江核首付要降?!鸡腿盘即将收官,还有3家纯新盘要上市!

拼房帝南京 2021-10-14 09:38:47
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疯狂出货的江北核心区,终于要慢下脚步了! 这个10月江核预计仅有2盘要上市,在售楼盘一个接一个收官,但新盘已经蓄势待发! 就在刚刚,血拼姐得知:面对市场的降温,江核有楼盘下次加推可能要降首付了? PART01. 据媒体不完全统计,今年以来,江北核心区共有7家楼盘清盘,已经卖出4700多套新房! 而目

疯狂出货的江北核心区,终于要慢下脚步了!

这个10月江核预计仅有2盘要上市,在售楼盘一个接一个收官,但新盘已经蓄势待发!

就在刚刚,血拼姐得知:面对市场的降温,江核有楼盘下次加推可能要降首付了?

PART01.

据媒体不完全统计,今年以来,江北核心区共有7家楼盘清盘,已经卖出4700多套新房!

而目前,核心区仅有8家楼盘在售,还有部分是即将收官的,供应量相比之前减少了不少。但血拼姐认为,这对板块和买房人来说都未尝不是一件好事。

首先,因为之前庞大的供应量,再加上南京调控政策的收紧,尤其是对人才和无房买房资格的限制以及集中上市的新政,对核心区影响非常大。不仅各盘报名人数急剧减少,而且去化情况也不复从前。

根据之前的开盘情况,有不少买房人认为,现在核心区8成首付的门槛真的太高,这也是导致了买房人减少的重要原因之一。之前也传出核心区部分盘可以不用8成首付就能买到的消息,不过就在今天,血拼姐听说大华锦绣江来下次加推首付比例可能要下调了,最终还要以开发商消息为准,但对于买房人来说总归是个好苗头,侧面也反应出市场也真的要撑不住了。

其次,眼下市场逐渐冷静,买房人也开始捉摸不定,不少人开始持观望态度,这段时间放缓供应也能让市场得到一个缓冲,买房人有时间思考选择。

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纵观整个核心区,在5月和9月的土拍中均有地块出让,即便是现在市场上所剩房源不多,所幸库存是够的。

我们先来看一下目前在售及待售新房

核中核:中交锦方、卓越G17(9月出让)、中铁建G19(9月出让)

政务中心:金基中北映樾、天宸江樾、天宸云筑(在售收官房源)、长江凌云府(在售收官房源)、大华锦绣江来、花语熙岸府、通宇林景润园

青奥研创园:佳源玖棠府、越江时代(5月出让)、颐居G10(5月出让)、保利G14(9月出让)、中海G15(9月出让)

国际健康城:卓越G12(5月出让)、龙湖G18(9月出让)

隧道口:保利江汇

这其中,9月出让的卓越G17、中铁建G19、保利G14、中海G15、龙湖G18最快也要明年年中上市。而天宸云筑和长江凌云府在售的都是收官房源,后期没有加推了。大华锦绣江来最后剩的6栋楼预计将一次性推完,花语熙岸府剩余7栋楼今年大概率不加推。

纯新盘方面目前越江时代、卓越G12、颐居G10待上市。

在市场冷静的情况下,或许就是上车的最好时机,毕竟9月出让的中铁建G19地块毛坯限价都3万8了,不管你买不买,江核房价都真的是在缓步上涨。

PART02.

江核目前有确切消息将在10月开盘的仅有2盘,分别是天宸江樾和金基中北映樾。

天宸江樾目前仅剩5、8号楼,共180套房源,预计10月底加推8号楼,户型建面约101、135㎡(最终以开发商处为准),前期全装修销许均价33891-34567元/㎡,另有1900元/㎡升级装修包,首付8成起。

金基中北映樾预计将在本月加推4、6、8号楼,共计254套精装住宅房源,户型面积约99、127、143㎡,前期全装修均价 34982-35344元/㎡,升级精装包均价3300元/㎡,总均价约38500元/㎡左右。

