2023年开局，下调房贷利率、支持刚性和改善性住房需求等各种利好政策频出。与此同时，南京多家楼盘晒出成交认购截图，“认购破千万”、“劲销过亿”等喜报刷屏。

那么，南京楼市真的回暖了吗，现状究竟如何？

看点01 2023开年第一月，南京楼市一批楼盘捷报频传

今早，血拼姐无意中刷朋友圈，就被各种热销宣传海报刷屏了，南京多家楼盘好像约定好一样，1月刚刚过去，各家楼盘就齐刷刷晒出1月成交数据。

1、南京中海：1月热销5亿

今天，南京中海发出热销海报，1月劲销5亿，超额完成指标，位列全市成交套数、面积、金额TOP10。

中海多盘热销，霸榜区域。其中，中海观江樾位列青奥板块成交套数、成交面积、成交金额第1名。

中海观江樾位于江核青奥板块，周边配套齐全，环境宜居，非常适合改善自住客群。目前项目主力在售前期加推房源，户型建面约110、118、128、142㎡，总价约325万起（不含升级装修包），性价比非常高。

对于项目感兴趣的朋友，可以直接联系项目置业顾问黄恒。

2、燕子矶颐和四季府：1月认购破3亿

燕子矶板块热度同样势不可挡，板块目前在售两盘颐和四季府、华发四季雅筑1月迎开门红，单月认购双双破40套。

其中，颐和四季府1月认购金额破3亿，领冠城北。

颐和四季府置业顾问昨日（1月31日）更是在朋友圈晒出单日6套成交的截图。

3、江心洲水沐和瑞园：1月热销约1.9亿

据项目案场统计数据显示，江心洲水沐和瑞园1月热销约1.9亿，引领风潮。

据悉，项目目前在售3、6#房源清盘倒计时，主力户型建面约143㎡，销许均价45160元/㎡，还有3500元/㎡升级装修包可选。

项目置业顾问昨日夜里9点多在朋友圈晒出成交喜报截图，并表示，截止昨天21:33，单日已累计成交6套。

4、软件谷多盘热销

据软件谷华发美的云筑顾问透露，1月以来项目售楼处到访、成交量明显回升，线上咨询量也有所增加。

项目目前仍有少量房源在售，主力户型建面约110、118、142㎡，总价约390万（不含升级装修包）起步。项目住宅已经全部封顶，感兴趣的朋友，可直接联系置业顾问丁雪松。

据多盘宣传海报显示，软件谷保利凤起云台1月累计成交44套；中铁龙湖宸阅府1月热销1.9亿。

5、仙林湖云樾观山：1月劲销2亿

仙林湖低密科技住宅云樾观山府1月热销2亿。据悉，项目目前在售A2、8#房源，建面约105、120㎡，均价35093元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选。

6、城南中心金陵星图：1月累计销售额超1.5亿

城南中心金陵星图1月接待客户来访突破1000+人次，累计销售额超1.5亿。

7、江北主城龙湖央颂：1月热销2亿

江北主城公馆大平层龙湖央颂1月热销2亿，目前主力在售2#、4#楼房源，户型建面约128、150㎡，均价3.2-3.3万/平。

8、六合大华南门望：春季期间认筹突破4千万

除了以上热门板块的楼盘，六合等板块也传来捷报。大华南门望春节假期成交25套，认购金额突破4千万。

除了亮眼的销售数据，新年正式开工的这段时间，售楼处接待量剧增，不少楼盘频现深夜到访、成交等现象。

河西南枫璟雅园昨天夜里11点客户刷卡认购。

保利萃云台深夜成交，通宵不打烊。

伟星时代悦峰顾问晒出深夜成交截图。

还有不少顾问发朋友圈表示，市场回暖，开发商正在收回优惠。

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看点02 政策频出，全国楼市迎来一波小高峰

除了各大楼盘喜报刷屏，南京网上房地产成交、认购数据同样引发不小关注。

过年期间，由于房地产网签系统暂停，数据有所缺失。春节后，南京楼市的认购量和成交量有所增加，数据有所回升：

1月28日，南京商品房认购209套，成交111套；

1月29日，南京商品房认购277套，成交101套；

1月30日，南京商品房认购351套，成交311套；

1月31日，南京商品房认购407套，成交212套。

除了南京，2023年过去的一个月，全国楼市迎来了一波小高峰，“一线城市率先回暖”冲上热搜，北、上、广等一线城市，成交量大涨。

北京暴涨80%，新房日成交量破700套，二手房日成交破900套；

上海元旦新房成交同比去年大涨74%，今年年初，上海第七、八批次新房已经开始悄悄涨价；

广州，元旦迎看房高峰，总成交面积5.6万㎡，较2022年元旦上涨131.5%。

除一线城市之外，还有许多城市热度回升明显：

武汉，元旦三天共成交2619套，同比增长284%，涨幅全国排名第一；

杭州，成交面积较去年元旦上涨23.4%，较2019-2022年元旦假期日均成交面积上涨187.9%；

合肥，进入1月份以来，合肥单日网签成交量明显上升，房价涨幅10%；

徐州，春节期间（1月21至28日），全市商品房共签订合同1244套、14.65万㎡，与去年春节期间同期相比，分别增加22.56%和32.94%，销售12.63亿元、同比增47.89%。

2023年以来，楼市逐渐向好。一方面全国楼市认购、成交数据有所回升，另一方面，楼市利好政策也密集出台，下调房贷利率、支持刚性和改善性住房需求……

据相关媒体统计，今年以来，包括山东济南、江苏盐城、辽宁丹东、安徽亳州、广东东莞、江苏徐州、辽宁大连、江苏连云港、安徽蚌埠等超30城发布楼市新政。

解除限购，上调住房公积金贷款最高额度，调整公积金贷款最低首付比例，延长消费补贴，提高多孩家庭公积金贷款额度，明确认房不认贷，鼓励团购买房等政策的出台，助力2023年楼市开了个好头，在政策的加持下，相信接下来楼市也会向好的方向发展。

对于买房人来说，当下是一个不错的买房机会，有买房需求的朋友可以多多关注楼市最新动态。接下来的2月份，南京还有超20盘上市，大家可以提前做好攻略。