网传融创将接手京奥港未来墅?

南京焦点发布 2018-01-30 15:51:17
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刚刚,有网友向我们爆料,称融创接手麒麟地王京奥港未来墅,将进驻麒麟!

刚刚,有网友向我们爆料,称融创接手麒麟地王京奥港未来墅,将进驻麒麟!

搜狐焦点南京站向南京融创内部人士求证,他表示暂未听说这事,“如果要接触肯定也是集团层面的,但肯定只是在接触中。”京奥港方面也表示不清楚。

从去年12月份开始,京奥港项目陆续传出停工消息,随后虽然开发商表示项目已复工,但工程似乎没有太大进展,整个项目陷入一种罗生门状态。

其实,从高价拿地开始,京奥港未来墅就成了所有人关注的焦点。

2016 年 4 月,经过 61 轮竞拍,击败了栖霞建设、新城、中南等对手,北京京奥港集团以 47.6 亿摘得麒麟 G09 宅地,楼面价 22353万/平,成为城东地王。当时,周边新房售价大概只有1.7万/平左右。

至今,京奥港的官网上还挂着一篇《京奥港集团47.6亿豪夺南京G09地块 楼面价22353元/㎡创麒麟地王》新闻稿,标题中“豪夺”这个词显示出开发商的兴奋。

(拿地飞机稿)

这么高的地价,业内估算,未来房子要卖到单价 4 万以上才能够保本,开发商也一度放风要卖4万。一时间,在它的带动下,整个麒麟板块马上要飞的节奏,不过泡沫很快破碎。

在限价令下,去年 9 月,京奥港未来墅首开,价格不到 2.6 万/平,仅比地价高3200元/平。据网上房地产数据,截止目前,首批 154 套房源只卖出 129 套,销售额 5 亿左右

2016 年 6 月,为支付拿地款,京奥港向中融信托提出了融资 34 亿的申请,发行 " 中融 - 宏金 46 号集合资金信托计划 ",期限 12+6 个月(满 12 个月可提前还款),总计融资完成 33.3 亿。根据约定,该项信托计划在 2017 年 12 月底到期偿还。(也就是47.6亿的土地出让金有33.3亿是借的)

近期,我们在到麒麟实探时,发现京奥港未来墅售楼处无人接待。目前融创和京奥港两方均没有回应此条传言,我们期待此事的进展。

融创除了在土地市场斩获外,也不断展开收购和联合开发,扩充土地储备。融创臻园、融创南京桃花源、融创玖溪桃花源、融创精彩天地等系联合开发或收购得来。融创孙宏斌更被业内冠以“并购王”的称号。

融创和中南在高淳联合开发融创中南御园,前不久,融创携手银城拿下镇江官塘新城的地块,将打造低密度别墅。

这几年,融创在南京的业绩可圈可点,目前江北雨山路的融创臻园已经清盘,融创玉兰公馆即将清盘,融创旗下两大别墅项目,一个是高品质的江北融创南京桃花源,一个即是新中产别墅融创玖溪桃花源,将在2018年的别墅市场留下绚烂的痕迹。

假如融创真的进军麒麟,接手京奥港未来墅,那么麒麟将会呈现怎样的景象呢?

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