又一城第二批集中供地暂缓！

8月11日，青岛市发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故终止。

这是继深圳、天津之后，又一个暂缓第二批集中供地的热点城市。与此同时，南京本轮供地也推迟了，近期也有不少传言表示土拍规则可能会调整。

看点01

多城集中供地暂缓！土拍规则生变

除了今天的青岛，8月6日晚，原定于8月9日出让的深圳第二批集中供地计划的22宗居住用地，全部中止出让。8月10日晚天津发布61宗地延迟拍卖且下调限价，溢价率不超过15%。

以及北京、成都、杭州同时推出新政，加码楼市调控，整个房地产市场的降温还在持续且逐渐加强。

青岛第二批集中供地因故终止

8月11日，据青岛日报消息，青岛第二批集中供地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间以届时公告为准。

据此前报道，青岛市2021年第二批次住宅用地集中供应活动共供应国有建设用地100宗，面积约5474亩，其中住宅用地(含 商住用地)79宗，面积约4480亩。

有业内人士表示，本次青岛排名前列次这么大批量供地挂牌后突然终止，究其原因是首批集中供地对于一些门槛较低地块“抢得太猛”。

回顾青岛首批集中供地，不少地块拍到较高限价，转到线下竞自持城镇住宅建筑面积。而第二批次的宅地供应，极有可能依旧火爆，但这将与当下的楼市调控基调背道而驰，也并非青岛增加宅地供应的初衷。

因此，青岛此次集中供地之后终止交易并不只是简单的延期，很有可能土拍规则发生变化。

天津延长第二批集中供地时间，近九成地降较高限价

就在昨天，天津规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》。

公告中重点内容如下

1、竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明。

2、竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。

3、竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金，经审核符合要求的方可报名参加地块竞买。

4、单宗住宅用地达到较高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。

5、61宗地块的较高限价均进行了调整，溢价率不超过15%。

总的来说，天津此番对开发商资质做出了要求，对资金方面也更加严格，开发商拿地资金须是自有资金，建立购地资金来源审查制度，尤其是股东给予的明股实债类融资、担保、前融等短期融资办法被关注，提高参与的资金门槛，增大资金使用成本，降低土地竞争热度。

其次，下调了相关地块的较高限价，61宗地块中降幅超20%的有53块，占比86.88%。出让地块的溢价较高为15%，此前相关地块的较高溢价为50%，较低为20%，这是真的实实在在的降地价。

深圳中止二轮供地，还有多城延期

8月6日晚间，深圳公共资源交易中心发布公告称，中止第二批集中供地挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。同时，公告还表明，已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回开发商。

关于深圳中止二轮供地，官方并未给出解释，业界流传出两种声音：一是认为官方担心土拍过热，诞生“新地王”等，不符合“房住不炒”大方向。二是报名房企严重低于预期，多地块出现零企业报名情况；拿地意愿较强的多是深圳当地国企，民企参与度很低。

在多位业内人士看来，深圳此次中止交易并不只是简单延期，是一次“大修”，土拍规则甚至地块都有可能发生变化。除了以上官宣的热点城市之外，还有不少重点城市的第二轮土拍延期按照之前的供地时间表，北京原计划于7月份、广州原计划于6-7月份推出第二轮集中供地地块，现均已推迟。重庆第二轮土拍，从七月底延期到八九月份；沈阳第二轮土拍；从八月份延期到时间待定，长沙第二轮土拍，推迟至8月，具体时间未定......

此前有消息称，沈阳第二次集中供地规则将发生变化，预计拍卖地块不再加附加条件，而是达到限价后，采用公开摇号或竞品质方式。

各城市土拍规则的调整，仿佛已经是定数了。

看点02

南京二次供地推迟，也要跟进新政？

在已经发布供地公告的城市如杭州、无锡等均对供地政策进行了调整。

杭州取消“竞自持房屋”，改为“竞无偿移交政策性租赁住房”；首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式出让，且全部要求现房销售，并且调低溢价率，溢价率不得超过10%。

无锡在第二轮集中土拍中则重点调整了出让规模、供地结构，以及竞拍规则，严格控制地块溢价率，出让方式调整为“限地价+摇号”，同时，限“马甲”拿地。

反观南京，本应在7月进行的第二批次集中供地迟迟没有消息，不少人都猜测，土拍规则可能也要变了！

从目前土拍调整的政策来看，基本是朝以下几个方向“打补丁”：禁马甲、限价、竞品质、购地款来源。

对于南京来说，接下来最有可能跟进的就是竞品质，此外，上个月住建部号召“各方积极参与建设保障性租赁住房”的冲刺集结号，南京会否会响应？让我们一起期待。

附：南京第二批次拟定集中出让地块（最终以挂牌为准）

结语

在过往的楼市中，土地，是房企的命。地拿贵了，无非就是不赚钱，无非就是熬一熬，熬过了调控，还能支棱起来。拿不到地，却相当于丢掉了市场，丢掉了现金流，丢掉了未来东山再起的命。这眼下真的不太一样。房企宁愿躺平，也不再去拿地，甚至“割肉”5000万也要坚决退地。

宋都股份于今年5月7日，即杭州首轮集中供地首日，以“17.83亿元上限价+21%自持比例”的苛刻条件竞得杭州运河新城GS1001-17地块。

7月20日，宋都股份曾公告称，将放弃杭州运河新城土地使用权。这一退地决定让宋都股份损失5000万的保证金，占其2020年归母净利润（3.52亿元）的14.2%。8月10日晚，宋都股份就退地一事回复上交所监管工作函称，公司方面退地是因为联合开发的伙伴取消合作所致。

宋都股份已提交起诉状，要求合作方赔偿2000万元的违约金。以前疯狂抢地，现在血亏也要退地。

一边是房企躺平了，一边是政策收紧，以及第二、第三轮大规模的土地出让……接下来的楼市是真正的风雨欲来。