河西、大校场一批热盘退出集中供应了，一些板块首付也开始降了，南京楼市回温了吗？

今天，南京又一批楼盘报名人数出炉，这次让血拼姐感到意外的是麒麟，报名人数直接超过了河西中，仅次于大校场。

看点

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超千组报名！麒麟纯新盘中签率不到24%！

根据宁小通报名人数显示：大校场金地大成雅境本次加推344套房源，首付8成，含包均价4.74万/㎡，共计1314组人成功报名，其中普通占大多数，有1065组；

麒麟纯新盘金地时光璟宸本次首开253套房源，首付3成，含包均价3万/㎡，共计1059组成功报名；

河西中颐和源璟本次加推313套房源，首付8成，含包均价5.8万/㎡，共计745人成功报名，其中人才和无房中签率100%，普通有641组；

河西和大校场的报名人数和此前相差不大，而麒麟竟也能突破千人报名，这是让不少人意外的。

从报名数据来看，本次金地时光璟宸1059组成功报名人数中，人才有227组，无房有242组，这一数据远远超出之前不少热盘，甚至比河西、大校场的都要高，综合中签率只有不到24%。

此前仁恒城市星徽以一己之力将麒麟热度带了起来，最后项目以首付5成收官，最后一次开盘时有1545组报名，可见其热度。

而这次金地时光璟宸超千组报名说明了什么？首先，从项目来看，加装修包均价也才3万左右，户型面积最小89平，还做了全系横厅，首付只要3成起，很刚需。我们可以相信，报名人数里，大部分都是冲着小户型来的。毕竟现在在南京均价3万、首付3成、小户型，区域又还不错的盘，真的没几个。这也就不难理解，这次麒麟的突破了。

但在麒麟重获高光的同时，也有不少楼盘留下了羡慕的泪水。

比如汇通路某盘359套房有171组报名，中签率100%，这还算比较好的。再来看看：城东某盘72套房只有12人报名，人才1个，无房2个，普通9个；青龙山某盘266套房，5人成功报名，人才1个，无房2个，普通2个；江北某盘122套房只有1人报名......

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看点

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3成首付回来了！买房门槛正在下降

眼下，市场的供需关系已经完全发生了变化，买房人逐渐占据了主导地位，不少板块买房门槛降低了，首付降了，优惠来了，也不要集中开盘了，以前摇不到的盘现在随便选。

比如麒麟从之前的首付5成，降到了现在的首付3成，市场反应大家也看到了。

汇通路此前正荣润岚府首付需要5成起，而现在纯新盘新城铭著风华首开首付仅需3成起，接下来板块内还有万科紫宸光年即将上市，不出意外的话，首付也应该会保持3成的节奏。

雨花几个纯新盘的放风口径已经从前期的8成降到了5成，不少项目还没首开就开启了全民营销。

江核青奥板块纯新盘也放风首付较低5成起，同时装修包价格也曝出了1818元/平的“亲民价”。同时继大校场集体退出集中开盘后，江核不少人关注的热盘保利江汇、中交锦方预计也要退出集中开盘了。

前天，河西经历了“开盘滑铁卢”，高力璟华府以综合87%的高中签率成为河西目前最容易买到的楼盘，但是116套房源仅133组买房人报名，人才“0”报名，就连普通买房人的中签率都高达80%以上，最终还是没有卖完。新玄武在经历“首付从8成降到5成，6成降到4成”后，如今分销已经安排上了。

就连江心洲最终也没能抵挡住分销的魅力。

同时开盘优惠和打折的楼盘也越来越多。上周末，江宁正方新城纯新盘上宸云际首开，开盘现场贴出了优惠公示：3号楼较高优惠5%，4号楼较高能优惠7%！分分钟省下十几万！此外，满足条件的准业主还有2万元的车位抵用券！

江北南工大某盘也推出优惠，较高优惠62万；

江北五桥楼盘高层房源限时78折优惠，较高直降65万！折后总价183万起，单价较低已达19562元/㎡；

桥北某大盘推出“清栋计划”，打出本月买房下月交房的口号，较高优惠幅度35万！

不少买房人也开始疑惑，不参加集中开盘了，是不是不火了？报名人数变少了，还值得买吗？打折优惠的盘，能不能买？

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