这个周末，重磅的消息除了马云爸爸要退休，还有就是房产税了。

9月7日，包括人民日报和新华社在内的媒体都以显著的标题报道了一则新闻，那就是“房地产税法拟5年内提请审议”。

而之前的消息是房产税年底便会进行初次审议。

人民日报政文这篇报道其实可以有两个方面理解：

1、房产税暂时不会推出了，有可能五年左右才会提请审议。 5年内审议，可以正好5年，也可以3年、4年，可以审议通过，也可以审议后继续讨论。

2、包含房产税在内的几种法律，会在五年内完成制定或者修改。而五年只是一个最后期限，所以在五年之内任何时间点都可能会对房产税进行草案审议。

不管如何，综合各方面信息，即使今年年底房地产税法会进行首次审议，房产税推出最早的时间也得是2020-2021年，最晚可能2023年才提请审议。

除了房产税，9月延续了之前政策频出的节奏，海南省和长沙市接连出台楼市新政。>>>调控继续升级！楼市迎重大变化，南京下半年房价将...

近日，海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共8个部门，印发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》。

《方案》指出，针对近期房地产市场乱象，通过市县部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

此外，长沙楼市又一新政《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》出台，多层次满足人民群众住房需求。继首批12个试点城市后，长沙正式加入到“租购并举”城市行列。

《方案》指出，到2022年，通过政府统筹、企业建设、市场盘活等方式，新增各类租赁住房不少于500万平方米，其中新建 200万平方米以上租赁住房、盘活300万平方米以上存量住房，形成广覆盖、多层次的租赁房源供应体系；培育9家以上住房租赁龙头企业，促进住房租赁企业规模化、集约化、多样化发展；建立信息畅通、机制高效、服务便捷的住房租赁官网平台，保障租购同权，逐步形成规则明晰、监管有力、保障充分的住房租赁市场环境。

虽然从中央到地方这几个月政策频出，杭州、广州等地的楼市有所降温，但全国更多重点城市的楼市还是回归理性，二手房市场趋于稳定。

全国多地二手房市场趋稳

北京

2018年8月北京新房成交5487套，环比上涨56.6%，成交均价39807元/平米，环比下降6.9%；8月北京二手房成交1.5万套，与7月成交14826套相比增加了210套，环比涨1.42%，楼市延续了7月以来的平稳趋势。

上海

上海8月新建商品住宅成交7295套，环比增加了17.5%，新房市场因为7、8月的补偿性供应高峰而出现成交逆市上扬。

上海8月份二手房成交1.57万套，环比下跌2.5%。二手市场受到传统的季节性因素影响更为明显，暑期成交出现下行也在情理之中。

深圳

深圳" 7·31 "楼市新政转眼满月。近期，官网公布了深圳8月一、二手房成交情况，数据显示，8月一手住宅成交均价54089元/㎡，环比下降 53 元 / ㎡，成交3688套，为 2018 年新高；二手住宅成交7208套，创今年新高。

苏州

苏州二手房成交共计8777套，环比7月上涨18.95%。二手房市场较为活跃，成交量上升。8月苏州市区二手房热度依旧，相比7月的市场反应，8月购房者更加“主动”。8月苏州商品房住宅成交7228套，环比下降4.8%，市场供应和楼盘推新都明显缩水。

南京8月二手房市场较平稳

8月南京二手住宅市场有所降温，成交6956套，环比下降了2.9%，虽然环比有小幅下跌，但从今年来看市场表现还是较为平稳的。

2017年8月-2018年8月南京二手住宅成交量走势

数据来源：南京网上房地产，单位：套

8月南京二手住宅成交价有所回落，价格达30690元/㎡，环比下跌了0.9%，但同比仍有明显上涨，整体价格比较稳定。另外，8月二手房挂牌价仍在上涨，环比已经11连涨，业主对市场仍比较看好。

2017年8月-2018年8月南京二手住宅成交价和挂牌价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

8月南京新房成交下滑明显，成交量3973套（不含溧水、高淳），环比下跌了85.6%，主要由于8月南京上市量都集中在月底，有不少房源成交有滞后性，预计9月成交量会迎来一轮明显增幅，但较去年同期来看，成交量上涨了11.8%。

2017年8月-2018年8月南京商品住宅成交量走势

数据来源：南京网上房地产，单位：套

虽然现在南京土拍出现了降温、买房出现了更多弃号，但从南京楼市整体来看，只能说投资客在逐渐淡去，买房人更加理性了，更加看中居住属性，就算是像金陵雅颂居这样的千万级豪宅，只要产品做得让买房人满意，当天售罄也不是问题。而对于首次在南京置业的刚需人群来说，现在更是个可以认真挑选的时机，遇到好房源还是不要错过。

政策走向：个税 | 落户 | 住房公积金

城建信息：地铁 | 学校 | 过江通道 | 小区改造 | 土拍

板块分析：鼓楼滨江 | 华侨城 | 南部新城 | 板桥 | 江北新区

数据研究：8月月报 | 7月月报 | 8月租赁月报