今天对我爱理不理，明天让你高攀不起。这个剧情，即将上演在江北桥林。

8月底，南京发布的第二批次集中供地中，江北核、南部新城、河西等多个板块毛坯限价都有所上浮，但其中的黑马当属桥林板块，上涨幅度令人咋舌。

根据公示，桥林此次土拍中将放出6幅涉宅地块，其中有4幅地块的毛坯限价达到了2.45万/㎡，相较区域上一次土拍毛坯限价上涨了4500元/㎡。

今天，血拼哥实探桥林即将出让的6幅地块，看看其位置以及周边配套。

01      G99-102地块

G99、G100、G101、G102地块位于桥林地铁小镇内，四地均在S3号线兰花塘站东面，从航拍来看，这四幅地周边都是大量的空地，看起来比较荒芜。

G99、G100地块在双峰路右侧。

G101、G102地块在双峰路左侧。

地块解读：此次土拍，桥林之所以成为热议焦点，就是这四幅地块的毛坯限价，达到了2.45万/㎡，地按照目前全装修+升级包的标准，未来这里新房均价或将2.7万/㎡起步。

以不远处时代艺境为例，全装修均价约21700元/㎡，加上800元/㎡的升级装修包，价格约在2.25万/㎡，相比起即将出让四地块的毛坯限价便宜了约2000元/㎡。

那么，这四幅地底气何在？

今年3月，官方就对外发布了桥林地铁小镇周边城市设计及空详调整项目招标公告，未来将以地铁S3号线兰花塘站为中心，以TOD模式启动地铁小镇2平方公里范围轨道站点以及周边城市设计工作，总面积约25平方公里。

根据规划，该区域将借鉴紫东核心区规划设计经验，高水平开展桥林地铁小镇范围内地铁站点城市设计工作，提升地铁小镇开发品质，进一步提高浦口经济开发区“产、城、港”融合水平，为入园企业及周边百姓提供更优生态环境，从而打造配套更齐整、品质更高端、生活更便捷的江北产业明珠。

总体来说，这里起点规划定位在区域内相对较高，而且板块内也是早早通了地铁，4站就能直达河西南高庙路站，加上周边有浦口科学城、v-park中央公园、南京市苏杰学校等不俗的配套，未来还是有一定的想象空间的。

02      G103地块

G103地块位于桥林新城的新城中心，北面是乌浦路，其他三个方向被石碛河所包围，靠近桥林街道社区卫生服务中心。

地块解读：G103地块位置还算不错，区域内算是桥林比较成熟的区域，周边有桥林中学、桥林小学等教育配套，三面环河，自然环境比较好，另外，附近小区比较多，各种生活配套还算齐全。

地块毛坯限价1.9万/㎡，未来全装修上市价格预计在2.1万/㎡。一河之隔的弘阳时光泊月均价不到1.9万/㎡，对外已经销售近2年，目前还有房源在售。

值得一提的是，该地块除住宅部分之外，规划建设不少于7万方的商业街区以及不少于0.5万方的书城，不得转让销售。据悉，商业将以主题商业、餐饮，定制企业会所（企业展销、体验、休闲），创业工作坊，精品酒店，一站式服务中心，教育培训等功能为主，未来将形成新城的商业核心。

总体来说，这个项目看点还是比较多的，值得期待。

03      G104地块

G104地块地处于桥林板块北面，双峰路与景天路交汇处，紧邻时代艺境，地块的南侧就是浦口经济开发区智慧谷。

地块解读：G104地块毛坯限价2万/㎡，未来全装修上市价格预计在2.2万/㎡，一路之隔的时代艺境目前在售均价在21700元/㎡。

地块与兰花塘地铁站直线距离2.2公里，600米左右就是丝兰湖商业中心，旁边还有丝兰湖公园以及市政公园，位置还算可以。

除住宅部分之外，地块还规划建设不少于1000㎡的集成电路产业金融服务中心，不少于7000㎡的酒店（自持且不得配建酒店式公寓）以及不少于1.6万方的商业服务业。

小结：桥林板块房地产市场起步至今也只有短短2年时间，大家对它的印象也一直停留在边缘化，它在南京楼市的影响力更是微乎其微，目前区域内新房市场整体去化较为缓慢。

作为一个尚在起步阶段甚至待开发的板块，需要时间成长，桥林地铁小镇对外交通有地铁，但是区域内部存在多条断头路，交通出行不便利，一些教育、医疗、商业配套等方面的短板，短时间不可能一蹴而就。

当然，桥林板块的发展我们也应该正视，近几年，板块产业发展迅速，目前已经聚集南京先进计算中心、台积电、清华紫光、中科曙光、百度（南京）创新中心、华为云（南京）产业协同创新学院等等，未来随着产业的发展会导入更多的人口，一旦人口增多，板块的发展也就更快了。

至于桥林2.45万/㎡的毛坯限价，对比整个南京来看，甚至快赶上了青龙山、五桥等板块的价格，至于它能否被市场认可，且被买房人接纳，还需要时间来验证。

9月26日，南京将迎来第二批次集中供应，53幅地块即将出让，关于本次土拍较新最全的信息以及各地块详情，大家可以进入拼房帝土拍频道查看。