在楼市金九银十的关键时刻，3大重磅新政相继砸来，房地产市场迎史诗级利好！

公积金贷款利率下调，个税退还优惠、首套房利率下调！

信号已经非常明显！ 而对于买房人来说，现在买房，购房成本降低，是不可多得的好时机！

01.下调个人住房首套公积金贷款利率

近日，央行宣布：自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，上一次调整还要追溯到2015年10月。而对于南京来说，是继公积金贷款额度较高提至100万之后，又一利率重磅利好。

若按照夫妻双方申请公积金贷款较高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少82元，累计30年月供减少近3万元。

02.财政部、税务局：居民1年内换房可享个税退税优惠

近日财政部、税务局发布较新文件！为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额≥现住房转让金额，全部退还已缴纳的个税。新购住房金额＜现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

对于南京买房人来说，如果你在今年10月1日到明年12月31日之前，卖房再买房，都可以享受退税优惠。举个例子，比如你在此期间卖房400万，个税交了4万，1年内重新买房花了500万，那这个4万个税全部退还；如果你买房花了200万，那直退2万（200/400*4）。

值得一提的是，就在今年9月，南京还全面推行了二手房“带押过户”模式，交易中无需提前还贷或垫付资金。如今，再次推出税费优惠，市场又迎来了一剂强心针。

03.央行、银保监会：放宽部分城市首套住房贷款利率下限

9月29日晚，人民银行、银保监会发布重磅通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。通知明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

南京目前已经是历史低利率，首套房维持在4.1%（LPR-20基点），二套房维持在4.9%（LPR+60基点），而且首付比例相比此前已经友好许多，贷款还清再买房首付“5改3”、二套房“8改6”。

04. 置业好时机 首付12万买现房

城市政策措施利好，还需要品质开发商的优质产品来承载，唯有购房者亲自走进社区、看到日益完善的社区配套、感受安居乐业的生活氛围，才能让置业者做出毫不犹豫的选择。

江宁孔雀城用看得见摸得着的实景打消购房者的顾虑，无需为不确定的品质而担忧，目之所及都是满满的安全感。

不管是小区规划、内部配套，还是产品户型设计、室内空间，甚至是建筑质量和未来的采光视野等，都可以通过现场考察，一目了然。

江宁孔雀城，国风实景现房，避免了承诺与后期落地不符的可能，更无需与期房一样经过3-4年的等待期，今年买今年住，把匠心藏在每一个细节里，把安全感送到了每一个买房人的手中。

项目占据江宁大学城繁华区位，临近南京南站、禄口机场两大交通枢纽，交通便利；周边杨柳湖公园、宝塔山遗址公园、青龙湖生态园，还规划有19万方的大型综合公园，美好肆意生长；周边规划了13所学校，分别包括8所幼儿园、3座小学、2座初中助力孩子梦想腾飞。

较佳置业时机已现，不容犹豫，认准江宁孔雀城实景现房，首付12万起，今年买今年住，提前享受美好生活，趁早上车才是上策！