南京龙年首场土拍结束！三幅涉宅地块全部底价成交！

土拍结果：

河西北G01地块经过1轮竞价被招商底价拿下，成交总价23.5亿，成交楼面价35835元/平。

徐庄G02地块经过1轮竞价被中北&金基底价拿下，成交总价15.1亿，成交楼面价20080元/平。

江核G01地块经过1轮竞价被卓越&产投底价拿下，成交总价5.15亿，成交楼面价19830元/平。

地块亮点：

河西北G01地块临近万达广场、世茂天誉，地段价值优越，是河西北部多年未见的土地，起拍楼面地价35835元/㎡。周边配套成熟，且有很多老小区，存在地缘改善需求。

徐庄G02地块位于江苏软件园附近，距离紫金山很近，且容积率只有1.1，是近年推出的紫金山区域容积率最低宅地，预计将开发高品质洋房甚至主城稀缺叠墅产品。

江核G01地块起拍楼面地价19830元/㎡，临近启龙亲子乐园、滨江风光带，景观资源不错，周边楼盘有花语天境、中交锦方等。

值得一提的是，本次的土拍原本计划有5幅涉宅地块出让，但安德门和雨核地块因规划边界和地铁有关要求调整等原因终止出让。

河西北G01地块

地块名称：建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块

地块四至：东至现状住宅；南至现状住宅；西至江东中路；北至福园街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29808.63㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：23.5亿元

起拍楼面价：35835元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内不允许配建商业。

（2）该地块已预留地铁接入口，成交后竞得人应与市地铁集团对接具体接入事宜。

该地块为河西北部江东中路中轴线核心区域内近七年来首次推出的优质宅地，此前出让地块需追溯到2017年出让的G30地块（长江华府），此后整个河西北部仅在扬子江大道东侧出让有2幅住宅用地，分别为2020年出让的G02地块（璟华府）、2023年出让的奥体建设G88地块。

整个河西北部片区，尤其是江东中路中轴线核心区域内的住宅长期处于缺货状态。本次公告推出的G01地块由控规调整而来，此前为容积率5.5的科研设计、商办混合用地。

有业内人士预测指出，近年来河西陆续在南部、中部推出的优质住宅用地，都获得了市场的高度认可，竞争十分激烈，但本次推出的G01地块，无疑是区位最成熟、商业配套最完善、最优越的一幅地块，不仅可有效缓解河西北部片区的供需失衡状况，而且大概率将进一步刷新河西人居的品质天花板。

徐庄G02地块

地块名称：玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块

地块四至：东至途牛总部大厦；南至紫气路；西至中星微电子产业园；北至苏宁大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：68363.61㎡

容积率：1.0＜Far≤1.1

建筑高度：≤18米

挂牌起始价：15.1亿元

起拍楼面价：20080元/㎡

G02地块为近年来推出的距离紫金山最近且容积率最低的优质低密住宅用地，容积率仅为1.1，预计将开发高品质洋房甚至主城稀缺叠墅产品。

据了解，该地块原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为居住用地，而且为了引导建设更高品质的住宅产品，住宅的容积率更是由此前的1.2调整为公告中的1.1。业内人士分析指出，容积率下调至目前市场极限值的1.1，无疑给项目的产品营造有了更多的腾挪想象空间，叠加和紫金山的亲密距离和徐庄软件园丰富的高净值人群，G02地块十分诱人。

地块不仅是该园区近十年来首次推出的住宅用地，而且也是园区内的绝版宅地，非常稀缺。地块紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站，交通十分便捷，该地块的开发建设不仅可满足园区职住平衡的需求，而且也可凭借圆梦紫金山人居梦想的绝佳卖点，吸引全市高端改善客群的关注。

江核G01地块

地块名称：江北新区横江大道以东、七里河大街以南（NJJBd010-21-10）

地块四至：东至胜利路；西至规划道路；南至规划道路；北至七里河大街

规划用地性质：商住混合用地

出让面积：14428.06㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：5.15亿元

起拍楼面价：19830元/㎡

地块出让条件：

（1）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。

（2）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责出资建设，电力设备由新区管委会承担，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（3）该地块邻近规划地铁15号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

地块西南侧为启龙亲子乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌；北侧为一中教育集团等优质教育资源，可满足片区教育需求；周边规划有多幅商办混合用地，地块内部将配建一定规模的商业，共同形成区域商业中心；地块所在片区有在建地铁11号线、4号线二期和规划地铁13号线、地铁15号线共4条轨道交通线网。