今年南京豪宅可以进化到什么样？

有的在改规划、加露台、做挑空，而有的却开辟了新赛道——私人定制化豪宅。

户型可定制、装修可定制，这就是目前整个河西唯一即将上市的纯洋房新房，位于江心洲的Garden19 | 贤坤花园。

以前的南京楼市，从来没有出现过这种产品，也有不少河西中的改善人群关注，于是看房哥前往项目，了解到了更多的产品细节。

实探重点如下：

1、项目打造198、252㎡超级大平层，仅130户，一梯一户设计。所有户型均可私人定制成2-4房，包括内部细节也可以定制，比如阳台是否需要做拉通或者隔断等。

2、装修也可以选配，除了市面上豪宅流行的劳芬、嘉格纳，业主也可以根据自己的喜好，选择方太、利勃海尔、ASKO等品牌，同时橱柜也可以根据业主需求定制。

3、项目是六恒科技住宅，同时引入地源热泵系统、室内末端毛细管网辐射系统，打造智能化社区，华为鸿蒙智能系统会全部在前端就植入到房子的结构当中。

4、小区的人行大门和车行出入口全部都是机械臂开启的铜门，非常有仪式感。全石材打造的车库，包括车道都是全石材的，另外考虑到江心洲客群独特的骑行需求，计划在车库打造专门的自行车停车位。

5、项目规划有地上地下双会所，地下会所包含7个茶室、泳池、健身房、理疗室等，还有约1500㎡架空层泛会所。架空层是全封闭设计，增加了很多实用性的设施，比如自助吧台、茶饮售卖机等，甚至还有卫生间。

6、项目预计最快9月底上市，预计130套全开。据悉公开的时候就会是准现房的状态，实现楼栋封顶、外立面做好，以及小区内部景观也会全部做好。

贤坤花园目前已经公开了江岛会客厅，对项目感兴趣的朋友可以联系置业顾问侯立雪（点击联系）预约参观。

贤坤花园由中北、东方企业、中堃置业共同开发，由中堃置业（金基前总经理徐波涛成立）操盘。

这是中堃的开发的第一个楼盘，第二个是前不久刚拿下的老门东地块，此外贤坤花园旁边的地块预计也将会被中堃收入囊中。

贤坤花园位于江心洲岛中，容积率仅为1.5，规划打造8栋8-10F的纯粹住宅。

1、户型可私人订制，两房——四房均可

主力户型为建面约198、252㎡两大超级大平层户型，仅130户，一梯一户设计。户型结构上，198㎡的可以做三房也可以做四房，252㎡的可以做两房、三房、四房。

内部细节方面也可以定制，比如客户可以选择阳台是否需要做拉通，是否要做隔断等等。

参考户型图如下：

2、装修可定制品牌、全屋智能化定制

贤坤花园考虑到日后的实用性，除了市面上豪宅流行的劳芬、嘉格纳等品牌，业主也可以根据自己的喜好，选择方太、利勃海尔、ASKO等，同时橱柜也可以根据业主需求定制，当然价格也是不一样的，具体细节还要等开发商敲定。

项目是六恒科技住宅，同时引入地源热泵系统、室内末端毛细管网辐射系统，打造智能化社区，华为鸿蒙智能系统会全部在前端就植入到房子的结构当中。

智能到什么程度呢？什么电动窗帘，对灯光等远程控制已经远远不够了。

比如你以后在家里搞一个茶室，只要人坐到固定的位置上，旁边的水自动就开始烧了，音乐灯光也可以自动打开。

3、准现房状态公开，全石材车库、独特的铜门出入口

据悉，项目卖点之一就是现房时代，公开的时候是准现房的状态，不仅楼栋封顶，而且外立面、小区内部景观也全部做好。

看房哥了解到，项目的大门体系也十分独特，车行进出口不再是匝道，而是机械臂开启的铜门，人行入口也是铜门，类似于古代的府院归家，前不久规划局也公示了效果图。

此外，贤坤花园的车库除了车位停车的地面用的是环氧地坪外，其他全都是石材打造，包括车道。

同时项目考虑到江心洲客户独特的骑行需求，也计划在车库设计专门的自行车停车区。

4、约3000㎡地上地下双会所、实用性架空层

在会所方面，贤坤花园配备7个茶室、高端行政酒廊、恒温泳池、健身空间、健康理疗等功能的建面约1500㎡下沉式会所空间，这也是整个江心洲的在售楼盘中唯一配置理疗室的楼盘。

此外，还有三栋楼打造了架空层，形成建面约1500㎡泛会所空间。全封闭设计，有孩子四点半学堂、沙龙分享区、室内兵乓球室等等功能。

架空层示意图，仅供参考

为了增加实用性还有很多自助化的服务系统，比如自助化的吧台，自助茶饮售卖机，以及公共卫生间等。这是看房哥第一次在架空层中看到卫生间的设计，非常的实用。

5、打造约19个景观花园，外部独特的河道景观

在景观方面，景观园林设计团队是把整个小区当作江心洲岛屿之中的一座花园来打造。用50%土地营造一座公园森境，规划约1.5万方景观，约50米的宽阔楼间距，同时内部打造约19个景观花园，主题风格各异，真正做到移步异景。

2号楼和7号楼，南向还有打造了大面积的水景。

而且项目的景观设计不仅仅局限于小区内部。

贤坤花园的东边和北边都有河道，内侧会做整片的乌桕林，还会种植一些果树，供业主采摘或者物业采摘后分发给业主，贤坤路的两侧也会种植银杏大道。

6、最新进度

根据我们最新的航拍，目前已经2号楼和7号楼已经基本达到封顶状态了。除了北边的1、6号楼进展比较慢，其他楼栋都在4、5层左右了。据悉，售楼处和地下会所也已经在做内部装修了。

此前江心洲的低密新房基本都集中在岛北，洋房产品在岛中和岛南都很少。而岛中则是目前江心洲交通最方便，配套最齐全的板块。

对于想要上岛的富豪们来说，能买到这样一对一定制豪宅的机会，很少。