南京房子能买了吗？跌到底了吗？

二手房亏本卖的消息几乎每天都有，新房打折也是愈演愈烈。

有买房打算的却一直犹豫不敢上车，尤其是新房，谁知道今天买完，明天开发商会不会再拿出一套价格更低的“特价房”？

南京到底跌到哪里才是底？

我们先来看看现在新房的优惠幅度有多大。

打折，从首开开始。

今天看房哥看到一个消息，南京即将首开的一家新盘，销许均价预计3.9万/㎡，开盘优惠后各户型均价基本在3.6-3.8万左右，这和看房哥从顾问口径得知的基本一致。

但这个价格之外，还有政策的补贴等优惠，如果加上其他的，起步均价可能在3.5万+，而且还要签价保协议，这是要卷死板块内其他新盘啊。

现在南京，基本没有不打折的盘了，表价400多万，现在350万都能谈。

小行万科现在售价3.8万起，97㎡的一楼房源，350万搞定。

大校场能便宜个100万。

软件谷尾盘300万+拿下，雨核、燕子矶......前两年的“新贵”板块，现在性价比刚刚的。

江北就不说了，江核单价不到3万，同步二手房了。

五桥160多万就能上车了......

至于江宁，之前大批上新的东山板块，现在也很惨，武夷七里湖山，此前精装均价约3.4万/㎡。现在优惠房源单价3万/㎡左右；中天云来，此前精装均价约3.2万/㎡。现在77㎡户型总价约230万起，大户型折扣更多，143㎡的低楼层单价2.7万/㎡左右就能买到。

不少前期买房的老业主还没拿到房就已经亏了几大十万。

有的人受不了了，寄希望于政府出台限跌令，结果却得到了这样的答复：“（南京）对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候，系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格，合同都是能通过的。”

总结成三个字：管不了。

对于现在的房企来说，利润不利润的都无所谓了，房子能卖出去，才是头等大事。

新盘只有一个目标，就是出货！只要跑得快，竞品就追不上我。所以现在想买新房的朋友，一定要把价格尽可能的谈到最低。

另一边，现在买二手房的可是笑开了花，价格可谓是“往死里压”，反正这么多房源，你不卖总有人卖。

但对于房主来说，今天不卖，明天可能会被“杀”的更狠。

最新消息：江核青奥的保利西江月，已经跌到2万/㎡了，距离1字头只有一步之遥。

开盘卖3.6万/㎡的中海城南公馆，11月的时候3万/㎡卖了。

河西万达旁边的典雅居，单价不到2万9卖掉了，对比挂牌价，降了102万。

“江北前红盘卓越大江刚交付就挂出了房源，单价低于买入价，房主血亏。”

“江宁翠屏诚园刚刚成交一套房，房价跌回7年前。”

“江宁正方新城的银城蓝溪郡二手房价对半砍，6年买入价，现在能买2套了！”

这类信息天天有，看房哥在此就不列举了。

如果把热门板块的房价做个对比，业主可能会更加扎心。

前两年的南站，6万+成交，如今只能卖3万。

前两年的江核，卖到5万+，现在不到3万。

前两年的南部新城，卖到5.5万+，现在3.6万+也能买到......

前两年的河西南，卖到7万+，现在4.6万成交了，2年起码亏了两三百万。

虽然房价一直在创新低，但还是有好消息的。

刚刚过去的11月，南京二手房卖掉8194套房！是近半年来新高。

而且截至今天，网房数据显示，南京今年已经卖掉9.4万套二手房，比去年全年成交量7.15万套，超出2万多套！

而且这个数据还在攀升，这是以价换量换来的成绩，但起码证明了：二手房市场是在流通的！而且从成交量看，在买房的人大有人在，需求还在！

那么回到开篇的问题，南京房价跌到底了吗？

看房哥认为，还能再等等。（除了那种一眼就看上，不能错过，非买不可的优质项目）

大家觉得呢？