新方山、江北核心区、五桥……最近的南京楼市“春暖花开”，多个热门板块强势入市，上演了一番“你刚唱完我登场”连续剧。

尤其是新方山板块，纯新盘中海方山印、伟星万科四季光年频频“冒尖”，远洋万和方山望等在售盘也在紧锣密鼓地加速筹备中。

不过，在狐妹看来，新方山的各家楼盘各有千秋，其中以打造新方山少有低密洋房的中海方山印为甚，自项目售楼处公开后就火出了圈，项目上人从众的场景太常见了

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南京的买房人们，是时候出动了！

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每天到访量爆棚！新方山新盘太火了！

新方山的热，毋庸置疑，尤其是从板块内5盘联动炒作以来，这里的热度更是节节攀升。

其中的中海方山印，更是因为逼近首开，创下了高到访率，引发市场的一阵热议。

在这些不断涌进售楼处的人群中，不少是来自江宁大学城的高校教师、政府领导、企业高管，而且购买意向很高。

毕竟中海方山印所在的区位，通勤很方便，这里又拥有天然的方山生态自然景观资源，居住的舒适度不言而喻。

而事实上，对于这些买房人来说，大多数都是盯上了中海方山印的改善需求，原先来看过房的买房人，还以为不需要摇号，选个自己中意的楼层、户型不会太难。

但现实却很残酷，看着一波又一波纷至沓来的买房人，有买房人甚至直言，都担心自己摇不上号。

“手上好几个客户，知道我们最近开盘，但就是一直心里很慌，怕摇不上号，问能不能顺利选到自己想要的房子。”

置业顾问继续补充道，还有客户来售楼处都不止1次了，每天都在追问到底能不能买上。

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看这火热的架势，不得不说，如今的新方山、中海方山印，热度丝毫不亚于曾经的河西、江北核心区。

为何大家都会盯上这个项目呢？在狐妹看来，这和中海本身的产品有着莫大的关系。

1、看中中海品牌！新方山低密洋房太抢眼！

说到中海的品牌，相信很多南京人都不陌生，从早期的中海凤凰熙岸到后期的中海玄武公馆、中海燕矶听潮等，无不创下了热销纪录，而且二手房房价在各自区域都有不错的表现。

其中，中海玄武公馆在南京链家网上的挂牌价为5.4万/㎡，最近成交的一套96㎡户型，成交价达到了5.7万/㎡，从往期的成交价格来看，基本上维持在5.4万/平米左右。

如今，中海再度发力，在新方山打造低密度洋房—中海方山印，品牌效应带来的流量，不言而喻。

中海方山印距离方山的直线距离约在700米左右，容积率约在1.3，整个项目打造的是6—7层洋房，是区域内少有的纯粹洋房社区，这也是目前受买房人关注度较高的亮点之一！

（项目景观效果图）

除了先天的自然生态条件外，中海在打造项目时，为了给居住者提供更为宜居的居住环境，还在社区内打造了约4500㎡的中心景观花园，设置有森林书吧、共享阳光草坪、亲水平台、小王子主题儿童活动区、绿荫吧台、轻氧健身仓等社交场景。

这样的社区主题内容，完全可以照顾多个年龄段的活动需求，感受低密空间带来的舒适生活体验。

2、户型相当王炸！建面约105㎡做到IMAX级大横厅

中海方山印这次打造的户型，建面约105—141㎡，定位改善，得房率约82-86%，相比此前的项目，中海方山印做了很大的升级调整。

目前案场已经公开建面约107㎡、127㎡户型的精装样板间，可供参观。

项目户型赏析

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建面约105㎡户型设计有IMAX级的大横厅，彰显尺度感；

此外，较大约7.8米的全开间宽景双阳台、无边际全景感光飘窗，以及超大的主卧套间设计等等，每一种设计几乎都是为了后期的居住品质服务。

（建面约127㎡样板间实景图）

建面约127㎡户型，LDK餐厨厅一体化设计，让整个空间感、视觉感更强，带来生活的无边界感。

另外，加上无边际全景感光飘窗、超大开间宽景双阳台，超大主卧套间设计，亮点十足！

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3、品质硬核！升级装修包都是采用一线品牌！

精装修方面，纯新盘中海方山印也将推出升级装修包，价格约3500元/㎡，均采用一线品牌秒杀江宁众多楼盘！

（升级精装包样板间实景图）

如厨房所用的西门子洗碗机、3M净水器、威能的锅炉、垃圾处理器；卫生间的唯宝台盆、汉斯格雅的花洒等；此外，还有复合多层实木地板、卫生间自带壁龛和镜柜等细节处理。

可以说，在有限的空间里，中海方山印已经尽可能为业主提供了最优选项。（具体装修品牌以开发商公示或合同为准）

强势崛起！新方山成流量板块！

每一种热度的发酵，都不是偶然。

金三本来就是南京楼市的传统旺季，在经历了春节的刺激后，买房人的置业欲望，就像进入了春天的气温，涨势喜人。

尤其是，今年南京调控政策变化，加大了人才的吸引力度，放宽了浦口等四区的落户政策；再加上最近南京人才落户政策实施有效期延长至2021年5月31日。

大量人才的流入，最直接的表现就是在楼市中，买房置业的人更多了。

而从宏观层面上讲，去年经历了股市、基金利好之后，今年市场一反常态，投资渠道的红利告一段落，更多人将眼光转向了楼市。

再加上南京楼市的“小阳春”，不少热盘的首付比“从3成变5成”、房价上涨……种种迹象，都让买房人感觉到市场的巨大变化。

而如今，崛起中的新方山，凭借本身的自然生态优势、价格洼地，成为了当下买房人争相角逐的高性价比热门板块。

从板块的规划配套上看，新方山在交通上，聚集了正方东路、吉印大道、弘景大道、宁杭高速、机场高速等交通要道，还能换乘地铁1号线、地铁5号线(在建)双线地铁，出行相当便捷。

在商业上更是不用多说，百家湖、九龙湖、竹山路商圈等构成了新方山的15分钟商业圈，满足居住者离尘不离城的生活需求，而且本身板块内有江宁G99地块商配，实现板块内的基本生活所需。

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周边教育资源上，涵盖了力小分校、南京晓庄学院实验小学、齐武路中小学（东外分校）等。

值得一提的是，相比其它热门板块，新方山还拥有过硬的产业创新，这里集聚了生物医药、高端装备智造、软件信息三大主导产业。

据悉，目前已经有国内外企业3000余家，其中高新技术企业近200家，世界500强企业25家，汇集7位院士，国家高层次人才专家23人，仅2020年，江宁高新区就排出33个总投资近400亿元重大产业项目。

此外，由全球25大药企之一的江苏恒瑞医药股份有限公司投资建设的高端国际医院-阿尔文医院，已在施工过程中，建成后将进一步丰富新方山板块的康养资源体系。

承接江宁区的各种利好辐射，又有优质稀缺资源保障，新方山无愧是南京一众热门板块中的黑马板块！

更让人感到稀缺的是，像新方山这样的低密、稀缺山景、丰富资源相融合的板块，在南京屈指可数。

不难预见的是，既有居住的舒适度，又有发展潜力，这样的新方山，未来可期！

如今，中海方山印已领销许，开盘在即，抓紧时间报名吧！

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