猛料!热力图泄露江北购房机密!这些房子还是很难买!

南京焦点发布 2019-07-17 18:04:03
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

南京楼市热力图来了!楼市百态,就算是热门板块,各个小区域都有自己不同的热力!这些区域卖得怎样?新房市场又有何表现? 根据买房人关注较多的板块,搜狐焦点重点挑选了江北、河西、城南、江宁、仙林,推出“南京热门板块房价热力图”系列策划选题,展现各个区域的“高温、炎热、温和、凉爽、寒冷”之态,供买房人参考!

南京楼市热力图来了!楼市百态,就算是热门板块,各个小区域都有自己不同的热力!这些区域卖得怎样?新房市场又有何表现?

根据买房人关注较多的板块,搜狐焦点重点挑选了江北、河西、城南、江宁、仙林,推出“南京热门板块房价热力图”系列策划选题,展现各个区域的“高温、炎热、温和、凉爽、寒冷”之态,供买房人参考!

本期,我们推出系列策划排名前列弹——江北篇。

江北买房热力图↓

江北哪个区域最难买?

综合分析楼盘地段、价格、产品、销售情况等关键要素后,我将江北板块“热力”分为:高温、温和、凉爽三个等级。

低中签率、开盘就卖完,这眼神不用确认就知道,具有高大上规划的核心区无愧是“高温”代表。

相比于核心区,白马路—虹悦城、五桥、雨山路等板块还是比较温和,只要有实力还是可以买得到的。

凉爽等级的是老江浦、老山、桥北,这些区域也是买房人比较关注的,目前也正处于分化中。

区域热力指数:高温预警

核心区为何是江北高温板块?因为房子难买、每次楼盘中签率都很低、绝大多数买房人都是在陪跑!

譬如扬子江金茂悦去年9月开盘就迎来了6800多组买房人争夺,自此核心区的热度就没有消解过!就在6月底,超6000组!超8000组!江与城、绿地海悦、中海左岸澜庭引发全南京轰动,这三家楼盘以基本售罄告终。

没有对手,核心区果然是江北最火区域,今年下半年还有楼盘推量,但依旧很难买!

江与城(查看详情)再曝加推消息,预计会在7月底推564套房源,暂定6、12、13、21、22号楼,户型建筑面积89-142㎡。其中12、13号楼为景观楼,前期均价30500元/㎡。

(江与城部分样板间图)

无独有偶,核心区另一个“抽水机”中海左岸澜庭(查看详情)首开时就以千套房源入市,如今7月将再次迎来加推,今年下半年,剩余房源计划将全部推完。

金地风华国际(点击查看)是今年最早抢占核心区头条的楼盘,5月推出的445套房源当天全部卖完,最近预计将加推2栋楼,约200套房,主力户型为97㎡和126㎡。

此外,板块内纯新盘佳源玖棠府(点击查看)预计7月首开,推出E地块3、4、5号楼,约400多套房源,精装交付,户型面积段约89-132㎡。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

除了新房市场,今年核心区土地市场干劲也很足,随着板块认可度的高升,先进G06地块等后劲又会如何?值得期待!

板块分析:这里房价3万/㎡出头,虽然核心区一直在被不少买房人忧愁现在比较荒,但依然剁不了要买房的手,很多买房人买这里就是跟着规划投资,毕竟二手房如正荣润江城都突破4万/㎡了,看得见的红利谁不垂涎?

区域热力指数:温和

白马路—虹悦城板块

白马路—虹悦城板块的房价和核心区相比几乎没有太大差异,不过在热力等级上为温和,因为各家楼盘有卖得不错的,也有卖得不好的。

目前整个区域在售的有新城金陵樾、雅居乐御宾府、金辉白马云著、银城颐居悦见山,新房均价在26680—30500元/㎡之间。

新城金陵樾(查看详情)在售户型面积100-137㎡房源,均价30500元/㎡;雅居乐御宾府(点击查看)还有前期房源在售,均价29800元/㎡,预计在8/9月推2栋楼共229套房,户型为108㎡和130㎡。

这个区域热力指数相对温和,地缘客改善、刚需较多,房源供应量也比较充足,后期还会有恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾这些高价地上市,限价之下,这些纯新盘的价格值得期待。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

板块分析:如果偏向自住,白马路—虹悦城板块还是可以选择的,毕竟这里作为江北发展比较早的区域,生活氛围还是比较浓郁的,后面等江北虹悦城开业后,这里的生活将更便利,还是存在一定的吸引力的。

雨山路、五桥板块

各家销售“成果”有别,导致雨山路、高新板块的热力指数“均衡化”,相对比较温和。

目前雨山路板块内聚集了中海原山(点击查看)、招商雍宁府(点击查看)、保利云禧、中交锦蘭荟、江山大境(点击查看)等楼盘,目前整个板块的新房均价在19600—29500元/㎡。

以价格优势吸引刚需买房人关注的中交锦蘭荟(点击查看),三期房源引来4600多组买房人,热度可见一斑,预计7月推出最后7栋楼,共计约500多套房源,建筑面积最小为81㎡,对刚需吸引力还是很大的。

凭借楼盘品质在与核心区的拼杀中杀出一条血路的如保利云禧(点击查看)、中海原山的势头也不容小觑。

(中海原山楼座图)

