豪宅抢客、神盘暂停接待!南京8盘集中上市,鸡腿盘该怎么选?

拼房帝南京 2021-07-21 13:26:30
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据最新消息,中交锦方售楼处因疫情原因,目前暂停接待参观!具体恢复时间另行通知!但不管本次集中上市开盘会不会延迟,总归都是要开的,买房人的攻略还是要做好。高考志愿填报已经结束,南京楼市购房志愿填报正式打响! 就在昨晚,刚刚上线的“宁小通就公布了第一批次集中供应的8个楼盘!河西、江北核心区、大校场、燕子

据最新消息,中交锦方售楼处因疫情原因,目前暂停接待参观!具体恢复时间另行通知!但不管本次集中上市开盘会不会延迟,总归都是要开的,买房人的攻略还是要做好。高考志愿填报已经结束,南京楼市购房志愿填报正式打响!

就在昨晚,刚刚上线的“宁小通就公布了第一批次集中供应的8个楼盘!河西、江北核心区、大校场、燕子矶多个热门板块都有!

因为只能报名摇号一个楼盘,不少人表示,新政后买房就像高考志愿填报,曾经在热门板块闭着眼摇号的时代正式宣告结束,接下来,购房时需要考虑中签率、产品、区位等各方面综合要素,做出判断后,投出手中仅有的一张房票。

与此同时,海玥通知验资1000万、冻结4天,金基望樾府则要冻结7天......各盘开始提前锁定客源,竞品之间火药味也渐浓。

比如,顶豪海玥万物的销售在通知里的强调,本次因为项目与中国府一起开盘,海玥花园开盘中签率会远远高于后期加推,言下之意买房人土豪们抓紧这次机会报名海玥!还有两盘diss的长篇小笔记流出,如今豪宅也开始紧张了。

豪宅尚且如此,三盘对垒的核心区压力就更大了,就在昨天,我们的江北核心区买房群里,置业顾问之间的火药味已经很浓了,抢客大战已然开始了!有不少网友预测,本次核心区单盘报名人数起码减半!

目前江北核心区3大神盘中交锦方、江畔都会上城、启迪水木滨江已经开始申请销许,正在办理中,843套精装房马上开盘!

此次江核三选一的话,你会怎么选呢?今天,血拼哥就综合分析下中交锦方、江畔都会上城、启迪水木滨江三个项目,希望对大家有所帮助。

血拼哥先划重点:

第一,这三个项目都没有精装升级包,直接精装修交付,在如今卖包横行的大市场环境中,实属难得,而且性价比非常高。

第二,此次江畔都会上城、启迪水木滨江均为收官加推,卖完就没有了,想上车的朋友一定要抓住这次机会,且买且珍惜。

第三,需要注意的是,这三个项目都位于江北核心区内,是目前南京市场上头部板块上的好楼盘,可以说,买到谁都不亏。

01中交锦方:核中核地段,首开344套房

中交锦方当然是此次购房志愿填报中的第一志愿,它地处江北核心区的核心,区位上无可匹敌,是目前江核公认的第一梯队。

据悉,中交锦方马上首开C地块344套房,户型建面约110、130、140㎡,首付8成起,精装修交付,放风价在3.5万/㎡,后期为绿城物业。

项目没有精装升级包,三大件新风系统(百朗/霍尼韦尔/松下)、地暖(威能/菲斯曼/史密斯或同等档次品牌)、中央空调(大金/三菱/东芝/日立),厨房油烟机、灶具、洗碗机(老板/方太/伊莱克斯),水龙头、水槽摩恩或同等品牌档次等。

项目周边全是曾经的楼市神盘,诸如绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月等,个个实力杠杠。

配套上,半径1Km内有各项重量级地标配套,距离500米第一高楼及地下城直线距离约600余米,多条地铁交汇于此,未来潜力巨大。此外,项目距离江边不到300米,部分高层在家可看到江景,也非常稀缺。

距离项目不远的绿地金茂国际金融中心更是未来整个江北的地标,整个项目总建面约60万m²,规划打造集甲级办公、总部独栋、五星酒店、天幕公馆、菁英公寓、精品商业于一体的500米摩天地标群。

领汇A4,作为500米摩天地标群首发作品,集约170-2100㎡甲级办公、约2100㎡起总部独栋、约200-500㎡央芯商铺三大产品为一体,目前中央商铺已售罄,在售建筑面积约180㎡起地标封面甲写!入主时代超级中心的地标资产,心动从速!

02江畔都会上城:89㎡户型起步,加推116套房

江畔都会上城当属第二志愿,项目位于江北核心区长江隧道口板块,是目前江核短期配套最成熟的区域。

提起它,想必大家一定不陌生,其创造的江核“万人摇”的神话,至今无人打破。此次加推,想必又是一场抢房大战。

配套上,一路之隔就是南京一中江北分校,距离已开通的地铁10号线临近站约800米,周边规划了江北新区市民中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆、新金融中心、地下城等顶级配套。

江畔都会上城预计马上推出最后1栋住宅10号楼,共116套房源,户型建筑面积为89、129㎡,精装交付,无精装升级包,前期销许均价31307元/㎡,首付8成起,前期验资230万,后期金地物业。

此次加推的10号楼的位置靠近项目自建的商业体,后期购物方便,但也会一定程度带来一些噪音。

产品方面,中央空调、地暖、新风三大件齐全,此外项目还采用指纹、密码、钥匙三重智能入户、卧室智能感应夜灯等12大智能体系。

不过,江畔因为挖了地下室的原因,得房率稍微低一些,整体在75-78%。

03启迪水木滨江:有倒挂优势,加推383套房

启迪水木滨江和江畔同属于江北核心区长江隧道口板块,项目前期也非常火爆,几次开盘都是逢开必罄。

启迪水木滨江配套上,距离地铁10号线临江站约500米左右,距离南京一中江北分校200米左右,另外,项目自配一所12班制幼儿园。

启迪水木滨江预计马上加推剩余的D1、D2、D6号楼收官房源,共383套,户型建面约98、130、160㎡,精装交付,整体得房率约78-82%。

此次加推的三栋楼位置非常好,不仅靠近江边,部分高层业主可以一览江景,而且这三栋楼在整个项目最东侧,没有遮挡,采光比较好。

项目也没有精装升级包,中央空调地暖新风三大件齐全,地暖是德国博世、威能或是菲斯曼,新风是美国百朗、兰舍等,中央空调是海信、美的、海尔。

这里单独要说的是,江畔都会上城和启迪水木滨江有一个价值点,那就是存在一定的倒挂!据二手网房相关数据显示,区域内部分小区二手房均价已经超过4.7万/㎡!

此外,目前江北核心区内新房均价都在3.6万/㎡左右(含包),两盘与之相比,价格优势非常明显!

小结:以上就是三个项目的在区位、产品、配套等方面的不同,关于此次报名选择血拼哥做了一个总结。

中交锦方:位于核中核,区位优势巨大,不过,中交锦方最小户型110㎡起步,而且价格与其他两盘相比较贵,所以相对应的门槛也就高些。

江畔都会上城:优势在于,此次加推的的户型中,有目前江核最小的89㎡户型,小户型意味着,门槛低,总价低,投资属性极强。不过,因为项目此次加推套数相对其他两盘较少,如果报名人数过多,上车成功几率较小。

启迪水木滨江:优势是此次加推套数较多,上车几率较大,而且项目单价相对其他两盘价格偏低。不过,项目因为2011年就拿地,到如今开盘时间跨度近10年,不可避免的有产权缩水问题。

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