仅河西南5幅触顶!南京第三次供地,大批底价成交!

拼房帝南京 2021-11-25 14:09:39
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

历时近3个半小时,南京第三批次集中供地46幅地块全部结束竞价! 其中35幅底价成交,5幅触顶,5幅溢价成交,1幅流拍,预计成交总价超325亿! 5幅触顶地块将于明天(11月26日)摇号。 今天,深业拿下河西南地块,颐居拿下燕子矶地块,星河拿下麒麟地块,边城拿下南部新城地块,栖霞建设拿下江心洲地块,金

历时近3个半小时,南京第三批次集中供地46幅地块全部结束竞价!

其中35幅底价成交,5幅触顶,5幅溢价成交,1幅流拍,预计成交总价超325亿!

5幅触顶地块将于明天(11月26日)摇号。

今天,深业拿下河西南地块,颐居拿下燕子矶地块,星河拿下麒麟地块,边城拿下南部新城地块,栖霞建设拿下江心洲地块,金基底价拿下鼓楼滨江和南部新城2幅地块......

土拍结果一览

//触顶摇号地块:

河西南G116(单身职工公寓)、河西南G114、河西南G113、河西南G115、河西南G112

//溢价成交地块:

江心洲G117(单身职工公寓)、国际健康城G22、南部新城G124、河西南G117、江心洲G118

//底价成交地块:

南部新城G125、燕子矶G119、鼓楼滨江G109、城北G110、南部新城G121、城东G122、麒麟G127、正方新城G130、禄口G135、淳化G136、江宁滨江G138、六合G141、六合G142、六合G143地块,高淳6幅,溧水15幅。

//流拍:

六合G140

//15幅地块提前终止出让

本次原先预计出让61幅地块,但就在11月22日,南京土地市场网发布公告,其中15幅地块因故终止出让,因此本次出让地块缩减至46幅。

终止出让地块分别为栖霞山G120地块、城东G123地块、淳化G126地块、方山G128地块。方山G129地块、正方新城G131-G134地块、江宁滨江G137地块、六合雄州G139地块、六合龙池G144地块、六合龙袍G145地块、溧水城中G28地块、溧水空港G30地块。

我们还建立了土拍交流群,关注南京土拍的朋友可以扫码进入,在群内一起交流

南京三批次土拍看点

从地块分布来看,本次基本呈现两头独大的局面,也就是主城改善板块和远郊刚需板块大量推地。

尤其是溧水,本次巨量供应15幅地块,基本位于溧水城南、城中、城北、空港、石湫、和凤板块,目前溧水市场新房库存并不少,在5月和9月的两次集中供地中,溧水也出让了约10幅地块,后续随着新盘的上市,溧水楼市的压力可想而知。

看点最大的就是河西,可以说是迎来了前所未有的大规模供地,这次拿出了8幅地块,其中河西南一口气上了5块,其中不少都是‘硬货’,现在捉襟见肘的新房市场,一下子就要充盈了。

本次江北一改之前大量供应的风格,江北新区仅国际健康城一块地出让,浦口区直接挂零,核中核也没有供应,但是六合依旧有4幅地块出让。

前两次集中供应中占尽风头的雨花,这次直接没有供应,颇有点功成身退的意思,但是雨花板块前两次卖了不少地,也是需要时间好好消化一下了。

鼓楼滨江时隔将近一年终于又抠抠搜搜的挂了一幅地,地块离江望润府不远,斜对面就是拉小方兴校区。

而燕子矶上一批次终止出让的G81商住地块,这次调整后重新挂出了,即G119地块,也是本次燕子矶唯一出让的地块。出让条件中,地块的起拍楼面价从17842元/平上涨至17923元/平;起拍总价、最高总价均上涨1000万元;开发资质由二级及以上提升至三级;同时竞买保证金由11亿降至4.42亿。地块紧邻9月出让的G82地块,在上次的土拍中G82地块触顶最高限价被华发摇中。