中海原山在售的主力户型为122、123、124㎡,都是四房设计,而且做到南向三开间,对于周边改善人群来说是个不错的选择,均价在29500元/㎡左右。

作为江北雨山路板块的延伸,五桥板块是随着桥梁通车的到来而兴起,长江五桥、规划中的地铁11号线、15号线等一系列利好,让五桥成为江北新区一股不可忽视的势力,热力指数也在提升。

板块内主要有颐和九里(点击查看)、赞城(点击查看)等楼盘在售,新房均价在19600-27800元/㎡之间。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

(颐和九里户型图)

颐和九里所剩房源不多,目前在售精装小高层房源,户型面积89、112、130㎡,均价27200元/㎡。

板块分析:雨山路的销售状况分化,保利云禧、中海原山因品牌产品优势还是很受买房人关注的,但也有些楼盘本身得房率不是很高,卖得不太好,买房人可以多做对比。

五桥板块还是要等长江五桥通车后会比较便利,预计板块内会有名校落地,如果成功落实,这对买房人来说也是利好释放。

高新板块

高新板块除了弘阳燕澜七缙(点击查看)、荣盛锦绣澜山等,还有6月首开的印悦府(点击查看),项目位于江北大道快速路旁,在售洋房面积为108-183㎡,均价25600元/㎡左右。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

板块分析:高新和桥北经常会被拿来对比,相比桥北这个成熟的区域,高新很多配套都在起步阶段,但后期会有江北龙湖天街填补区域内大型商业配套的少有,我觉得后劲应该不会输给桥北。

六合

说到六合,以往的存在感并不是很高,但随着南京刚需的不断出逃,六合的关注度也在不断上升。

今年以来,六合的出场频率并不低。在2019年六合区土地招商推介手册上披露了11幅地,随着未来六合大批地块的上市,板块价值今非昔比,目前六合新房均价10850-14850元/㎡。

主要有中海棠城公馆(查看详情)、保利荣盛合悦(查看详情)、茉里(查看详情)等楼盘,目前已向改善转向,保利荣盛合院6月推出的房源全部卖完,预计会在7月再次推新。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

(中海棠城公馆楼座图)

纯新盘中海棠城公馆,规划建设11栋低密小高层,户型建筑面积82-119㎡。从去年到现在,400电话咨询还是比较多的,相信后期随着该楼盘的面市,关注度不会缺。

板块分析:六合现在也已经高攀不起!后期中海是现房销售,六合的房价格局或许会有变化。在南京买房门槛不断抬高的情况下,刚需可以去六合捡漏,还是有一定的增值空间的。

区域热力指数:凉爽

老山、桥北、老江浦在江北热力图中为凉爽等级,我认为这跟板块的居住属性等也有关系。

老江浦

老江浦是江北的主力居住区,目前有一些凉爽。

板块内有悦江府、悦风华、通宇林景尊园等楼盘,新房均价在25500-29500元/㎡之间。

(悦江府楼座图)

悦江府(点击查看)临近正在建设中的长江五桥,靠近地铁10号线文德路站,交通上很方便,目前在售房源75-110㎡,均价29000元/㎡。

悦风华(点击查看)在售的主要是叠墅房源,销许均价27629-30117元/平米,面积段为125-240㎡。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

板块分析:老江浦部分楼盘去化却不乐观,建议买房人多选择品牌房企、根据自己需求置业。

老山

老山板块,依托的是老山少有的山景资源,所以不少楼盘以老山生态环境作为卖点,这个板块以别墅居多,去化相对困难,划分为“凉爽”等级也在情理之中。

目前板块内有金基九月森林(查看详情)、金隅紫京叠院(查看详情)、中建熙元府(查看详情)、融创南京桃花源(查看详情)、绿城玫瑰园(查看详情)等楼盘。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

整个板块目前(小)高层的价格在25000-30600元/㎡之间,别墅则在29750-32890元/㎡之间。

板块分析:老山作为终极改善场所,吸引的是南京头部买房人,但高端人士买房判断和选择也较多。

桥北

如果说曾经的桥北,让人爱理不理,那如今的桥北可以说让刚需慢慢也“攀不上”,一则是性价比盘不多且抢不到,二则是其它在售楼盘价格高,后者基本决定了这个板块的“凉爽”等级。

早期驻扎在桥北的是明发、弘阳、苏宁、大华这四家开发商,所开发的楼盘体量也比较大,譬如还在售的是大华锦绣华城、北外滩水城。除此之外,桥北还有金象朗诗红树林、大华锦绣华城、中建国熙公馆等楼盘在售。

大华锦绣华城阅江山(点击查看)将推18、20号2栋18层高层产品,户型83-126㎡,预计180套左右房源,据现场了解到,置业顾问根本不缺客户,案场已经忙到买房人“自助”看房了。

金象朗诗红树林(点击查看)1号楼还有少量房源,建筑面积约118、130、143㎡户型,均价28900元/㎡;中建国熙公馆(点击查看)目前有房源在售,建筑面积97、105、110、125㎡,均价29000元/㎡。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

板块分析:桥北常住人口比较密集,是目前江北发展比较成熟的区域,商业配套比较完善,教育上有浦口外国语学校、明发滨江一中、29中天润城分校、29中威尼斯水城分校等,买房人可以根据自己日常生活半径来选择。

今天的江北房价热力图就聊到这,大致了解完江北现状后,你会选择在江北哪个区域买房?我们留言区见!

南京热门板块房价热力图↓↓↓

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。