昨天，金陵华夏中心业主们的一则强制停贷告知书引起了整个南京楼市的关注。

金陵华夏中心位于大校场机场跑道旁，占据南部新城核心位置，业主的告知书中表示，因为限高问题，该楼盘1、2栋高层从2021年10月停工至今，时间长达9个月。

为此业主一致申请：1、自2022年8月起，将停止向贷款银行偿还房贷直至楼盘全面复工；2、停贷期间产生的所有损失由贷款银行承担。

据业主表示，金陵华夏中心文渊府组团1#、2#楼规划31层，但是因为机场限高，目前19层以上处于停工状态。虽然距离合同上的交房日期2025年6月，还有近3年的时间，但业主担心如果限高问题解决不了，会影响到后期的交付。

据了解，金陵华夏中心是综合体项目，有住宅、商业、写字楼等，除了这1、2号楼之外，还有其他住宅楼栋也有限高问题。此前在开盘现场有明确展示，业主表示买房时，也知道有限高的问题。

据了解，业主们也曾提过解决方案，比如19层以下先封顶装修并交付、等到限高问题解决后再继续向上建设。或者按照限高要求、就此封顶，不再向上建设。

根据业主担心的情况，今天我们向开发商处进行了了解，以及项目的较新建设情况。

开发商表示，金陵华夏中心作为南京市重大项目，商业三个地块都获批“差别化工地”（适用工地差别化管理政策，能够有效保障重大项目施工进度），不可能成为一个烂尾项目。

来源：金陵华夏中心7月工程日记

项目施工情况：金陵华夏中心96万方全面开工，在场约1300人同时施工，是南部新城较大的工地。

文渊府施工情况：

G地块1、2两栋住宅，于2021年11月份到达航空限高楼层，目前1、2号楼砌筑完成，机电管线安装完成，正在推动分阶段主体结构验收，开展粗装修及装饰装修工程，地下室砌筑抹灰完成。

其他楼栋砌筑抹灰完成，机电管线安装完成，外立面幕墙、精装修施工中。

截止目前，G地块在场工人约200人。

施工进度：

施工进度：

整体 2021年7月 vs 2022年7月

商业 2021年8月 vs 2022年6月

跑道组团 2022年1月 vs 2022年7月

文渊府 2021年5月 vs 2022年7月

2022年7月5日 现场施工照片

关于部分业主担心的华夏幸福资金监管情况，开发商也做出了回应，华夏幸福暴雷后，于2021年3月开始强资金监管，封闭管理，除规定要求监管的资金之外，其余资金也由政府共管。

关于业主提出的提前封顶的解决方案，开发商处表示，限高楼栋如提前封顶，会有几方面的隐患：

1、安全隐患：按31层设计的建筑楼栋如果提前在19层封顶，会导致上部结构荷载减少，结构抗拔承载力减弱，随着时间推移将会带来较大的系统性安全隐患。

2、荷载隐患：19层为标准层，达不到结构防水要求，不满足屋面机房、设备、屋面结构荷载要求。并且，提前封顶后再施工，将涉及屋面太阳能、稳压水箱、电梯及机电系统拆改和重新安装，影响限高以下的使用，实际无法操作。

3、公摊面积变大：若提前封顶，会导致公摊面积加大，业主将面临相关费用的补缴；

4、无法验收风险：项目装配式建筑率无法达标，存在无法验收的风险；

5、19层业主利益受损：19层非顶楼设计改为顶楼，将导致19层的业主利益受损。

对于金陵华夏中心业主强制停贷这件事，大家怎么看？