大校场究竟值多少钱？

前两年高喊卷品质的大校场，在降价潮下，仿佛已经悄悄“变了味”。

一部分降价减配冲入门级客户，另一部分涨价升级冲高端客户，这就是现在大校场的局势，也是眼下大校场房价混乱的原因。

从2万多的四叶草底跃到5万多的金茂府，下手的人都需要勇气。

但一个板块如果想要向上发展，标杆项目是必须的。

大校场的未来，必须要有产品主义的带头大哥！

月底的时候，秦淮金茂府涨价加推，从已经上传的数据来看，去化结果很不错。到目前已经有55套认购+48套成交，对于市场信心有很大的提振作用。

金茂府的成功，产品主义的胜利，是现在大校场、乃至南京楼市最需要的。

河西接下来有金陵月华、中海G53，还有一批重磅宅地等着入场，大校场呢？

目前大校场已出让未上市的宅地仅剩2幅，分别为中信泰富G41和南部新城会展中心G77。

其中仅有中信泰富G41今年有上市计划，将打造旗下TOP级产品九系，其在上海陆家嘴打造的豪宅九庐，二手房价高达20多万/平！

这次能不能一举振奋大校场？

1、关于位置

我们先来看看位置，G41西侧为保利招商文璟和颂，东侧为伟星誉璟府，北侧是机场河，不远处是秦淮金茂府，靠近地铁6号线夹岗站，位置还是不错的，没有什么不利因素。

根据我们最新的实探，目前示范区整体已经出来了，但还未有楼栋出地面。

2、关于价格

洋房+小高层是大校场不变的主旋律，但G41这次不同的是把洋房起步户型做到了200㎡。

根据规划，G41打造4栋洋房和6栋17层小高层，主力户型125-230㎡，17层小高层户型在125-180㎡，而6-9层洋房建面约200-230㎡，得房率超80%，230户型更是做到独立单元一梯一户。

小高层看房哥就不多说了，户型跨度很大，更多的看点在洋房。

既然G41是按照九庐标准打造的，那也就意味着价格不会低，上市后大概率也不会降价太猛，至少看房哥是这么认为的......

根据目前了解到的信息，价格可以参考金茂府，那么洋房总价至少也是千万级的。

大校场做洋房的项目不少，比如保利文华、云尚紫薇、伟星誉璟府、金基新睿樾府等等都有，但面积做到200㎡左右的只有云尚紫薇，所以G41的洋房产品还是稀缺的。

但是能在眼下的市场，在大校场花1000多万买洋房，还是需要勇气的。

而且项目东西两边的文璟和颂和伟星现在的价格大家也都清楚，怎么能让买房人认可这个价格，还是要看产品了。

3、关于产品

最后我们来看看产品，目前流露出的信息不多，但是能感受到中信泰富是要做标杆的。

最近项目曝光了一组新的效果图，大校场首个弧形转角立面出现了↓↓↓

全铝板运用搭配暖色调配色、让立面充斥历久弥新的质感，一眼难忘。以弧形元素搭配塔冠设计，让整个建筑更具极具辨识度和艺术生命力。大面积落地玻璃呈现极限的窗墙比，更新大校场封面。

值得一提的是，侧面山墙中间还单独做了格栅设计，格调满满。

据悉，项目的10栋楼中，有5栋都做了架空层，50%的楼栋架空率，在板块内也是一绝。

据中信泰富官微透露，此次G41以“酒店+家”的创新理念，打造岛屿式全龄景观架空与全能会所，扩展并探寻园区中另一个丰盛世界。

大胆创新将社区景观直接融入到架空层中，让其既是景观的延伸，又与景观遥相呼应，为业主打造了一种有趣又有料的开放式空间，真正向外拓展了其生活的边界，打开生活的任意门。

据悉，项目预计6月底或7月公开，最快三季度上市。