日前，南京市规划和自然资源局发布《南京雨花台高新区控制性详细规划及城市设计整合》的相关规划调整。

雨花核心区商业、商办整体布局迎来重大调整，与此同时区域城市规划也全面曝光，未来5年发展蓝图明确。

今年以来，雨花不少板块新房首付接连提高，同时土地市场也异常火热，目前雨核地块毛坯限价已达38500元/平，未来的雨花，值得期待！

雨花两桥中央商务区规划调整

为提升“两桥”地区整体城市形象，改善居民生活品质，南京市规划和自然资源局会同雨花台区组织编制了《南京雨花台高新区控制性详细规划及城市设计整合》NJZCf030-03规划管理单元图则修改成果。

这个规划单元，位于雨花台区“两桥片区”，也就是雨花CBD核心区，北至龙翔路、南至龙西路、西至兴梅路、东至经八路，总面积约49.42公顷。

本次调整将西侧的商业、商办用地调整到东侧，调整后，西侧以住宅为主、东侧以商业和商办为主，整个片区形成北侧中心区和南侧发展预留区两个分区。

北侧以两个地标塔楼围绕中心公园，同时结合现状轨道交通S3号线贾西站布置综合商业中心；南侧形成一组商办建筑群。

较新效果图：

同时，雨花台未来5年发展蓝图明确，将以“一廊、两轴、四片”格局来重点打造。

其中一廊指三桥城市级生态廊道；

两轴指滨江高质量发展轴和秦淮新河城市发展轴；

四片指东部枢纽提升片、中部数字创新片、西部滨江转型片、南部智造培育片。

按照此前规划，中部数字创新片·雨花新城（龙翔中央商务区）未来将建集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，含200米高的商业地标建筑。

而在今年5月的土拍中，两桥中央商务区巨无霸地块以总价70.6亿元的底价被华润拿下。

地块为“两桥”核心区稀缺商住用地，将打造雨花新城的商业配套综合体和公共生活核心。形成“两桥”地区的商务、商业配套中心，打造200米的地区商业地标，中部的梅苑南路（“一轴”）商务林荫大街将形成两桥地区的现代城市形象轴线。

区域配套进一步完善：三级综合医院来了

为优化“两桥”地区公共服务设施布局，提升地区城市和生活品质，南京市规划和自然资源局会同雨花台区组织编制了《南京雨花台高新区控制性详细规划及城市设计整合》NJZCf030-04规划管理单元图则修改成果。

根据较新规划：位于龙湖天钜北侧的NJZCf030-04-09地块:用地性质由单身职工公寓用地（Rac）调整为综合医院用地（A51a），用地面积由86790.83平方米调整为86790.01平方米，容积率由3.0调整为2.5，建筑密度由20%调整为40%，绿地率由30%调整为35%，配套设施调整为三级综合医院，不少于500床位。

此外，目前区域内已落地省妇幼总部项目，项目规划总建筑面积约259800平，地上主要建设1栋22层高层住院楼及5层裙房（医技、门诊），1栋4层生殖中心，1栋单层垃圾房，地下主要配建两层停车库及相关配套用房。

总用地面积130亩，一期建筑面积26万平方米，计划总投资30亿元，建设周期为2021年-2024年。目前项目正完善用地手续，计划9月开工建设，2021年计划投资5000万。

建成后作为全省少有的省级妇幼保健机构，按照三级甲等医院规划设置要求，建筑面积25万平方米左右、床位数不少于1500张。

教育方面，板块预留多块中小学教育用地，规划20轨60班的中华中学雨花校区主体建筑已经完工，部分楼栋绿网已撤，正在进行内装，距离竣工更近一步。此外还有龙翔北公办初中规划建设12轨36班，即将于今年开工建设。交通方面，板块南临数字大道，北临绕城公路，东侧距离机场二通道不远，自驾达河西、软件大道、南站、江宁、城东等地区非常方便，地铁S3号线早已通车。

此外还有规划面积290亩的雨花城市绿地公园，计划总投资4.26亿元，建设周期为2021年-2022年。

目前板块内多家纯新盘放风将于今年上市。

近日，中海G37地块案名正式公开，案名定为南山印，规划建设8栋27-32层住宅，打造建面约107㎡-140㎡的科技住宅，未来毛坯限价26260元/㎡，大概率会推出装修升级包。项目预计将在10月公开售楼处，四季度迎来首开。

项目拟建5栋30-32层的高层住宅，定位五恒科技住宅，将引入“五恒”科技系统——恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净，为区域内排名前列科技住宅，同时还将配置会所，预计在四季度公开以及上市。项目户型面积预计有118㎡三房、145㎡四房两种（具体以开发商公布为准），全装修均价预期或在4万/㎡左右，目前销售团队已组建。

项目将打造6栋24F-25F的高层住宅，项目户型建面有约100㎡、118㎡、140㎡（以最终公示为准），毛坯限价3.85万/㎡，预计全装修价格在4.05万/㎡左右，近期将公开城市展厅，预计将在今年年内上市。

雨花CBD的未来，你期待吗？