南京买房,还能再等等?
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南京房子能买了吗?跌到底了吗?
二手房亏本卖的消息几乎每天都有,新房打折也是愈演愈烈。
有买房打算的却一直犹豫不敢上车,尤其是新房,谁知道今天买完,明天开发商会不会再拿出一套价格更低的“特价房”?
南京到底跌到哪里才是底?
我们先来看看现在新房的优惠幅度有多大。
打折,从首开开始。
今天看房哥看到一个消息,南京即将首开的一家新盘,销许均价预计3.9万/㎡,开盘优惠后各户型均价基本在3.6-3.8万左右,这和看房哥从顾问口径得知的基本一致。
但这个价格之外,还有政策的补贴等优惠,如果加上其他的,起步均价可能在3.5万+,而且还要签价保协议,这是要卷死板块内其他新盘啊。
现在南京,基本没有不打折的盘了,表价400多万,现在350万都能谈。
小行万科现在售价3.8万起,97㎡的一楼房源,350万搞定。
大校场能便宜个100万。
软件谷尾盘300万+拿下,雨核、燕子矶......前两年的“新贵”板块,现在性价比刚刚的。
江北就不说了,江核单价不到3万,同步二手房了。
五桥160多万就能上车了......
至于江宁,之前大批上新的东山板块,现在也很惨,武夷七里湖山,此前精装均价约3.4万/㎡。现在优惠房源单价3万/㎡左右;中天云来,此前精装均价约3.2万/㎡。现在77㎡户型总价约230万起,大户型折扣更多,143㎡的低楼层单价2.7万/㎡左右就能买到。
不少前期买房的老业主还没拿到房就已经亏了几大十万。
有的人受不了了,寄希望于政府出台限跌令,结果却得到了这样的答复:“(南京)对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候,系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格,合同都是能通过的。”
总结成三个字:管不了。
对于现在的房企来说,利润不利润的都无所谓了,房子能卖出去,才是头等大事。
新盘只有一个目标,就是出货!只要跑得快,竞品就追不上我。所以现在想买新房的朋友,一定要把价格尽可能的谈到最低。
另一边,现在买二手房的可是笑开了花,价格可谓是“往死里压”,反正这么多房源,你不卖总有人卖。
但对于房主来说,今天不卖,明天可能会被“杀”的更狠。
最新消息:江核青奥的保利西江月,已经跌到2万/㎡了,距离1字头只有一步之遥。
开盘卖3.6万/㎡的中海城南公馆,11月的时候3万/㎡卖了。
河西万达旁边的典雅居,单价不到2万9卖掉了,对比挂牌价,降了102万。
“江北前红盘卓越大江刚交付就挂出了房源,单价低于买入价,房主血亏。”
“江宁翠屏诚园刚刚成交一套房,房价跌回7年前。”
“江宁正方新城的银城蓝溪郡二手房价对半砍,6年买入价,现在能买2套了!”
这类信息天天有,看房哥在此就不列举了。
如果把热门板块的房价做个对比,业主可能会更加扎心。
前两年的南站,6万+成交,如今只能卖3万。
前两年的江核,卖到5万+,现在不到3万。
前两年的南部新城,卖到5.5万+,现在3.6万+也能买到......
前两年的河西南,卖到7万+,现在4.6万成交了,2年起码亏了两三百万。
虽然房价一直在创新低,但还是有好消息的。
刚刚过去的11月,南京二手房卖掉8194套房!是近半年来新高。
而且截至今天,网房数据显示,南京今年已经卖掉9.4万套二手房,比去年全年成交量7.15万套,超出2万多套!
而且这个数据还在攀升,这是以价换量换来的成绩,但起码证明了:二手房市场是在流通的!而且从成交量看,在买房的人大有人在,需求还在!
那么回到开篇的问题,南京房价跌到底了吗?
看房哥认为,还能再等等。(除了那种一眼就看上,不能错过,非买不可的优质项目)
大家觉得呢?
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