去年，城北万象汇的开业让燕子矶重回焦点，而今年，燕子矶千万级洋房——高科江悦堂的面世，势必要成为楼市的又一个爆点！

作为燕子矶的住宅天花板，高科江悦堂的每一个动作都能引起极大地关注，项目现在是什么进度，今年能否上市？昨天，我们带着疑问对项目进行了最新航拍！

没想到，进展这么快！

根据我们的最新实探，高科江悦堂已有10余栋住宅出了地面，其中大约有5栋已经封顶。但商业部分目前还是平地状态。

根据看房哥消息，高科江悦堂预计将于今年5月面世，起步户型建面约215㎡，放风价4.5-5万/平，总价千万起！属于燕子矶自己的顶豪，终于要来了！

燕子矶高科G34项目紧靠长江，旁边就是幕府山，可谓是靠山近水，还紧挨着燕子矶公园。同时自带商业，距离地铁1号线北延线约850米，紧邻滨江铂尔曼酒店、仁恒公园世纪、燕子矶中学，旁边还有规划初中、已经开工建设的小学和幼儿园，可以说是整个燕子矶最好的地块之一。

从航拍可以看出，项目离长江真的非常近，目前在南京像这样的江景洋房非常罕见，绝大多数都是大平层产品，高科江悦堂产品的稀缺程度可想而知。

项目所在的地块是在2022年7月被高科拿下，总价16亿元，楼面地价17349元/㎡。出让面积约9.71公顷（含地下）空间，其中住宅面积约5.8万方，商业约3.4万方。

根据规划，该项目总建筑面积约15万㎡，其中地上建筑面积约9.2万㎡，主要建设住宅、商业和相关配套；综合容积率仅为1.06，是主城区难得的低密住宅区。地下建筑面积约5.8万㎡，主要建筑1层地下室，包含人防设施、配套停车库以及其他辅助设施。

项目包含有A、B、C、D四区。

A分区为商住混合规划用地，含A1、A2、A3、A4四个范围，总用地面积约7.96万㎡，1.0＜容积率＜1.05，建筑高度≤13米。其中A分区主要包括江悦堂19栋4层洋房和燕栖渡商业广场。

B分区同为商住混合用地，用地面积约0.74万㎡，1.0＜容积率＜1.2，建筑高度≤16.5米。B分区则主要有3栋5层洋房。

C、D两区均为单独出让的地下空间，包含地下出让空间和地下停车场等，地下共计1.01万㎡。

住宅部分就是江悦堂，为南苑、北苑、东苑三个住宅区，定位一线低密滨江住宅。

商业部分定案名为：燕栖渡商业广场，据说将对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。

江悦堂规划22栋4-5F洋房，其中仅20、21、22#为5层，其余19栋楼全都是4层洋房。

主力户型面积215、255、260、320㎡，全系LDKB一体化空间设计，4房2厅3卫起步。（最终以开发商公布为准）

可以看见，户型全部双宽厅设计、最小开间6.2米起、主卧全部套房设计，多户型都带独立衣帽间，255㎡及以上户型主卧双开门且带独立书房，更值得注意的是320㎡户型还是难得的南北双阳台，南向次卧均设有卫生间。

从外立面效果图来看，采用干挂石材，拥有典型的中式现代风，可以直面感受到山水的韵味，完美契合江悦堂“山水”的主题。

近两年燕子矶的发展可谓是飞速，全长约8.5公里的幕燕滨江风光带、燕子矶滨江公园先后对外开放；南京TOP级教育资源-南师附中的成功引入；

地铁1号线北延、地铁7号线、燕子矶过江隧道、和燕路快速路等全部顺利建成通车……

2023年12月30日，燕子矶拟投资近27亿元的特大型工程——燕子矶新城医院宣布正式开工！

12月15日，全国最大万象汇——城北万象汇正式开业，商业热度、轨道交通客流量全部直线飙升，一时间，全城目光聚焦燕子矶新城！

目前，燕子矶在售的楼盘有保利燕璟和颂、保利国贸璟上、华发四季雅筑、颐和四季府以及星叶燕尚玥府。

总价千万的高科江景洋房，你期待吗？今年燕子矶又将给大家带来怎样的惊喜？