刚刚，南京土地市场网挂出2幅地块，均为宅地，1幅位于江北核心区隧道口片区，毛坯房销售限价3.2万/㎡，另外1幅位于葛塘大厂，总用地面积为6.2公顷，起拍总价达22.2亿元。地块将于2021年1月25日10：00网上竞拍。

大厂

NO.新区2020G25地块

地块航拍图

地理位置：东至团结大道，南至规划小学，西至科技环路，北至纵一路。

出让面积：26758.43㎡  

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：30≤H≤60m

起拍总价：5.1亿元

较高限价：6.1亿元

起拍楼面价： 8663元/㎡较高楼面限价： 10362元/㎡毛坯房销售限价：18500元/㎡

NO.新区2020G25地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），较高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。江苏土地解读NO.新区2020G25地块（江北新区园西路以南、团结大道路以西（NJJBb020-04-13）地块）与新区10号公告中的2幅地块，新区G23南北相邻、新区G24东西相邻，该批均位于葛塘片区位于江北新区“高新-大厂组团”北部，北接六合区长芦组团和中山科技园，南临浦口区高新软件园，西邻盘城美丽乡村，东邻大厂组团，是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。地块所在的南京江北新区NJJBb020规划单元功能定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城，将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。该规划单元共规划有2条轨道、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。

片区控详图

地块位于葛塘新城居住片区组团的南部，北侧毗邻园西路城市发展轴。近年来该片区出让的多幅地块均位于地块北侧，区域市场关注度较高，人居氛围较为浓郁。

江北核心区

NO.新区2020G26地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置：东至迎江路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路。

出让面积：35248.01㎡  

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

建筑高度：50≤H≤80

起拍总价：17.1亿元

较高限价：19.8亿元

起拍楼面价： 20214元/㎡较高楼面限价： 23406元/㎡毛坯房销售限价：32000元/㎡

NO.新区2020G26地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），较高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。江苏土地解读

NO.新区2020G26（江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块）位于江北核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学高级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元，是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该规划区的总体定位为：以“生态、活力、宜居”为特色，紧邻江北城市中心的综合生活组团。该片区规划将形成“一核双轴、一环两带、四片多点”的总体空间结构。

地块周边有多幅地块已出让，新区G26地块北侧即12月14日出让的G20地块，该地块竞争激烈被新希望拿下，楼面价达23556元/㎡，略高于此前出让的电建新区G14地块。G21地块被先进拿下，楼面价21604元/㎡。G20、G21宅地未来毛坯房限价分别为31500元/㎡、30000元/㎡。隧道口片区本月底还有一幅（新区G22）地块出让，该地块未来毛坯房限价为3.2万元/㎡。地块周边竞品较多，产品类型丰富，其中花语熙岸府、江畔都会上城具有代表性。近年本板块及周边竞品板块大量土地出售，板块内货量充足，未来区域内大量产品入市，竞争十分激烈。高层价格在30500-32800元/㎡之间。周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江、先进大江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡左右。今天上午，江畔都会上城开盘，推出252套房，户型约89㎡、129㎡，精装均价约31307元/㎡，共计2934组买房人参与摇号，综合中签率8.5%，所有房源全部售罄；大华云江印月昨日已领取首开销许，均价3.21万/㎡。

板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

片区控详图