周一，五年期LPR的再次大幅下调，无疑给很多在利率高点入手的购房者再次重重一击，再加上近两年投资市场的“腥风血雨”，选择提前还贷的人也越来越多。

但提前还贷究竟该怎么还，银行是不是要收取高额违约金？

与此同时，市场上也有消息传来，之前南京的房贷新政并没有被取消，有银行已悄悄执行？

关于这两点大家最近较为关心的问题，血拼姐通过电话咨询了南京17家银行，现将得到较新消息带给大家。

关于提前还款，血拼姐所获得的调查结果如下。

各家银行对于提前还贷规定都是不一样的，但是总体上看，目前南京仅少数几家银行会收取违约金，大多数银行对于提前还款是没有违约金赔偿要求的。

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1、多数银行并未规定收取违约金

收取违约金的四家银行分别为：中国银行、农业银行、商业银行以及平安银行四家银行，其中，中国银行和工商银行违约金收取金额较高，为还款额3个月的利息，举个例子，以提前还款100万金额计算，贷款利率按照目前4.25%计算，需要支付的违约金=4.25%/12*100万*3=10625元。

2、提前还款时间要求1-12个月不等

尽管大多数银行对于提前还款不需要收取违约金，但是每一家银行都会规定提前还款的时间，较低为1个月就可提前还款，时间最长的，比如南京银行，就需要满1年才可提前还款。

3、提前还款需提前通过手机银行或电话等方式提前预约

就目前咨询结果看，绝大多数银行申请提前还款是需要提前预约的，预约方式多为联系客户经理、银行站点电话预约、现场签字预约以及手机银行APP预约等，办理还款一般需要携带身份证、房本等相关证件，具体流程办理所需时间，根据自身贷款额度等不同会有所不同，一般2-3周可办理完成。

目前来看，南京提前还贷大都是不需要收取违约金的，整个流程也不复杂，需要提前还款的可自行联系网点咨询相关政策办理。

但需要注意的是，签订合同时候务必仔细看好每一项条款，有网友表示自己签订的合同中有违约金一项的专门规定，只能按照合同中来，5年了提前还款仍旧需要支付违约金。所以，合同中有违约金规定的务必要看清楚再签字！

今年以来，“提前还贷是穷人思维”的观点似乎正在被打破，提前还贷成为大家热议话题，一度冲上热搜。此前，微博就这一话题进行投票，结果显示，将近8成人选择有钱一定会提前还清房贷。

为什么现在很多人都选择提前还房贷？

1、对于房价和自身信心不足。疫情冲击了很多行业，很多人收入都受到不同程度影响，对于未来收入的不确定性以及房价信心不足，使得很多人对于长期还贷没有信心，房贷成为“负担”而不是投资，预期发生改变。

2、减少利息成本。2021年，南京房贷利率高的时候，一度突破6字头，一年时间，房贷利率一路走低，目前，南京首套房贷利率在4.25%左右，前不久LPR再次下调，预示着南京接下来的首套房房贷利率将低至4.1%。对于高位贷款的人来说，会觉得很吃亏，提前还款成为不错的选择。

3、市场上投资不景气。一直以来，有一句萦绕在耳边“房贷，是一个人一生当中所能借到的额度较大、利率较低、时间最长的一笔钱。随着货币超发和通货膨胀，房贷的债务压力只会越来越小”，可是这句话现在似乎失灵了。

从去年下半年以来，股市下跌、基金普遍亏钱、银行理财亏钱……对于普通人来说，几乎所有的投资都不赚钱。就拿血拼姐个人来说，去年到现在买的基金现在还没有回本。

尽管，看起来目前提前还贷似乎是一个不错的选择，但切莫盲目跟风，毕竟每个人具体情况不一样，要综合考量自身还贷能力之后，再做出选择。

前段时间，南京传出较新房贷政策，对首付比例方面进行了调整：

1、有房贷记录，但名下无房，首付较低3成（原先5成）不含溧水、高淳

2、名下有一套房，但无房贷记录或房贷已结清，首付较低3成（原先5成）不含溧水、高淳

3、名下有一套房，且房贷未结清，二套房首付较低6成（原先8成）不含六合、溧水、高淳

但没过多久，该政策就被通知暂缓执行，有网友透露，虽然新政官方没有通知执行，南京已有不少银行已经开始按照“336”首付比例执行了。就这一问题，血拼姐分别向银行、置业顾问以及中介核实，现得到以下信息。

血拼姐整理17家银行各支行的回复，结果如下表：

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目前，确实已有银行开始执行二套房新政，咨询的17家银行，已有6家银行明确回复可执行“336”首付比例，其中，建行表示目前可以按照新政签订合同，但执行还要等官方下达文件可执行。剩下的10家银行尽管表示尚未接到首付调整相关通知，但透露，目前政策比较多变，可以等等看。

血拼姐也联系了多家在售楼盘置业顾问，他们表示，目前合作的数家银行中，仅农业银行和工商银行，通过口头通知执行二套房新政，其它银行并没有相关通知，也没有官方文件下达。

据中介贷款部门人员透露，目前仅四大行（中国银行、工商银行、农业银行、建设银行）可按执行新政，其他银行暂时不行。

可以看到，目前的确是有银行已经执行二套房新政，没有执行的似乎也蠢蠢欲动，期盼着文件的下达。

但需要注意的是，尽管有部分银行已经执行首付新政，但具体首付还是要根据各个板块、楼盘要求执行，就像河西、大校场这些一线板块的楼盘，首付基本都是8成起。不过对于普通改善家庭来说，5成首付变3成首付，还是可以缓解上车压力的。