一周楼市

随着央行3条重磅新政出台，南京楼市也迎来了一波小高潮，上周二手房带看量、新房到访量都大幅增加，客户看房意愿明显提高，市场活跃度也有所提升。南京二手房周成交量2306套，环比上涨33.4%，回归4月中旬水平；新增挂牌房源量有小幅回落，挂牌均价则连续3周保持上涨。

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二手住宅篇

1、成交量2306套，环比上涨33.4%

上周，南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比上涨33.4%，其中主城九区成交量2174套。从成交走势来看，成交量在经历了短暂下行后，再次回归4月中旬水平，环比涨幅明显。

由于南京网上房地产存在一定滞后性，据我爱我家南京公司数据显示，新政出台后，市场快速响应，仅周末两天，二手房带看量环比上周增加20%，成交量涨幅超80%，市场有明显回温迹象。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、江宁成交433套，高居全市首位

从区域情况看，上周江宁成交433套，独自领跑全市，浦口排名第二位，成交量340套；鼓楼、栖霞、秦淮同属第三梯队，成交量在230-270套。环比来看，各区成交量均有所上涨，其中雨花台、鼓楼、江宁涨幅更高，均超过了50%。

4.22-5.19南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、新增挂牌量有所下滑，价格连续3周上涨

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1263套，环比减少11.4%；新增挂牌房源均价28252元/㎡，环比再涨1.3%。 从挂牌走势来看，目前业主观望较为浓厚，挂牌量整体呈逐步下滑趋势，但近期业主价格预期有所拉高，新增挂牌房源价格连续3周保持上涨。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