刚刚南京换房退税细则公布！

从今年10月1日起到明年12月31日期间，卖掉一套房子，再买入一套，就可以减免个人所得税！

现在退税计算方法、时间认定都已明确！

根据较新的执行细则

1、退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关；

2、退税是阶段性的，最迟到明年底（2022年10月1日-2023年12月31日期间）；

3、卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额；

4、政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退；

5、企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房；

6、共有产权的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。

也就是说，要想享受个税退税优惠，需要符合三个条件：

1、先卖后买，且1年内买房；

2、需在同一城市买卖，不能跨城市退税；

3、必须为同一产权人或产权人之一，卖房与买房人是相关联的。

计算方法：

1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=全部退还已缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额＜现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

具体细则如下：