值得注意的是,此次加推的几栋楼里,建筑面积约127㎡的热门户型相对较少,建筑面积约99㎡和142、143㎡的户型数量上相对持平,其中8号楼属于小区的楼王位置,一梯两户,得房率较高。这两个楼盘不出意外应该会一起上市,2选1该选哪个,大家可以提前考虑。我们已经建有【买房交流群】,可扫描下方二维码加血拼姐微信进入,了解一手消息,一起交流吐槽。

大华锦绣江来、中交锦方预计将一次性推出剩余房源。

其次,大华锦绣江来也传来消息,加推时间最快本月底也有可能在11月,项目预计加推剩余6栋全部房源,户型建筑面积约100-140㎡,前期销许均价35000元/㎡,精装交付无升级包。

值得一提的是,小道消息称,这次首付比例暂或将下调,由8成-5成均有可能。如果本次首付比例真的下降了,或许将成为江核标志性的一步。

中交锦方也预计将于11月加推,此次加推将一次推出全部房源,共计396套。

中交锦方之前首开楼栋为C地块7、9号楼,户型建面约110㎡、130㎡、140㎡,精装修交付,无升级装修包,放风价约35200元/㎡,首付8成。

保利江汇下一次加推预计在11月底,具体信息待定。前期首开1、2、3号楼,全装修销许均价32593-34940元/㎡,另有2200元/㎡装修包可选,面积约128㎡、143㎡,首付8成起。

PART03.

纯新盘越江时代和卓越G12、颐居G10或将在年底上市。

越江时代城市展厅目前已经公开,位于河西吾悦广场一楼中庭,后期售楼处将设在已经卖完的长江时代售楼处,预计12月首开。

项目主力户型建面约110-143㎡,户型图暂未公布,毛坯限价31850元/㎡,未来加上基础包、升级包约36000元/㎡ 。

项目位于江北核心区研创园板块,紧邻青奥体育公园、城南河自然风光带。一街之隔便是在建的江北砂之船奥特莱斯,周边有中海左岸澜庭、风华国际、保利西江月等楼盘。

项目共规划12栋24-27层住宅,预计年底上市。除了住宅楼,越江时代还规划了一栋办公楼,位于横江大道与城南河路交界处,预计将引进一家中国500强企业区域总部,同时还规划了社区商业中心。

另一纯新盘颐居G10项目距离越江时代不远,项目住宅共规划12栋楼25-26层高层住宅,此外还规划了一处商业,位于13号楼,处于1号楼与2号楼之间;规划一处办公楼,位于19号楼,层高8-17层不等。

该项目由颐居独立开发,目前正在做项目整体定位,预计最快年底上市。我们已经建有【买房交流群】,可扫描下方二维码加血拼姐微信进入,了解一手消息,一起交流吐槽。

最后,关注度非常高的卓越G12项目部分户型图已经曝光!

根据规划,卓越G12项目拟建18栋15-26层高层住宅、一座商业综合体及一座总高150米的公寓楼。其中,项目商业部分将打造卓越旗下购物中心旗舰品牌—卓悦汇。

据悉项目一共6个户型,面积段113-125-143-167,其中125和143各两种户型,目前曝光了3个,分别为113、125和143㎡,最终以开发商处为准,仅供参考。

疑似113㎡户型

疑似125㎡户型

疑似143㎡户型

项目将启用卓越云曜售楼处为未来卓越G12地块的营销中心,预计将于10月公开售楼处,11月底或12月初首开,主力建面约113、128、143、168㎡,毛坯限价35000元/㎡,有升级装修包,装修包或超3000元/㎡,整体均价预计超40000元/㎡,估算起步总价在450万左右。(以开发商实际公布为准)

其中,113㎡户型配比最多,约占43%,128㎡和143㎡,约占27%,167㎡约占3%。

项目位于核中核片区,与华润国际社区一路之隔,项目旁就是在建中的4号线二期浦滨路站,处在江北黄金城市轴线的定山城市大街。

可以看出,虽然核心区供应量放缓了,但是库存还是很足的,而且未来还有不少核中核位置的项目,以及不少品质房企都有新盘,想上车的朋友可以多多关注,搞不好后面核心区首付门槛要慢慢降一点呢~

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