从摇号抢房，到打折促销，今年的大校场可谓是跌宕起伏。

虽说楼市整体下行，但大校场仍然是目前新房品质较高的区域之一，更何况现在板块内折扣优惠很多，一些小户型房源总价500多万就能上车，门槛已经大大降低。

据看房哥统计，明年大校场还有23个买房机会，其中仅有2家纯新盘，与此同时，接下来大校场还将迎来一场大规模的交付，包括金基望樾府、金地大成雅境、璞悦和园、云锦四季、翡丽铂湾等等。

次新房的冲击和新房的库存，明年想上车大校场，可能会更容易了。

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1、明年仅两家纯新盘待上市，大校场摇号不再

回顾今年上半年，伟星誉璟府、金基新睿樾府、云尚紫薇、秦淮金茂府、保利招商文璟和颂，大校场几大热盘每逢开盘几乎都是摇号抢房，一时间风头无两。

但到了下半年，行情急转直下，不仅摇号的情况消失了，价格战也开始了。

这两天，大校场的纯新盘保利博雅和著领取销许，即将首开，也并没有摇号。项目销许均价在5.5-5.7万/平，但据置业顾问透露，首开价格会十分惊喜。

从目前的库存情况来看，明年大校场将有23盘厮杀！其中21盘都是已上市的项目。

值得一提的是，21盘中，伟星誉璟府、保利文华、南钢三金睿境府、绿城凤栖潮鸣、琥珀云台、华润润鸿府、华润润淮府、翡丽铂湾、云锦四季、中北金基璞悦隽园、锦云台、云萃府，以上12家楼盘都是全部房源已推出，正在清盘中的状态。

伟星誉璟府入网493套房源，还剩85套未售，整体去化超8成。

云尚紫薇入网427套房源，目前还剩140套未售，整体去化不到7成。

润淮府除了270个车库，未售的住宅房源也仅有四十多套了。

润鸿府还有不到100套的库存。

其余很多去年就开盘的，也都只剩数量不多的尾房了，所以有些折扣还挺大的。

此外保利博雅和著、保利招商文璟和颂、金地大成汇文府、金基新睿樾府、秦淮金茂府、金地大成雅境、云尚紫薇、金陵中心、南宸紫阙，以上9家在售楼盘都还有未推出的房源。

明年大校场的选择还有很多，当然这也意味着房企的压力不会小。

2、起步户型变小，优惠更多，大校场入手门槛逐步降低

今年大校场最大的变化就是入手门槛的降低。

相比去年四叶草主打140㎡户型起步，今年很多楼盘的起步户型都有所降低，像保利博雅和著、保利招商文璟和颂、华润润淮府、华润润鸿府、南钢三金睿境、金基新睿樾府、伟星誉璟府等都有建筑面积约110㎡左右的小户型。

当然，还是有像秦淮金茂府这样主打改善的项目，起步面积仍然坚持在140㎡以上。

与此同时，下半年大校场也加入了打折的队伍，现在很多小户型房源500多万就能入手。

据网友爆料，有的楼盘现在最大优惠100万！

3、次新房集中交付，市场压力更大了

接下来的大校场，还要面临次新房的挑战，据统计从今年底到明年初，大校场有多个楼盘交付，到明年上半年区域次新房约3000套。

金基望樾府，12月19日起交付，共670户；

金地大成雅境，预计今年底交付第一批次，共1064户；

金基璞悦和园，预计年底交付，共321户；

云锦四季，预计2024年上半年交付完，共266户；

翡丽铂湾，预计2024年6月交付，共368户；

云萃府，预计2024年4月交付，共364户；

金基望樾府第一套二手房能卖到多少钱？我想还是有不少人期待的。

前段时间，大校场从前的热盘华著兰庭迎来首批二手房挂牌，某二手房平台上共挂出了13套房源，挂牌房源不多，价格也没有高的离谱。

最低的一套只挂了5万/㎡。

据周边中介表示，（现在挂牌的业主）亏钱是不会亏钱的，顶多说没有当初预期那么高，很多（业主）当初基本都是全款买的，现在也是诚心想卖，价格可以谈，但是空间不会太大。

不过在看房哥看来，大校场当初起步门槛就高，很多人都是买来自住的，投资属性不强，就算这一波密集交付之后，出手的也不会太多，虽然不排除可能会有极少数低价出手的，但整体对房价的影响不会太大。

4、明年3幅地块待出让，大校场供应速度变缓

再来看看土地供应，今年大校场只卖了4块地，一幅是保利招商文璟和颂，一幅是保利博雅和著，此外还有两幅G41和G77都被南部新城会展中心拿下。

其中G41地块将由中信泰富地产携手南部新城会展中心联合开发，或将打造其旗下高端产品系“九庐”（具体以开发商消息为准），这也是中信泰富在南京打造的第一个住宅项目。

今年大校场的土地出让速度已经明显放缓，这个节奏还要持续到明年。

在上个月曝光的2024年供地计划中，大校场明年预计只有3幅地块出让。

核心区域两幅地块均在机场跑道南侧，地块南侧为华润润鸿府及保利博雅和著，以及刚出让的G77地块。

还有一幅地块位于南部新城中央生态住区，紧邻绿城凤栖潮鸣和金基璞悦隽园。