疯狂出货的江北核心区，终于要慢下脚步了！

这个10月江核预计仅有2盘要上市，在售楼盘一个接一个收官，但新盘已经蓄势待发！

就在刚刚，血拼姐得知：面对市场的降温，江核有楼盘下次加推可能要降首付了？

PART01.

据媒体不完全统计，今年以来，江北核心区共有7家楼盘清盘，已经卖出4700多套新房！

而目前，核心区仅有8家楼盘在售，还有部分是即将收官的，供应量相比之前减少了不少。但血拼姐认为，这对板块和买房人来说都未尝不是一件好事。

首先，因为之前庞大的供应量，再加上南京调控政策的收紧，尤其是对人才和无房买房资格的限制以及集中上市的新政，对核心区影响非常大。不仅各盘报名人数急剧减少，而且去化情况也不复从前。

根据之前的开盘情况，有不少买房人认为，现在核心区8成首付的门槛真的太高，这也是导致了买房人减少的重要原因之一。之前也传出核心区部分盘可以不用8成首付就能买到的消息，不过就在今天，血拼姐听说大华锦绣江来下次加推首付比例可能要下调了，最终还要以开发商消息为准，但对于买房人来说总归是个好苗头，侧面也反应出市场也真的要撑不住了。

其次，眼下市场逐渐冷静，买房人也开始捉摸不定，不少人开始持观望态度，这段时间放缓供应也能让市场得到一个缓冲，买房人有时间思考选择。

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纵观整个核心区，在5月和9月的土拍中均有地块出让，即便是现在市场上所剩房源不多，所幸库存是够的。

我们先来看一下目前在售及待售新房

核中核：中交锦方、先进G17（9月出让）、中铁建G19（9月出让）

政务中心：金基中北映樾、天宸江樾、天宸云筑（在售收官房源）、长江凌云府（在售收官房源）、大华锦绣江来、花语熙岸府、通宇林景润园

青奥研创园：佳源玖棠府、越江时代（5月出让）、颐居G10（5月出让）、保利G14（9月出让）、中海G15（9月出让）

国际健康城：先进G12（5月出让）、龙湖G18（9月出让）

隧道口：保利江汇

这其中，9月出让的先进G17、中铁建G19、保利G14、中海G15、龙湖G18较快也要明年年中上市。而天宸云筑和长江凌云府在售的都是收官房源，后期没有加推了。大华锦绣江来最后剩的6栋楼预计将一次性推完，花语熙岸府剩余7栋楼今年大概率不加推。

纯新盘方面目前越江时代、先进G12、颐居G10待上市。

在市场冷静的情况下，或许就是上车的较好时机，毕竟9月出让的中铁建G19地块毛坯限价都3万8了，不管你买不买，江核房价都真的是在缓步上涨。

PART02.

江核目前有确切消息将在10月开盘的仅有2盘，分别是天宸江樾和金基中北映樾。

天宸江樾目前仅剩5、8号楼，共180套房源，预计10月底加推8号楼，户型建面约101、135㎡（最终以开发商处为准），前期全装修销许均价33891-34567元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，首付8成起。

金基中北映樾预计将在本月加推4、6、8号楼，共计254套精装住宅房源，户型面积约99、127、143㎡，前期全装修均价 34982-35344元/㎡，升级精装包均价3300元/㎡，总均价约38500元/㎡左右。

值得注意的是，此次加推的几栋楼里，建筑面积约127㎡的热门户型相对较少，建筑面积约99㎡和142、143㎡的户型数量上相对持平，其中8号楼属于小区的楼王位置，一梯两户，得房率较高。这两个楼盘不出意外应该会一起上市，2选1该选哪个，大家可以提前考虑。我们已经建有【买房交流群】，可扫描下方二维码加血拼姐微信进入，了解一手消息，一起交流吐槽。

大华锦绣江来、中交锦方预计将一次性推出剩余房源。

其次，大华锦绣江来也传来消息，加推时间较快本月底也有可能在11月，项目预计加推剩余6栋全部房源，户型建筑面积约100-140㎡，前期销许均价35000元/㎡，精装交付无升级包。

值得一提的是，小道消息称，这次首付比例暂或将下调，由8成-5成均有可能。如果本次首付比例真的下降了，或许将成为江核标志性的一步。

中交锦方也预计将于11月加推，此次加推将一次推出全部房源，共计396套。

中交锦方之前首开楼栋为C地块7、9号楼，户型建面约110㎡、130㎡、140㎡，精装修交付，无升级装修包，放风价约35200元/㎡，首付8成。

保利江汇下一次加推预计在11月底，具体信息待定。前期首开1、2、3号楼，全装修销许均价32593-34940元/㎡，另有2200元/㎡装修包可选，面积约128㎡、143㎡，首付8成起。

PART03.

纯新盘越江时代和先进G12、颐居G10或将在年底上市。

越江时代城市展厅目前已经公开，位于河西吾悦广场一楼中庭，后期售楼处将设在已经卖完的长江时代售楼处，预计12月首开。

项目主力户型建面约110-143㎡，户型图暂未公布，毛坯限价31850元/㎡，未来加上基础包、升级包约36000元/㎡ 。

项目位于江北核心区研创园板块，紧邻青奥体育公园、城南河自然风光带。一街之隔便是在建的江北砂之船奥特莱斯，周边有中海左岸澜庭、风华国际、保利西江月等楼盘。

项目共规划12栋24-27层住宅，预计年底上市。除了住宅楼，越江时代还规划了一栋办公楼，位于横江大道与城南河路交界处，预计将引进一家中国500强企业区域总部，同时还规划了社区商业中心。

另一纯新盘颐居G10项目距离越江时代不远，项目住宅共规划12栋楼25-26层高层住宅，此外还规划了一处商业，位于13号楼，处于1号楼与2号楼之间；规划一处办公楼，位于19号楼，层高8-17层不等。

该项目由颐居独立开发，目前正在做项目整体定位，预计较快年底上市。我们已经建有【买房交流群】，可扫描下方二维码加血拼姐微信进入，了解一手消息，一起交流吐槽。

最后，关注度非常高的先进G12项目部分户型图已经曝光！

根据规划，先进G12项目拟建18栋15-26层高层住宅、一座商业综合体及一座总高150米的公寓楼。其中，项目商业部分将打造先进旗下购物中心旗舰品牌—卓悦汇。

据悉项目一共6个户型，面积段113-125-143-167，其中125和143各两种户型，目前曝光了3个，分别为113、125和143㎡，最终以开发商处为准，仅供参考。

疑似113㎡户型

疑似125㎡户型

疑似143㎡户型

项目将启用先进云曜售楼处为未来先进G12地块的营销中心，预计将于10月公开售楼处，11月底或12月初首开，主力建面约113、128、143、168㎡，毛坯限价35000元/㎡，有升级装修包，装修包或超3000元/㎡，整体均价预计超40000元/㎡，估算起步总价在450万左右。（以开发商实际公布为准）

其中，113㎡户型配比最多，约占43%，128㎡和143㎡，约占27%，167㎡约占3%。

项目位于核中核片区，与华润国际社区一路之隔，项目旁就是在建中的4号线二期浦滨路站，处在江北黄金城市轴线的定山城市大街。

可以看出，虽然核心区供应量放缓了，但是库存还是很足的，而且未来还有不少核中核位置的项目，以及不少品质房企都有新盘，想上车的朋友可以多多关注，搞不好后面核心区首付门槛要慢慢降一点呢~