上周末，鼓楼滨江纯新盘——金基皓樾府正式公开城市展厅及户型图，主力户型建面约122、143㎡，跃层户型建面约188-265㎡，放风价5万/㎡！预计四季度上市。

项目打造的是主城稀缺7-10层低密科技住宅，三房起步，飞机户型。项目由金基打造，带会所，涵盖活力健身空间、共享客厅、共享水吧等多个分区，非常值得期待。

项目究竟怎么样，一起来看看吧！

金基皓樾府位于鼓楼滨江，项目一路之隔就是拉小方兴校区，与长江直线距离也只有约500米，旁边就是目前在建的5号线方家营站，地理位置非常优越，周边生活配套成熟。

根据规划，项目拟建7栋7-10F住宅，同时配建一栋9F高的商业办公，此外，还带有沿街商铺。

根据项目户型分布图可以看出：项目122㎡面积段比143㎡面积段房源要多一些；除了3、5、7号楼，剩余楼栋均只有一种户型。

今年，金基项目可以说是遍地开花，河西南的中北金基朗樾府、城东的金基璟樾府、大厂亚东金基暄玥府都于近期传来较新动态。与目前金基公布的其他纯新盘一样，皓樾府合作设计机构依然是goa大象建筑、北京顺景园林、名谷，打造“3+2”科技住宅，带会所。

从项目曝光的效果图看，外立面主要采用暖灰色陶砖，金属线条装饰，颜值还是很高的。46%-48%的超高墙窗比，采光和通风俱佳。

项目主力户型建面约122、143㎡，另外还有265㎡顶底跃。按照目前放风价5万/㎡价格计算，起步总价预计在610万左右，这个价格对于想在鼓楼改善的家庭来说，门槛不算高。可以看出，金基皓樾府走的很稳，没有将步子迈的很大，而且共计约300多套房，应该是不愁卖的。

目前项目主力户型建面约122、143㎡的两个面积段户型图已曝光。

建面约122㎡：3室2厅2卫

这个户型为飞机户型，较大的优势在于过道占用空间较少，空间利用率较高。

①南向双阳台设计，开间可达7.3米，整体采光、通风效果不错；

②主卧套间设计，比较少见的是，主卧与阳台连通，通透性很好，不过这种设计对于主卧的私密性会有所影响，南向次卧带飘窗，较为舒适；

③餐客厅一体化，带有西式岛台，可以满足多样需求，也是当下比较流行的设计；

④这个户型比较容易受到诟病的点在于次卫设计，距两个次卧都比较远，而且紧邻厨房，使用不是特别方便。

建面约143㎡：4室2厅2卫设计

这个户型和122㎡户型很相似，同样是飞机户型，过道浪费空间少，空间利用率比较高。相较于122㎡户型，较大的区别在于多了一个北向次卧，而且四个房间各执一角，相互之间没有打扰，很适合家里有老年人的家庭，不会因作息不同而打扰到彼此。

一直以来，鼓楼片区新房处于比较稀缺状态，目前，除了待上市的皓樾府项目，仅长江悦府、金科凤樾府、中冶锦绣天玺三盘在售。

长江悦府位于鼓楼幕府创新区，目前已开盘，项目主力在售建面约142、168㎡，销许均价为40624元/㎡，另外还有2200元/㎡的升级包可选，总价580万-837万，验资不低于200万，预计2024年5月底交付。

项目以伍佰村路为界，分为A、B两幅地块，A地块为7栋8-20层的产品，B地块为4栋18-20层的产品，主力户型建面约约110㎡、135㎡、142㎡和168㎡。

金科凤樾府，目前主力在售8、10号楼房源，户型建面约143、157、192㎡，销许均价52600元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，首付3成起。

金科凤樾府项目打造的是4栋32-33层的高层、6栋4-6层的洋房、1栋酒店式公寓以及其他配套设施。项目高层产品主力面积段在143㎡-190㎡之间，洋房产品的主力面积段180㎡-230㎡之间，共计510套房源。

中冶锦绣天玺，目前还有少量1号楼建面约380㎡大平层在售，精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），总价约1180-2127万（不含装修包），两梯一户，交付时间今年底。

此外还有65年产权公寓中冶锦绣和轩较快9月底上市！项目总价门槛还很低！户型面积在47-87㎡左右，目前放风价在4万/㎡，总价预计在188-348万左右，首付60万起！

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除了新房，项目周边二手房有锦绣华府北苑、锦绣华府南苑以及南堡新寓等。根据链家官网相关数据显示，区域二手房整体挂牌量不是很大，可以看出二手房业主比较惜售。

次新二手房锦绣华府北苑较新成交时间是在2021年年底，一套135.72平3室房源，成交价为770万，单价达到56735元/㎡。

近期，锦绣华府北苑挂牌价甚至冲破6万/平，对于目前很多区域二手房以价换量的当下，鼓楼滨江区域二手房价格还是比较坚挺的。

金基皓樾府所在的鼓楼滨江板块配套齐全，生活氛围浓厚，银行、早餐铺、便利店、水果店、药房等配套很多，生活非常方便，充满老城烟火气。

教育方面，项目斜对面就是拉萨路小学分校方兴小学，与项目仅隔了一条方家营路。周边还有金陵新村幼儿园、滨江中学等。

交通方面，项目紧邻5号线方家营站，地铁5号线共58个区间，已有27个完工，预计2023年通车。而且项目附近就有公交站台宝塔桥站，公共交通便利。此外，还有2条过江通道，4条主干道，自驾也很方便。

商业方面，周边有麦德龙、大观天地等大型商业，日常生活所需周边底商就可满足。

生态方面，鼓楼滨江地处明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇区，自然景观优质。板块内还有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观和和记洋行、中山码头等历史遗迹。

皓樾府是由金基打造的科技住宅，又是主城稀缺的低密洋房住宅，还是很值得期待的，那么，对于放风价5万/㎡的金基皓樾府项目，你觉得怎么样？