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南京共有产权房新政要来了！

南京市住房保障和房产局发布了《南京市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》

为完善本市住房保障体系，规范共有产权住房建设和管理，草拟了关于《南京市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（详见附件），现向社会公开征求意见和建议。

文件分为规划建设、供应管理、交易管理、监督管理等细则。将共有产权房的筹建方式、面积标准、定价机制、供应方案、交易限制等，都做了十分明确的要求。

重点如下：

【定价机制】 划拨用地集中新建或存量住房转用的共有产权住房项目，销售价格按照略低于周边同品质、同类型普通商品住房实际成交价格标准核定，并报市人民政府同意。

出让用地集中新建的共有产权住房项目，销售价格要根据项目开发建设成本、适当利润、市场价格及家庭购房承受能力等因素综合确定，报市人民政府同意，并在宗地出让方案中予以明确。

【产权份额】 保障对象首次购买的产权份额比例为50%-80%。定向供应人才的项目中，人才持有的共有比例可适度降低，具体以市人民政府同意的供应方案为准。

【供应对象】 根据项目实际情况，分类确定共有产权住房项目的供应对象。

（一）本市户籍家庭或个人需同时符合以下条件：

1.具有本市一定年限以上户籍；

2.一定年限内在本市无自有住房；

3.未在本市享受过产权型住房保障。

其中，30周岁以下个人还需符合本市一定年限的社保缴纳或者纳税条件。

（二）非本市户籍家庭或个人需同时符合以下条件：

1.符合本市一定年限的社保缴纳或者纳税条件；

2.在本市无自有住房登记信息和交易记录；

3.未在本市享受过产权型住房保障。

（三）各类人才需同时符合以下条件：

1.具有本市人才购房资格；

2.一定年限内在本市无自有住房；

3.未在本市享受过产权型住房保障。

（四）经市人民政府认定的其他符合条件的对象。

户籍、人才及无住房年限等情况的认定均以申购时的节点为准。

【申购程序】 共有产权住房项目的供应按照以下程序实施：

（一）发布公告。市住房保障部门根据市人民政府同意的供应方案，制定共有产权住房供应公告向社会公布，供应公告中应明确房源情况、受理时间、工作步骤等。

（二）受理申请。申购家庭或个人，可以根据公告要求，提交共有产权住房的购买申请，申购时须如实填写基本信息、签订相关承诺书。

（三）联网审核。住房保障部门会同相关部门对申购家庭或个人提交的信息进行审核，并将通过审核的家庭或个人名单在官方平台予以公示。

（四）选房公告。共有产权住房项目供应主体制定选房公告向社会公布，选房公告中应明确选房时间、选房流程、合同签订等具体内容。

（五）摇号选房。共有产权住房项目供应主体根据选房公告，组织审核通过的申购家庭或个人参与选房，选房顺序号可采用随机抽签或公开摇号等方式确定。

【优先保障】 保障对象中的残疾人、见义勇为人员、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、消防救援人员等群体，可优先纳入保障范围。

【贷款政策】 保障对象可以按照规定通过申请住房公积金、商业银行贷款等方式购买共有产权住房。

【产权登记】 保障对象购买共有产权住房后，应当持共有产权住房购买通知书、购房合同等必备要件按规定办理不动产权登记。

不动产登记机构在办理登记时，应当注明共有产权住房、土地性质、公有产权人、产权份额、交易限制等事项。

【税费缴纳】 保障对象应缴纳共有产权住房个人产权部分契税；按照谁使用谁承担的原则，保障对象全额缴纳房屋完全产权建筑面积应付的专项维修资金和物业管理费用。

【交易限制】 本市户籍家庭或个人及各类人才原则上在取得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人原则上在取得不动产权证满8年后，可按市场指导价一次性购买剩余产权份额或直接申请转让共有产权住房。各类人才和定向供应的群体，限制增购年限可放宽至3年。