南京一线板块之间，一场没有硝烟的比拼已经打响了。

这两天，大校场的金基望樾府、河西南的嘉璟峰、新玄武的招商局中心臻境接连拿了销许，同样都是5万左右的项目，谁更强？

从价格上来看，金基望樾府这次的收官房源销许均价50976元/平，相比去年10月加推时47746元/平的均价，直接涨了3230元/平！加上5400元/平的装修包，这次不少标准层房源价格都在5.7-5.9万/平了。

而河西南的嘉璟峰原本含包放风价5万/平，最终销许下来后，基础装修均价44706元/平，另有4000元/平的装修包，最终含包均价在48706元/平，比放风价也低了不少。

昨天新玄武纯新盘臻境领到首开房源销许，基础装修均价44400元/平，另有4600元/平装修包可选，不过首开有优惠，装修包4400元/平，后面一律4600元/平，这样算来，首开含包均价在48800元/平。值得一提的是，项目此前含装修包放风价高达5.2万/平！如今销许价格不仅低了不少，首开还有优惠，诚意还是很大的。

整体来看，望樾府的总价段位是要远远大于嘉璟峰和臻境的，面向的人群也更高端，产品也有较大的差异性，而且在现在的市场下，能涨这么多的，实属少见。

再来看看报名情况，今天望樾府和嘉璟峰都摇号，望樾府104套房源共吸引451组购房人报名，综合中签率约23.06%；嘉璟峰64套房源共吸引393组购房人报名，综合中签率仅为15.8%。

尽管嘉璟峰的综合中签率比望樾府低了近8个点，但嘉璟峰只有64套房，望樾府则比其整整多了40套，而且望樾府实际报名人数多达451组，也比嘉璟峰多出了58组。

另外望樾府报名时间为1天，验资652万，而嘉璟峰的报名时间则超过了2天，验资金额485万，因此可能会有部分报了望樾府的人顺手又报了嘉璟峰。

大校场和河西南这局谁赢了？最终还要看去化结果，而且接下来大校场和河西南都将面临大量新盘的上市，较量还在后面。

昨天，网传消息称，南京后续限购区域仅有鼓楼、秦淮、玄武、建邺四区了，因为这几个区新房价格都基本在5万左右，也有不少人戏称，南京限购只限豪宅。

这四区中，玄武目前仅有臻境了，鼓楼即将有纯新盘凤樾府要上市。项目位于鼓楼城中，曾经是老下关地界，售楼处斜对面就是三十九中，距离在建的地铁9号线大桥南路站不远，周边有大观天地MALL等商业体，底商氛围也很浓厚，烟火气十足。

板块内鲜少有新房上市，凤樾府高层主力面积段在143㎡-192㎡之间，还有部分洋房产品，还是很稀缺的，想在主城改善的朋友可以考虑。

项目预计近期首开8、10号楼高层，共计约188套，户型建面约143、157、192㎡，目前样板间已开放，参观需要预约，感兴趣的朋友可以直接找置业顾问徐步洲。

而秦淮和建邺的纯新盘是比较多的，基本集中于大校场和河西南。

河西南近期预计有金鼎湾和禧和颐和云台源筑要上市，金鼎湾和禧较快将在6月底首开，预计首开推出约136套房源，户型建面约143、168㎡，目前含包放风价5.2-5.3万/㎡。目前售楼处已开放，位于原建发珺和府的营销中心。

颐和云台源筑售楼处、样板间均已开放。预计6月首开1、3号楼，约84套房源，主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫，含包放风价约5万/㎡。

大校场接下来会有纯新盘润淮府上市，项目共建4栋住宅，只有建面约112、142㎡两种户型，共计512户。自带1.2万方商业，后期商业部分将连通6号线应天东街站（在建）。

润淮府对面便是之前的金基璞悦和园、云澜尚府，位置还是不错的。并且紧临南京市中医院；项目地铁6号线应天大街站上盖（在建），地铁6号线预计2023年通车，未来出行很方便；此外，南侧还有规划的小学和初中，基本的生活配套很齐全。

项目体量不算大，但社区打造还是不错的：楼间距约50米，设计了酒店花园社区，打造了下沉式会客厅、约500平草坪、户外吧台等。

户型设计也非常友好，考虑得非常周到。既有建面约112㎡三房两厅两卫，满足想上车大校场的初代改善客群，又有建面约142㎡四房两厅两卫，满足改善客群的置业需求。

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建面约142㎡四房两厅两卫的户型，采用大横厅设计，客厅面宽达到了5.8米，为了尽显空间定制感，该户型在客厅的北侧设置了一个X百变空间，打开可以与客餐厅空间融为一体，关上却又能变成一个茶室、书房、儿童房，或者业主的DIY创意工作室。

而且润淮府打造的是六恒科技住宅，样板设计由台湾建筑设计师程绍正韬操刀。项目六恒科技包括：地源热泵、新风系统、直饮水、同层排水等，值得一提的是，它将毛细管网做在了吊顶上，不占用墙壁空间，得房率更高。

项目预计6月初首开入市，预计首开3号楼，可能开1-2栋楼，目前还没确定，首开户型建面约112、142㎡，含包放风价预计约5.3万/㎡。

按照放风价来算的话，总价不到600万，这是目前上车大校场的较低门槛，这样的机会后面恐怕再也没有了，想上车大校场的一定要珍惜！

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除了润淮府，华润在雨核还独立打造了云上润府项目，也是区域热卖的新盘，项目前不久刚刚加推B3和D4栋房源，目前在售少量108、141㎡房源，全装修均价40704元/平，另有3500元/平升级包可选。

项目是华润在南京的第三个府系产品，打造的也是雨核地标项目，占据雨核发展利好，项目设计师同样为师程绍正韬先生，品质在线。项目升级装修标准也非常高，三大件采用东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨房配有博世油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗衣机六件套。

雨核目前库存的新房已经不多了，随着市场政策的放松，后期这样的项目只会更加抢手！

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