不知道大家有没有发现，最近有一种房子卖的还不错。

上周五，鼓楼滨江的中冶锦绣公馆三期领了销许随后开盘，今天看房哥得知这批房子已经卖了40多套，这在现在的市场表现确实很不错了。

总价260多万起

鼓楼滨江洋房香不香？

中冶锦绣公馆三期位于鼓楼滨江，南侧是阅江楼，靠近地铁5号楼、拉小方兴小学等，三期由6栋洋房组成，是目前鼓楼滨江唯一洋房。

这次加推170套房，其中1号楼为70年产权住宅，面积约140㎡，精装约5万/㎡；4、5号楼为65年产权公寓，面积约80、100㎡，毛坯只要3.5万/㎡，首付70多万就能买到。

户型图：

面积约80㎡的65年产权公寓，毛坯交付。

面积约100㎡的65年产权公寓，毛坯交付。

在看房哥看来，中冶热度还不错的原因主要有以下几种：

一、主城洋房本就稀缺

整个小区容积率2.0，都是8-11层的洋房、小高层，得房率高，比起鼓楼滨江普遍的超高层，居住舒适度显然更高。

二、家门口就是地铁5号线

5号线的首站方家营距离锦绣公馆只有几百米远，5号线一路往南，串联起朝天宫、三山街、夫子庙、南部新城等区域。与十多条地铁无缝换乘。现在5号线南段已经开通，全线贯通指日可待。

三、总价260多万起，性价比高

项目关注度最高的是65年产权公寓产品，本次加推的建面约80、100㎡，销许均价3.5万/㎡左右。

据看房哥了解，项目现在还有折扣，80平的表价打93折，100平的97折，其中80平的折后只要260多万起。

这个价格买鼓楼的小洋房，性价比确实高。

当然项目也有一些缺陷，比如毛坯交付，小区品质不能保证，另外其中65年产权的公寓虽然也能落户上学，但一些买房人心里总觉得和70年产权的房子有区别等等。

中航科技城再次启动！

面积100平起，总价500多万起步！

其实一直以来，主城这种“冷门”产品关注度都挺高的。

最近看房哥又得到一个消息，沉寂了N年之久的中航科技城项目，也有65年产权的产品要上市了！

中航科技城项目的住宅部分就是大家熟悉的中航金城一号，目前小区均价高达7.4万/㎡。

据悉，项目即将上市的是65年产权的公寓产品，但是和住宅一样可以落户有学区，民用水电。

户型面积在100-200平左右，得房率在75%以上，总价在500万以上，预计5、6月份公开展厅，计划今年四季度上市。（仅供参考，最终以开发商公布为准）

去年10月20日，南京市规划和自然资源局公示了中航科技城（K分区地块）规划方案，地块拟建7栋15-16F酒店式公寓，配建多栋1-3F商业以及1栋社区中心等，总建面约15.53万方，即将上市的就是这个K分区地块。

规划具体如下↓

现方案总建筑面积约15.53万平方米，其中: 地上建筑面积约10.93万平方米，主要建设内容为社区服务、配套商业、科研办公及酒店式公寓;地下建筑面积约为4.6万平方米，主要建设内容为停车库及相关配套设备用房。经核，该项目规划设计方案符合相关法规规范、历史文化名城保护与地块出让合同及所附规划条件的要求。

中航科技城一航空产业城项目位于秦淮区瑞金路街道中山东路518号，项目总占地面积为210800.99平方米，分为15个地块，主要功能为科研设计、商业、商办混合以及教育配套等。

本次拟公示方案为中航科技城一航空产业城项目 (K 分区)，东至现状住宅用地，南至瑞金路，北临规划科研 (B29a) 用地，西隔规划公园绿地(G1a)为航金路，规划公园绿地内存在洪武时期皇城西墙遗址，后续将结合城墙遗址进行公园绿地建设。

依据市政府批复的《南京市主城区 (城中片区) 控制性详细规划秦淮老城单元

N]ZCa30-33、35 规划管理单元图则》及土地出让合同相关规定，所处地块的规划用地性质为商办混合 (Bb) 用地，占地面积约为28759.61平方米，容积率≤3.8，建筑密度<70%，绿地率>5%，建筑高度<50m。2022年3月15日规划设计方案通过规委办及名城办联合组织召开的专家咨询会，并于2022年10月14日取得国家文物局意见，经修改完善后形成现公示方案。

中航科技城位于中山东路518号，老南京人熟知的百万方“金城厂”。2013年6月，金城集团与南京中航工业科技城发展有限公司拿地项目土地开发建设权，总成交价65亿，占地34.26公顷。

项目已拿地超10年，仅有住宅、部分写字楼、酒店等投入使用，可谓“命途多舛”。

2015年，中航科技城遭遇“明皇宫遗址商业开发风波”，因在开发考古新发现了洪武时期皇城西墙遗址、永乐时期皇城西墙基址等遗存，该地块的开发建设一度受到质疑。

同年，项目住宅部分中航金城1号首开，2018年10月收官。

2019年，项目规划调整，总建面调整为63.6万方，容积率从6.4和6.5分别降低为3.35和3.8，原计划要盖的240米高楼也砍至50米高。其中科研设计约18.3万方 ，商业配套约17.8万方，酒店式公寓约6.3万方，住宅约18.2万方，另有幼儿园约5000平米，小学约1.3万方，还将建设社区中心约1.2万方。

就在前不久，中航的官微发布了一篇文章表示，将全力推进中航科技城项目建设。

如今项目即将再次起航，又有多少人期待？