卖掉九龙湖,入手两套正方新城!这个刚需板块要翻身?

拼房帝南京 2021-02-26 15:37:08
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就在昨天下午,正方新城G03地块由旭辉地产拍得,成交楼面价13200元/㎡,未来毛坯限价24100元/㎡,加上1500-2000元/㎡基础装修,全装修均价预计2.56-2.61万/㎡,如果再有装修包,房价还会更高。 一直默不作声的正方新城,房价或许就要站上2.6万/㎡,几乎是让所有人措手不及。自去年

就在昨天下午,正方新城G03地块由旭辉地产拍得,成交楼面价13200元/㎡,未来毛坯限价24100元/㎡,加上1500-2000元/㎡基础装修,全装修均价预计2.56-2.61万/㎡,如果再有装修包,房价还会更高。

一直默不作声的正方新城,房价或许就要站上2.6万/㎡,几乎是让所有人措手不及。自去年下半年以来,沉寂了4年的正方新城动作不断,而在牛年,似乎也将真正牛起来了。

目前板块内有纯新盘德信星宸山语春风即将首开,荣盛隽峰雅苑、绿地理想城现房在售,联发云启期房火爆销售中。搜狐君也借着土拍的热度,实地走访了板块内的这些楼盘。

实探发现,近1/3看房人竟都是程序员?

德信星宸位于吉印大道与秣周东路交汇处,可以说是板块内距离主城最近的项目。建成后人行出口距离地铁S1号线吉印大道站1.4公里,建设中的5号线也是看得见的利好。

有意思的是,搜狐君从置业顾问处了解到:近三分之一的看房人都是在雨花软件谷工作的年轻人,而他们的想法也大抵相近,低首付低总价让自己的首套房没有那么大的压力,在有车的情况下通勤时间也就在20分钟左右。

项目是德信臻悦系产品首进南京,共规划打造18栋精装高层住宅。原计划首开4栋楼,因工程进度问题,预计在3月10号左右首开6、22号楼。首开户型建筑面积为89㎡、107㎡。

德信星宸楼座图

89㎡户型为三室两厅一卫的设计,基本可以满足大部分年轻人的需求,所有卧室都带飘窗,既大气又实用。所有的89㎡户型都为中间户。

首开89㎡户型

107㎡户型则分布在楼栋东西两边。107㎡户型三室两厅两卫,套房式主卧也更为宽敞。三开间朝南,超大双阳台横长6.4米,采光通风极佳。

首开107㎡户型

<滑动查看更多样板间实拍>

在精装方面,目前标准还没有公布,不过从实探的情况来看,性价比还是很高的。厨房用具以老板为主,卫浴用具采用的是TOTO,两大件分别是兰舍的新风和日立的中央空调。与89㎡户型不同,107㎡户型中主卫选配的是智能马桶。除此之外,阳台还配有智能晾衣架等。

而在买房人最关心的价格方面,置业顾问透露,全装修价格在2.2万/㎡左右,精装升级包为1000元/㎡(具体以销许为准)。

地铁刚需硬盘,新南京人首选!

所有刚需客都会考虑地铁的问题,正方新城板块内距离地铁最近的要属绿地理想城。该项目位于正方新城核心区 ,距离 S1号线正方中路站仅800米,4站地铁直达南京南站 !最能吸引的就是1号线沿线工作的新南京人。

绿地理想城共打造18栋住宅房源及5栋商业、2栋办公、1栋18层的酒店式公寓,目前仅剩余17号楼88套房源尚未加推。收官户型建筑面积为95㎡、105㎡,前期均价23000元/㎡,毛坯交付。

搜狐君从置业顾问处探知,自从去年正方新城G03地块出让的消息传出之后,项目的房子卖的就很快,到目前为止前期房源基本售罄,仅剩下少量底层在售。而最后的17号楼王,随着G03地块的出让,具体加推计划也还要斟酌一番了。

