城中朝天宫G17地块经过28轮竞价被栖霞建设以10.6亿总价拿下，楼面价39199元/㎡！

城中G17地块位于秦淮区朝天宫片区，紧邻朝天宫、在建的5号线朝天宫站，地段十分优越，在寸金寸土的城中板块能有这样一幅地块出让，实在难得。

G17地块体量不大，出让面积15872.26㎡（地上15364.65㎡、地下507.61㎡），为商住混合、二类居住用地，综合容积率1.76，限高18m。起拍总价7.9亿元，较高限价11.4亿元，起拍楼面价28280元/㎡，较高楼面限价40809元/㎡。

城中G17地块

四至：东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路

综合容积率：1.76

出让面积：15872.26㎡（地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡）

用地性质：商住混合用地和二类居住用地

起拍总价：7.9亿元

较高限价：11.4亿元

起拍楼面价：28280元/㎡

较高限价楼面价：40809元/㎡

出让条件：

（1）A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。

（2）C分区地下空间出让，可与A、B分区整体开发，连通建设商业、配套停车功能。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（4）竞得人在该地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

从G17地块出让条件来看，地块限高18米，极有可能低密洋房或别墅。在出让条件中也规定，A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%，商业占比较大，对开发商实力还是有一定要求的。

G17地块周围有万科安品園舍和金鼎湾状元府，均为千万级豪宅。其中，金鼎湾状元府（详情）新领庭墅销许，均价52704-54851元/㎡；万科安品圜舍（详情）在售别墅房源，销许价5.4万-6.1万元/㎡，总价2800万起。