一批板块毛坯限价上涨

这次鼓楼滨江、河西南的毛坯限价涨幅都在2000元/㎡左右,江北国际健康城涨了1300元/㎡左右,正方新城、江宁滨江、方山、淳化也都有不同程度的上涨。

河西南热门地块看点

本次河西南一次拿出5幅宅地出让且位置相对集中,除G112地块之外,其余四地均分布在龙王大街西侧的待开发区域。可以预见明年河西南将迎来一大波集中上市项目。

而且值得注意的是,本次河西南G112地块毛坯限价高达46350元/㎡,其他几幅地块限价都没有超过4.5万/㎡,未来加上全装修和装修包预计也仅有5.2万左右的价格。

河西南G111地块是本次出让的各地块中最靠近鱼嘴商务区的,且面积也最大。

河西南G111地块四至范围:东至建元南街,南至秦新路,西至规划支路,北至螺塘路用地性质:二类居住用地出让面积:22548.89㎡容积率:2.8起始总价:18.4亿元最高限价:21亿元最高楼面限价:33261元/㎡毛坯限价:44440元/㎡出让要求:1、开发资质要求三级及以上             2、外立面须采用高品质板材材料

该地块南邻螺塘路,距离2号线西延线天保街站很近,该站将于今年年底开通。

北面是鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦,目前周边配套稍有欠缺,不过地块与鱼嘴润府及鱼嘴金茂悦之间规划有小学和中学用地。

河西南G112地块是本次出让宅地中毛坯限价最高的,超4.6万元/㎡,再次刷新了河西的毛坯限价记录。该地块在朗诗熙华府和五矿崇文金城之间,南边紧邻南外二小,今年已正式开学,周边居住氛围已经形成,生活配套成熟。

河西南G112地块

四至范围:东至天保东河,南至高庙路,西至青莲街,北至太清路。

用地性质:二类居住用地

出让面积:18443.72㎡

容积率:2.0

起始总价:11.3亿元

最高限价:12.8亿元

最高楼面限价:34700元/㎡

毛坯限价:46350元/㎡

出让要求:1、开发资质要求三级及以上

             2、外立面须采用高品质板材材料

河西南G111地块向东隔着两条街,就是G113、G114、G115三幅地块。其中,G113地块位于建发珺和府的南侧,是三块地中最靠近高庙路地铁站的。

河西南G113地块

四至范围:东至横坝街,南至高庙路,西至现状河道,北至现状河道。

用地性质:二类居住用地

出让面积:19400.13㎡

容积率:2.4

起始总价:13.6亿元

最高限价:15.5亿元

最高楼面限价:33290元/㎡

毛坯限价:44880元/㎡

出让要求:1、开发资质要求三级及以上

             2、外立面须采用高品质板材材

河西南G114地块

四至范围:东至新亭街,南至高庙路,西至庙中路,北至元前路。

用地性质:二类居住用地

出让面积:22402.48㎡

容积率:2.75

起始总价:17.8亿元

最高限价:20.3亿元

最高楼面限价:32951元/㎡

毛坯限价:44440元/㎡

出让要求:1、开发资质要求三级及以上

             2、外立面须采用高品质板材材料

河西南G115地块

四至范围:东至庙中街,南至高庙路,西至现状河道,北至元前路。

用地性质:二类居住用地

出让面积:17326.01㎡

容积率:2.4

起始总价:12.2亿元

最高限价:13.9亿元

最高楼面限价:33428元/㎡

毛坯限价:44880元/㎡

出让要求:1、开发资质要求三级及以上

             2、外立面须采用高品质板材材料

G114地块位于G113和G115地块之间,不临主要街道相对更安静。与G114地块一街之隔是即将上市的深业龙湾上府

G115地块出让面积是三块地中最小的,面积与北面的颐和铂湾差不多,后期大概率也是4栋楼设计。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。