绿地理想城系现房销售,搜狐君踩盘时发现,绝大部分房子都已经在装修了,进度快的甚至已经装修完成。

除此以外,绿地理想城还配有社区商业广场,大概有140家商铺左右,这里面包括绿地自持的超市、咖啡店、餐厅等。等到8月份交付使用,居民们的生活也将更为方便。

不过目前绿地理想城所剩房源不多,新拍出的旭辉正方新城G03地块与绿地理想城一路之隔,距离正方中路站仅200米,未来也能缓解板块内临铁盘的房荒。

纯新盘放风价2.3万/平,预计3月首开

除了以上楼盘之外,正方新城目前在售的新盘还有联发云启、荣盛隽峰雅苑和纯新盘山语春风都在科技大道上,项目之间距离也比较近。

荣盛隽峰雅苑也是现房销售,不过目前仅剩100多套房源在售,在售户型主要以115、130㎡户型为主,整体均价22000元/㎡,毛坯交付。

就在接待搜狐君期间,有两位客户联系置业顾问准备量面积,为6月份的交房做准备。值得一提的是,小区的绿化和景观很漂亮。荣盛隽峰雅苑配有社区底商,未来居住氛围也将进一步提升。

另外,会所的下沉式泳池也很不错

荣盛隽峰雅苑会所

联发云启去年年底首开,目前在售户型建面98-125㎡精装房源,均价23540元/平米,从现场的情况来看,目前2、3号楼房源基本售罄,其余楼栋房源比较充足。

联发云启沙盘实拍

虽然是工作日,现场咨询、办理手续的客户也不在少数。

路过项目地块,整体进度较快,已有多栋10层左右建筑。

中交、路劲联手打造的山语春风也是首开在即,最快于本周末公开样板间,三月底首开7、11号楼。精装放风价在2.3万元/㎡,另有升级包可选购。虽然样板间还没公开,现场的看房人也不在少数。

荣盛隽峰雅苑、联发云启、山语春风和成熟小区银河蓝溪郡距离很近,未来居住氛围不错。目前生活配套以银城蓝溪郡社区底商为主,周边商业也已在规划中。此外,这三个小区距离拉萨路小学分校东吉湖小学非常近。

拉小分校-南京市东吉湖小学

出门就有公交车站,直达地铁S1号线正方新城站。

交通方便、环境优美 半小时直达百家湖商圈

目前正方新城已经形成三横四纵两线的交通格局

三横 :京绕越高速、正方中路、 银杏湖大道,可以快速通达全城。

四纵 :机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道,连通南京南站、禄口机场等。

两线 :地铁S1号线正方新城站、 地铁5号线。

除此之外,板块内项目距离砂之船奥特莱斯仅10分钟左右车程半小时以内即可到达的百家湖商圈,商圈内有21世纪太阳城、金鹰购物中心、景枫kingmo、同曦假日购物广场等。

在与荣盛隽峰雅苑的销售闲聊中,她提及印象最为深刻的客户:跟爱人都已退休,卖掉了九龙湖的房子,在这儿买了两套,一套养老用,一套给子女。而正方新城周边的生态环境属实不错。正方新城板块是“三山·四湖”的格局,以将军山、牛首山、云台山为主的三山贯穿正方新城,银杏湖、白鹭湖、东吉湖、谷里水库为主的四条水系环伺板块全境。

产业驱动发展 板块规划明确

板块的发展离不开产业,正方新城也有着“南京硅谷”之称,江苏软件园以 5G为主峰 , 云计算大数据 、物联网、人工智能、网络安全 为四大群峰的五指山发展战略正愈发鲜明。已形成以 智慧应用、移动互联、信息安全、云计算为主导产业, 大数据、互联网+等新业态、新领域蓬勃发展的产业格局。目前已引进腾讯华东云计算大数据中心、中国电信云计算中心、阿里、百度、迈瑞医疗、中兴、微软、五十五所等百余家知名高新企业,高新技术产业的落户势必带来落户人才强大的置业需求。

围绕江苏软件园也已有明确的规划:围绕正方中路站打造约56万方综合配套,包括商业、酒店、超市、公园等;已经和绿地、金陵酒店签约的双子楼商业综合体城市地标;即将搬迁的三江学院……

看完今天的实探,大家觉得这个板块怎么样?值不值得入手呢?

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