房价一路从2万多涨到破4万，首付门槛从3成一路涨到6成，燕子矶作为城北热门板块，近年来土地供应量却非常有限。

根据已曝光的栖霞区供地计划，今年燕子矶一共4块地供应，其中纯住宅土地只有2块。而且地块都不大，面积分别是4.6万方和7.16万方。

目前新房市场也仅有纯新盘华发四季雅筑、颐和四季府即将上市，此外还有宝能滨江府有新房在售。

就在前不久华发四季雅筑样板间公开，据说很快就要迎来首开，放风价3.7万/㎡，品质如何，值不值这个价呢？一起看看吧！

四季雅筑售楼处沿用万象天地售楼处，位于栖霞区栖霞大道与经五路交汇处，位置还是比较好找的。不过需要注意的是，项目所在地距离售楼处还有1公里左右距离。

血拼姐从地铁1号线迈皋桥站出来，打车来到售楼处，距目前开通的地铁1号线还是点远的。不过好在地铁7号线北段预计今年可以通车，到时候燕子矶居民出行将会方便很多。

血拼姐是工作日下午去的，现场还是比较热闹的，有拖家带口来看房的，还有把自家的狗狗也带出来看房的，看房遛狗两不误。

据悉，项目共规划10栋27-33F高层住宅，均为两梯四户设计。据置业顾问介绍，项目较快将于月底首开4号楼，共计132套房，首付未定，放风价在3.7万/㎡。

从沙盘模型可以看出，项目外立面为“铝板基座+线框立面+大面积中空Low-E玻璃”设计，还是很具有现代感的。据悉，项目采用封闭阳台落地窗设计，南向约0.42窗墙比，采光可参照拼房帝小程序日照分析。

项目在景观打造方面也是值得一提的，为了呼应滨江风光带，项目打造了约1万方中庭花园东南亚风情园林。南区打造对称式景观中轴，引入朴树、银杏、乌桕、樱花、海棠、紫薇、桂花、腊梅、红梅等全季节景观。

项目主力户型建面约99m²、120m²、140m²三种，三房起步，适合改善人群。建面约99m²户型，价格在370万左右，价格相对来说低一些，降低了上车门槛，对于预算不是很多的朋友来说，还是比较友好的。目前，三个户型都做了样板间，品质怎么样呢？首先来看下装修标准，三个户型装修标准是一样的（具体细节可参考装修标准示意图）。升级装修标准↓↓

整体装修标准还是比较高的，精装三大件有大金空调、威能地暖以及百朗新风。厨房配置了弗兰卡龙头水槽+西门子油烟机、灶具、嵌入式洗碗机。

卫生间采用科勒或高仪等品牌，恒温花洒、抽拉式水龙头、电热毛巾架等都是交付标准，比较特别的是卫生间做了墙排马桶以及内嵌壁龛，非常实用。

据销售透露，升级装修包价格在2500元/m²，对比升级装修标准后，这个性价比有点高。

接下来，看看三个户型格局和样板间做的怎么样。

建面约99㎡三室两厅两卫↓↓

这个户型比较适合预算相对少一些的朋友。

建面约99㎡的小户型也做了两个卫生间，户型方正，三开间朝南南北通透户型，阳台做的是双阳台设计，采光也会更好。餐客厅一体设计，U型厨房还带明窗，这户型还真挑不出毛病。

样板间实景图↓↓

U型厨房，操作空间很大，设计很实用。

餐客厅一体设计，动线比较流畅。

阳台的落地窗有点绝，这阳光洒进来太舒服了。

主卧套房设计，带飘窗和独卫，居住十分舒适了。

次卧的空间也不小了，可以做儿童房或书房。

卫生间三段式干湿分离，更加实用，打扫起来也更方便些。

建面约120㎡三室两厅两卫↓↓

这个户型比较适合预算高一些，家里人口又不是特别多，对于居住品质有一定追求的的改善家庭。

建面约120㎡做了目前比较流行的大横厅设计，整体空间感很不错。加之客厅、餐厅、阳台南北通透，整体的通风采光也很好。细节上，餐厅的窗户、全系飘窗设计还是比较加分的。主卧做的套房设计，私密性也照顾到了。整体看下来，能够满足品质改善需求。

样板间实景图↓↓

大横厅设计，空间非常大，可以分隔出部分空间打造一个书房。

L型厨房空间还是比较大的。

卫生间预留了很多收纳空间，配备电热毛巾架、恒温花洒。

三个房间全系飘窗，增加了实际使用空间。

建面约140㎡四室两厅两卫↓↓

这个户型做了四房设计，而且客房和主卧空间做了分隔，很适合家里有老人的家庭居住，不同生活习惯却又相互不打扰。建面约140㎡户型，面积也足够大，三代同堂完全够用。

从户型设计上看，南向双阳台和北向餐厅窗户形成对流，通风效果不错。主卧卫生间淋浴间和浴缸同时拥有，较大化的利用了室内面积，将改善做到了一步到位。

样板间实景图↓↓

客厅无主灯设计+大块横幅地砖，营造出奢华大气感，视觉效果很不错。

同样是全景落地窗，面积更大，居住起来舒适度更高。

主卧套房设计，还带有超大的浴缸，豪宅的感觉立马有了。

如果用一句话形容燕子矶的配套，一定是“万事具备，只欠地铁”了。

血拼姐也是实地感受了下没有地铁的不便，不过这一不利因素很快就能随着地铁7号线北段的开通顺利解决了。

不仅如此，目前在建的地铁1号线北延笆斗山站、6号线燕江新城站距项目也不远，多个地铁交汇，交通很便利了。其中，1号线北延线预计2023年通车运营，6号线预计2024年竣工。

商业方面，除了目前已经开业的招商花园城，此外，万象天地自带的华润万象系商业预计也将与2024年完工，并引进500家优质品牌。

教育方面，项目西侧就是南京师范大学附属中学燕子矶新城幼儿园、小学和初中。周边还有南京泰晤士学校、南京外国语学校仙林分校等。

医疗方面。未来省人民医院燕子矶分院就在项目北侧，区域内还有南京市妇幼保健院城北院区、省中西医结合医院。

二手房方面，燕子矶二手房有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、弘阳燕江府、保利国际社区等。根据链家数据显示，目前燕子矶二手房成交价已经突破4万/㎡。融创玉兰公馆二手房成交价更是达到4.4万/㎡，相比之下，四季雅筑具有一定的倒挂优势。

目前，燕子矶新房供应量不是很大，上车机会也不多，四季雅筑也将于本月开盘，对项目感兴趣的可以去实地看看。

此外，与燕子矶一站之隔的滨江龙湖翡翠上城正在热销中。

双线地铁在建，2站万象天地、6站玄武湖；项目周边打造约150万方商业配套；区域规划一站式教育资源，更有鼓楼区优质师资即将进驻，未来优秀学校的带动下，将会汇聚更多的社会精英在此安家落户，区域未来发展不可限量。

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