微信公众号：六朝汇楼市

作者：城南科学家

校稿：夏明夜府/编辑：夏明夜府

年底开盘潮，鸡血满满！

NO.1|壹

世界上任何一种现象都可以让三个字来解释：年底了！

对，年底了，南京把压箱底的楼盘全部拿出来卖了，热盘、冷盘、普通盘，统统拿出来了！

1、禄口新盘蓝天星港花园：今天上午摇号结果已出炉。精装均价1.7万/㎡，652组人摇459套房，中签率70%，平均1.5人买1套房，明天开盘；

2、燕子矶电建洺悦府：今天下午2点半摇号，毛坯均价2.2万元/㎡，1116组人摇616套房，中签率55%，平均2人买1套房，今晚开盘；

3、马群中垠紫金观邸：下午4点半摇号，毛坯均价2.5万-2.7万元/㎡，813组人摇168套房，中签率21%，平均5人买1套房；

4、迈皋桥中电颐和府邸：下午5点半摇号，毛坯均价25952元/㎡，1744组人摇112套房，中签率6.4%，平均16人买1套房；

5、城北新盘江山汇悦山府：下午6点半摇号，毛坯均价33771元/㎡，763组人摇427套房，中签率56%，平均2人买1套房。

最最关键的是，江北核心区的华润国际社区马上就要开盘了。首套房首付三成，精装交付，单价2.9万左右，位于核心区的核心区。虽然精装价格有所上调，但整体来看比较值。而且这次开盘超过千套。

很多人说，南京为何这次连续好几波放量？这么搞明年不就没有限价盘了嘛？我个人是这么分析的：

本来南京的卖房策略其实比较妥当，但河西的十盘连开，还是没有获得上峰的认可，背上了治标不治本、捂盘惜售的责任；那么在这种情况下，与其慢慢出限价盘搞得万人空巷，不如速战速决，赶紧把货源放出，后面大家谁也别惦记了。18年好货不多，热度自然也就降下来了。

NO.2|贰

不过，前几天房产税的消息刷屏了！

财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

肖捷指出，深化税收制度改革的目标是形成税法统一、税负公平、调节有度的税收制度体系，促进科学发展、社会公平和市场统一。

要围绕优化税制结构，加强总体设计和配套实施，推进所得类和货物劳务类税收制度改革，逐步提高直接税比重，加快健全地方税体系，提升税收立法层次，完善税收法律制度框架。

具体的细则我们就不解析了，这几天已经传播的差不多了。看看房产专家怎么说：

董藩：房地产税眼下推出的难度非常大

2018网易经济学家年会前两日在北京举行，在这次大会上北京师范大学管理学院教授董藩表示：

如果把老百姓这个住宅放到所谓的房地产当中去，一块儿去推行的话，这个事情难度非常大，至少房地产税眼前搞不出来。

我们要看十年，十年之内有可能在全国范围内推开，如果不把住宅放到里面，可能一两年就搞出来了，这个事情就简单了。

这个税特殊，在西方能搞，但是在中国搞不了，为什么呢？因为房地产增值的部分在哪里？主要是土地，上面的房子是贬值的。增值是土地，而在中国跟西方是完全不同的，西方买了房就买了地，千秋万代这个房子都是你家的，土地也是你的，增值就是你的，而在中国，土地是国有的，你家房价在涨，不是你家房价在涨，而是政府的土地在涨，政府的土地在涨凭什么向我们征税。

另外也有很多人认为，5年内房地产税特别能够落地，不能让房地产绑架中国经济了。原因有三：

1

这届政府的执行力非常强，上行下效，说到做到！

2

财政部长在人民日报撰文，特别代表着权威的意志。雾霾这种老大难问题，现在在铁腕治污的过程中，不也大大改善了吗？

3

房产信息早就联网了，具备了房地产税的技术基础。

NO.3|叁

不过，就南京的买房人来说，对于房产税的影响几乎微乎其微，大家一门心思买限价房，把握当下，几年后收税了再说吧，反正房价永远涨。甚至经济学家马光远给出了破解之道：

房产税的计算如果以家庭为单位，拥有第三套房子开始征税。

如果你有两套房子，没事！

如果你有三套房子，过户给孩子一套，也没事！

如果你有四套房子，离婚，也没事！

如果你有五套房子，你夫妻离婚，给孩子一套，还没事！

如果你有六套房子，你夫妻离婚，给孩子二套，问题不大！

如果你有七套房子，你夫妻离婚，让你孩子也离婚，还没有问题！

如果你有八套房子，你夫妻离婚，你孩子离婚，也每人二套，还是没问题。

如果你有九套房子，还不愿意纳税，把其中的一套卖了吧！

看明白了吗？你们拥有八套房子，可以不纳房产税！

当然，这只是段子，不过，对于财政部长的这个表态，已经是老黄历了！

早在2005年，肖捷还是财政部副部长，他就表示开证房产税已成定局，12年过去了，又在人民日报撰文谈房产税的事情，是不是还要过N年再说？很多买房人纷纷表示，看了肖部长2005年的表态，我就放心买了。

我们回到南京，这批买房人根本不受影响，原因何在？

1. 限价盘很近，房产税很远，何必舍近求远？

2. 把握当下，踏空比站岗还难受，关键限价盘很难站岗，但不买错过机会就难了；

3. 房产税来就来吧，比我房子多的人大有人在，天塌下来有个大的顶着，要交一起交，怕啥？

4. 实在不行出租，成本转嫁给租户不就得了……

NO.4|肆

对于房产税，我是这么理解的！

1

房产税会不会收？

一定会收，有人说没有法律基础，但法理基础真的那么重要吗？你懂的。

2

何时收？

有人说十年也收不起来，有人说2020年收。我个人认为，2020年肯定收不了。房产联网只是排名前列步，立法、评估、执行，没5年搞不完。

3

影响有多大？

影响太大了，对于国家、地方的税源结构有颠覆性影响，对于房地产行业也是一个抑制，起码动辄两年翻倍的行情，确实挺难的。

不过，在收房产税的准备工作中，可能过程是曲折的，比如：

房产税，本质应该是地方税。既然是地方税，那么最后执行会不会因地制宜分门别类？比如深圳没地了，土地一年出让不了几块，那先全面执行。其他城市先看，愿意跟就跟，有困难的等几年再跟。

而有的城市地铁都村村通了，现在立马搞房产税，地怎么卖？游戏没法玩了。上表申请十年后再说吧。

比如我们大南京：S1，S3，S7，S8，S9……这些郊区路线，优质土地十年都卖不完，躺着就能挣钱，为何要从老百姓口中夺食呢？那样吃相就不优雅了哈，你说对不？