今天早上，河西南鱼嘴润府在售楼处开盘，加推最后2栋收官房源，户型建面约100、120、166㎡，精装修销许均价47671元/㎡，首付8成起，不验资。

本次仅192套房吸引了1873组买房人报名，综合中签率10.25%！这也是近期南京楼市报名人数最多的一次开盘。

截至发稿，开盘已历时3小时，全部选房人已叫号进场，还剩部分8楼以下房源未售，大约十几套房源，去化约9成。选房仍在继续，最终去化结果我们将在评论区公布。

鱼嘴润府是河西南少有的准现房，而且没有装修包，均价存在超万元的倒挂，因此吸引了不少人报名，但在今天的开盘现场，我们也听到了不少买房人吐槽。

今天早上8点多，我们来到了开盘现场，本次开盘地点就是鱼嘴润府的售楼处，因为天气炎热，加上南京夏天会突如其来的雷暴雨，现场也搭起了红棚子供买房人遮阳避雨。

虽然临时搭起的红棚子略显简陋，但选房现场仍然需要安检以及签署防疫承诺书等一系列防疫措施。

项目上次开盘还是2019年，这次虽然价格相比上次涨了近8000元/平，但4.8万不到这个价格在现在的河西南还是有一定优势的，而且项目是准现房，还有100、120平这样稀缺的小户型，除了价格优势以外，报名无需验资也是人数比较多的主要原因。

1、买房人大多看中倒挂，但没有好楼层也不强求

在现场，我们遇到不少买房人都表示今天是抱着试试看的态度来选房的，主要是看中价格便宜有倒挂，都想选高层，但如果选不到好的楼层就不买了。

“600多万现在什么房子买不到？”一位摇了50多号的买房人表示。

9点左右，前100号买房人开始进场，现场人还是不少的，也有不少年轻人。

2、涨价也值得买！多位买房人看好河西南

一位扬州高邮的女士摇到了80多号，了解后得知她目前在南京没有房子，鱼嘴润府是想给女儿买的，女儿目前在儿童医院上班，但觉得鱼嘴润府位置有点偏了。

“想买120平的，但是要是选不上高楼层的就不买了，其实河西南其他几个盘也不错，这次也报名了，江北的花语天境我也看了，蛮喜欢的，不过女儿上班不是很方便，就算了。”

在和买房人聊天的过程中，我们发现不少人都看好河西南。

一对住江心洲的夫妻今天来是给儿子买房的，“买了就是囤着，能买房就行，但儿子也不一定住。”

一位160多号的买房人在吐槽，“鱼嘴便宜就是便宜，搭棚就卖房了，这个物业也不行，下这么大雨也不给打伞”，据悉这位买房人是想买来自住的，这次想买的是166平户型，想买个楼层高一些的。之前也摇了建发，但是到自己的时候只能买2楼了，就放弃了。

这次还报了嘉华，如果鱼嘴润府买不到好楼层准备去嘉华看看，“一个月时间涨了这么多，要抓紧买啊！”

3、现场弃号不少，小户型比较受欢迎

9点40左右，已经陆续有买房人选完房出来了，据一位50多号的买房人表示：前面有不少弃号的，自己选了120平东边户，20楼，还是比较满意的。

据后续出来的买房人表示，120平东边户去化较快，100平的中间户也还可以，但120平西边户选的人比较少，可能是因为有变电站的原因。

10点半左右，200多号的买房人已经选完房出来了，整体进度还是比较快的。

一位200多号的买房人出来后表示自己是想投资的，想买100平但是最终没有选，因为自己就是来试试的，没准备那么多钱，没想到到了自己还有很多100平的房源可以选，很后悔没有准备好钱，没想到这么好选，可惜钱取不出来。

11点10分左右，选房已经进行到了500多号，小户型只剩西边户120平8楼以下的了，这位买房人没选，说要去看看金鼎湾。

12点左右，全部买房人已进场选房，166平的还有3楼以下，小户型还有7楼以下的房源。

据悉，在鱼嘴润府开盘后，今天大校场润淮府也将接力开盘，润淮府本次首开128套房源，户型建面约112、142㎡，销许均价45735元/㎡，另配4400元/㎡升级装修包可选，最终吸引了479组报名，中签率26.7%。

面对同期河西南这么多劲敌的分流，还能有479组报名，表现也是不错的。

从第二批次供地的情况来看，接下来大校场房价还要继续上涨，如果不想明年高价买入，不妨在今年多抓紧上车机会。

润淮府最小户型面积仅112平，对于首次上车大校场的人来说非常友好，本次首开性价比又高，这样的机会实在难得！

没有报名这次开盘的朋友，如果想买，可以联系项目的置业顾问樊好坤看看有没有捡漏的机会

鱼嘴润府上次开盘还是2019年，这次虽然价格相比上次涨了近8000元/平，但4.8万不到这个价格在现在的河西南很有价格优势的，而且项目是准现房，还有100、120平这样稀缺的小户型，除了产品价格有优势，受欢迎以外，报名无需验资也是人数比较多的主要原因。

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目前，链家上鱼嘴润府已经挂出了8套二手房源，挂牌均价在6万/㎡左右，但目前暂时没有成交记录。如果按挂牌均价来算，一二手房倒挂在12000元/㎡左右。

项目前期房源已于去年底交付，而此次收官房源同样为现房销售。

鱼嘴润府体量虽然不大，但大门足够气派，南侧主入口高门阔府气势非凡、东侧入口更是采用泛会所设计，高品质一眼可见。

从航拍的角度俯瞰，项目三排六栋住宅楼沿中轴景观左右布局，采光较好。

环绕社区的塑胶跑道将儿童乐园、运动篮球场、景观花园以及休闲区等串联起来，组成多进制步行景观。

项目绿化程度高、且修剪得当，楼栋与楼栋之间均有成树、成花栽植。这些绿带呈十字延伸，并汇聚于中央景观庭廊。

项目外立面采用大窗墙比，真石漆+局部石材打造。深、浅两种灰色真石漆搭配效果很好，甚至有一种金属质感。