南京这些楼盘不限价了?2018年 房价要变?

南京焦点发布 2018-01-04 10:38:05
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2016年以来,限购、限售、限房价等一道道“紧箍咒”从天而降,“治”住了南京楼市。得益于此,南京大部分楼盘没有涨价、几乎都是贴着前期的备案价格走。

2016年以来,限购、限售、限房价等一道道“紧箍咒”从天而降,“治”住了南京楼市。得益于此,南京大部分楼盘没有涨价、几乎都是贴着前期的备案价格走。

随着年底南京开发商的“批量甩货”,我却嗅出了与“限价”不一致的味道……莫非这些楼盘不限价?

这些板块已偷偷涨价

在本轮开盘潮中,购房者捡漏的机会越来越少。多个区域的开发商通过毛坯改精装的方式来实现涨价,南京的限价政策已经开始松动

近期江北上市的房源中,不少楼盘价格都出现了上调,少则数千元、高则6、7千(单价)。刚需根据地禄口的价格也有所松动,在朗诗青春街区和翠屏城接连毛坯改精装被驳回后,纯新盘蓝天星港首开的确是精装房源,单价高达17000元/平。

12月18日,禄口纯新盘蓝天星港领取了459套精装房源销许,均价约17000元/平,较一街之隔的朗诗青春街区毛坯的12500元/平贵了4500元/平;

12月19日,通宇林景尊园新领销许,销许均价高达27300元/㎡;

12月20日,江北观山悦领取收官房源销许,其中高层销许均价25048元/㎡;洋房销许均价26028元/㎡。据了解,观山悦之前加推还是在2016年4月,当时加推的高层均价2.1万/㎡,洋房2.3万/㎡。时隔20个月再加推,观山悦高层涨价4000元/㎡,洋房涨价3000元/㎡;

12月22日,江北新区华润国际社区领取了1163套精装房源销许,均价高达28790元/平。项目上次开盘时间还是在2016年6月,销许均价21389-21604元/㎡,全部为毛坯房源,此次毛坯改精装价格提升幅度不小

此外,雨山路纯新盘江山荟即将首开精装房源,这也是片区内排名前列精装盘,放风价高达30000元/㎡。

但是,这并不意味着南京的限价放开,而是分类调控的思路更加明确,针对相应楼盘有相对明晰的价格调控。

这些新兴板块起点不低

除了上述的楼盘,南京多个新兴板块的“起步价”就不低。

较具代表性的就是淳化板块,区域内梅龙湖可能是大家最熟悉的名字。作为2017年的新兴板块,淳化的地价较高已达2万+,且拿地的全是万科、保利等品牌房企。

新房的起步价格也不低,区域内万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓去年底首开精装房源,均价整体约23000-24000元/平。

相较于九龙湖板块,位置、交通等还是相差较大,目前九龙湖价格被限制在3万/平,一比较淳化的这个价格真的不便宜了。

位于仙林湖北面的华侨城翡翠天域从亮相以来也是来势汹汹,项目将首开精装房源,预计单价26000-28000元/平。

项目的所处的位置不算是传统的仙林板块,距离仙林湖也有点距离,而作为新兴的小区域,精装房源+高单价、可以看得出对于该区域楼盘的定价还是部分参考了仙林湖

限价政策已放开?

随着多个楼盘收官,不少板块进入断档状态,南京能“捡漏”的楼盘所剩无几。2018年,南京预计有80余家纯新盘计划上市,20余家楼面地价超过2万/平,让所有的开发商都按照原本的限价红线来卖显然是不太可能的。

例如,麒麟的京奥港未来墅因为限价,精装改毛坯,首开价格被限制在26000元/平。据较新消息,同板块的中南熙悦基本确定做精装,放风价近3万/平。

但这并不意味着限价政策放开,从目前的调控基调来看,南京调控并不会松懈。如果要说的直白点,那算是给区域新的一批高价盘发了销许而已,不宜过度理解。

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