫过于城南中心、五桥板块。从市场表现来看，尤其是城南中心，新房去化非常快，这其中自然离不开各项政策的加持，先有“江北明珠”的发展定位，后有新政的落户政策，天时地利人和皆占。可以预见的是，板块楼市接下来将会持续发力，其地位将会一步步凸显。

不过，从目前看，城南四剑客都已经进入了下半场，收官在即。星河时代预计8月加推最后4、5号楼收官房源，面积有89、108、128平，前期全装修销许均价29366元/㎡，另有升级包约2200元/㎡，首付5成起，验资120万。

正荣润棠府预计月底加推1、2、7、17号楼收官房源，共计222套住宅，户型面积89、105平，前期全装修销许均价29786元/㎡，另有升级包约2500元/㎡，验资136万。

五桥板块自去年年底江心洲大桥通车后，迎来一波爆发期，新房去化明显开始提高，不过随着热度慢慢下降，板块新房市场开始出现疲软状态。下半年，板块内主要是老盘新推为主。

世茂璀璨江山预计7月份推出16、17、18、21号楼房源，共612套，户型建筑面积约96、125、140㎡，毛坯交付。

雅居乐汇港城预计7月加推B2、B3号楼，户型建筑面积约105、125、141㎡，前期均价28720元/㎡，精装交付。

03葛塘大厂、六合篇

今时不同往日，如今葛塘、大厂新房市场彻底房荒许久，现如今区域新房市场迎来了“春天”，扎堆入市，此外在今年5月份南京土拍中葛塘又成功出让了G04、G05、G06三幅地块，未来可以说是一片大好。

关注度较高的建发和著目前还剩少量房源在售，户型建筑面积为89、106、123㎡，全装修均价约20500元/㎡，预计后期将会继续加推。

 大厂纯新盘金地时代芳华预近期对外公开，预计7月份首开，并一次推出所有房源，户型建筑面积89-113㎡，全装修售价预计为20920-21420元/㎡。

六合高光便是去年年底土拍，7幅土地的出让，其中就有5幅竞价达到较高限价，一举成为南京土拍市场上年度较大的黑马。半年的时间过去了，这些地块相继开盘，今年下半年开始，六合同样是迎来一波新房上市潮。

前不久，雄州板块的都会风华迎来首开，据开发商消息，282套房源开盘当天全部卖完。预计后期将会继续加推，户型建筑面积89、108、128、142㎡，前期销许均价21540元/㎡。

此外，新房市场上，下半年将以景业龙光玖云府、龙湖兴邦揽境、先进蔚蓝时光等这些刚刚首开不久的项目为主力军。

其他小板块血拼哥不再一一赘述。总体来看，下半年江北在南京楼市依旧处于强势地位，尤其是核心区板块，新房、新项目扎堆，预计未来上车概率会大大提高。

此外，值得注意的是，今年南京5月份土拍以及马上要开始的7月份土拍，江北涌现出大量新地块，目前大多开发商节奏较快，这也意味着，部分项目或将在今年就有望上市。如果你想了解更多项目较新信息，关注我们，我们将会在排名前列时间推送江北较新楼市资讯。