楼市画饼时代已经过去了。

对于当下的买房人来说，再高端的规划都抵不过一个商场的开业、一所学校的建成开学……和遥遥无期、规划中的“大饼”相比，买房人更愿意相信已经到来利好。

近期，江北九大名校的开工落地便是最好的例证。一夜之间，南京楼市的焦点汇聚在江北新区，新房人气爆棚、二手房业主连夜涨价，教育利好的真正落地激起了不小的轰动，也为楼市增添了信心。

在此之前，有先见之明的买房人已将目光投向了燕子矶新城，这个建设进度远快于江北新区的主城热门板块。燕子矶也在这一轮楼市回暖中，热度率先回升，新房热销、售楼处更是人挤人！

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拒绝画饼！持续发力的燕子矶太稳了！

燕子矶利好的兑现不在于一朝一夕，这个板块一直在持续发力。

2011年，燕子矶被列入城市建设重点打造的十大板块之一，规划有43所公办学校，自此，区域教育资源配置便不断提升。

除了晓庄学校、燕子矶中学等早期学校之外，早在2020年之前，燕子矶就已先后落地了南外仙林分校燕子矶校区、南师附中燕子矶分校、泰晤士国际学校等优质教育资源。

目前，燕子矶的教育资源仍在飞速发展中，利好不断兑现。据拼房帝最新实探消息，区域内南师附中晓庄校区已经封顶，并完成了主体结构构建，预计今年即可建成。

南师附中晓庄校区效果图

除了教育配套，燕子矶交通、商业等各项重要配套更是爆发出超强兑现力。

交通方面，去年燕子矶最大的爆点就是双地铁+1桥1隧（地铁1号线北延、地铁7号线北段、燕子矶长江隧道以及和燕路快速化改造工程）的全部通车。

尤其是两条地铁的开通，大大便利了燕子矶居民的出行。目前燕子矶板块涉及到的3条地铁线路，地铁6号线晚一些，预计2024年会建成通车。

届时，燕子矶板块内3线汇集，交通可谓是非常便利了，而这一切的实现，不用等待太久。

商业方面，板块内招商花园城已经开业，已有盒马X会员店进驻，日常生活需求基本都可满足。

对面的华润万象系商业综合体结构已于去年封顶，据华润万象生活商业年刊官网披露：该商业定位为“万象汇”，预计2023年12月开业。

此外，还有规划中的高科商业，已定案名为：燕栖渡商业广场，据说将对标太古里，打造南京商业新名片。

可以说，当下的燕子矶不仅没有短板，而且正在全方位崛起，一步一个脚印，比以往任何一个板块都要稳、兑现速度都要快。

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新房、二手房回暖！燕子矶销冠盘卖爆！

2月份以来，南京楼市在加速回暖，无论是新房还是二手房，都迎来一波“小阳春”。

二手房方面，根据南京网上房地产数据显示，截至目前，南京楼市二手房成交已超13570套。上周，南京全市二手房成交2258套（含高淳、溧水），环比再涨15%，二手房市场持续回温，节后成交量再次突破2000套，成交量环比已经连涨4周！

随着回暖趋势的不断强化，高端、改善客群更是跑步入场。近期，仁恒江湾天成、金鼎湾今朝天下、葛洲坝中国府等一批豪宅二手房更是超10万/㎡成交。

新房方面，根据南京网上房地产数据显示，截止目前，2023年南京楼市认购新房5924套，成交8243套，不到两个月的时间，南京新房认购+成交已突破1.4万套。

市场方面，上周更是爆发一波开盘潮，十多盘领取销许，河西、大校场等热门板块都有。

与此同时，热门板块燕子矶华发四季雅筑更是趁势推出收官楼栋——7#楼央景楼王。据案场置业顾问透露，上周周末两天售楼处人气爆满，超600组客户到访，接待区更是座无虚席。

因为近期看房人数太多，目前售楼处到访需提前1小时预约，预约可联系置业顾问陈瑀璇。

项目自去年上市以来，一路热销，霸榜城北成交总额、成交面积、成交套数TOP1，蝉联城北“三冠王”。

今年春节后这波楼市回暖，华发四季雅筑更是首当其冲，1月销售额破3亿，荣登南京TOP8！

目前，燕子矶核心板块四季系的华发四季雅筑、颐和四季府吸引了一大批改善买房人到访，成交热销10亿+，四季系合计销售额南京第一，实打实的火热赢得了买房人的认可！（数据来源：案场统计）

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城北三冠王，为什么是华发四季雅筑？

楼市这波回暖，为什么华发四季雅筑能够带头回暖，蝉联城北“三冠王”？

除了优越的地理位置、实实在在落地的配套资源，项目的产品力绝对是最大的杀招！

项目主力户型建面约99m²、120m²、140m²三种，三房起步，不仅涵盖了刚需、刚改以及改善三种需求，且每一个户型都有自身独有优势，在产品打造上近乎无可挑剔。

以建面约140㎡四房两厅两卫为例，户型总价不到500万，就可以买到的高端改善住宅。

1、可变宽厅设计。步入样板间第一眼，一定会被这个约4.5米开间的超大横厅震撼到，约3米层高，空间更显阔绰，人站在其中都显得十分渺小。

餐客厅一体化设计，动线流畅，空间舒适大气，家人、朋友聚会也有足够的空间。为了更好的满足不同家庭个性需求，客户选择3房或者4房设计，真正从客户需求出发，为不同家庭量身定制。

2、巧用餐厅窗，实现南北通透布局。户型的很大亮点在于餐厅部分，不仅有独立的餐厅空间，而且还带有一整面的窗户，空间通透明亮，与南向阳台相对，真正实现南北通透布局。

3、约7.4米景观大阳台。有个将近12㎡的阳台是什么样的体验？约7.4米跑道阳台，不仅能有超大观景视野，而且可以兼顾家政与休闲，在阳台摆放一张茶桌或者放一个跑步机，休闲娱乐空间妥妥的，而且阳台面积有一半都是赠送的。

4、主卧套房，带独立卫浴、衣帽间。主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，整体开间约3.6米，居住体验十分舒适。

5、全卧室飘窗超高附赠率。全屋共有3个飘窗，要知道飘窗为全赠送，不算套内面积，除主卧外，两个次卧均带有飘窗设计，可根据自身需求进行改造。

6、2500元/㎡升级装修包，性价比极高。项目配备的是大金中央空调、百朗新风、威能地暖三大件；厨房配备弗兰卡龙头水槽、西门子油烟机、灶具、嵌入式洗碗机；卫生间采用科勒或高仪等国内外一线品牌，抽拉式水龙头，主卫配备恒温花洒、电热毛巾架等。（以开发商最终交付为准）

目前项目99m²、120m²、140m²三大面积段户型均有房源在售，感兴趣的朋友不妨去项目实地看看。预约参观，可咨询置业顾问陈瑀璇。

建面约99-140m²户型图↓↓

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项目最新加推的7#楼央景楼王楼栋，位置十分优越。楼下就是近1万㎡的中央花园，后期还将栽种乌桕、榉树、朴树等名贵绿植，景观内部还有水景，带给业主拥抱大自然般的舒适体验。

此外，7#楼距社区主入口近，出行更为便利。种种优势加持下，十分抢手，一经推出就卖爆了！想要自主选择楼层、户型的朋友，下手一定要早，稍微迟疑，你心仪的房源可能就卖掉了！

此外，项目前期推出的小户型房源已经卖爆，其他户型的顶、底层也卖得很快，心仪楼层的优质好房正在逐渐递减。

最后提醒下，项目目前主力在售户型建面约99、120、140㎡，销许均价约34224元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，总价330万起！

对于项目感兴趣的朋友，可咨询置业顾问陈瑀璇。

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