在现金为王的年代，投资是一道选择题：黄金、股票、基金、银行理财等等……各种各样的选择让人挑花了眼。同样是投资，有的人毫不费力就赚钱了，而有的人研究了半天却还是竹篮打水一场空。银行存款风险小，但利率低；黄金、股票收益高，但风险也相对较高。

（图片来源于网络）

在“房子是用来住的”倡导下，投资商铺比住宅更为靠谱。俗话也说“一铺养三代”，并非无道理。

商铺不占购房资格，在住宅限购、限贷且首付比例动辄8成的政策环境下，更受青睐；

作为固定资产，商铺租户租赁时间一般较长，租金较为稳定；

随着城市发展和规划配套建设、周边人口稳步提升，商铺的未来值得想象！

那么，商铺投资应该如何选择呢？小编了解到位于仙林湖板块的水沐雍荣府，住宅即将收官，现仅剩余少量112㎡、137㎡户型在售，精装均价约32000元/㎡，卖完即住宅收官。马上商铺将顺势加推，值得注意的是水沐雍荣府项目商铺仅有8套。

下面以水沐雍荣府为例剖析抉择五大要素：

（图片来源于网络）

先决要素——黄金地段

商业巨匠李嘉诚的一句“地段,地段,还是地段”，道破了商铺投资的奥义。地段是商铺价值高低的先决条件。

（图片来源于网络）

水沐雍荣府3#商铺直接连接项目南侧出入口，社区总规划1589户，购买客群约90%以上自住，房屋主力总价在360-450万元之间，客户高端，消费力充足，稳坐本小区约5000+人流量。板块内消费力聚集，项目对门即在建小区、东侧有三块待出让的住宅用地，紧靠规划的社区中心，聚拢人流且不缺商业氛围，占尽商铺地段优势。

（周边配套区位图）

关键要素——稳定客流量

投资商铺成功关键，还在于拥有稳定且庞大的客流量。客群大，其商业价值更高，而客流量的大小要看周边小区数量以及小区入住率，还有周边配套。

（水沐雍荣府鸟瞰图）

水沐雍荣府旁即规划的48班小学、18班幼儿园及中学环绕，学校规模大且3#商铺对门即是小学出入口，可获得持续稳定客流，且做教育相关的商业经营未来具备很大想象力，其不乏为一项好的投资“商品”。

保证要素——优质消费力

对比周边已交付小区的底商商铺，选取小区门口前6间商铺调研得出租金普遍已达6元/㎡/天以上，根据经营业态不同，均有相对较高的转让费。而本项目对比周边已交付的小区底商，有独有的稀缺优势，未来租金收益更值得想象；

（图片来源于网络及市场调研）

机遇要素——稀缺席位

机遇一词，常常被提起，成功的人总是能在排名前列时间抓住较佳的入手时机。投资，肯定“先下手为强”，往往好位置是无可复制的。

水沐雍荣府金铺既是社区入口铺又是学校铺，仅8席，未来租户不愁，超市、药店、水果店、美容店、中介、理发店、零食店、洗衣店、快递点、卤菜店、宠物店、早餐店、文具店、书店、培训机构等多种经营业态，房东挑租户，租客不愁，租金预期高。

（图片来源于网络）

重大要素——产品品质

除了地段、品牌、人潮等外在因素，商铺的产品力也是十分重要的。好的商铺应具备百变空间、多元化业态等优势。水沐雍荣府金铺均为纯一层商铺面积，建筑面积约66-120㎡，户型方正，空间浪费少，均预留店招位置，3#商铺全南向，门口无遮挡，采光好，实用性高适合多种业态经营。

（商铺平面布局图）

水沐雍荣府，建筑面积约66-120㎡临街金铺，限量发售，现已开启认筹！

感兴趣的客户可以直接至项目售楼处了解（栖霞区仙林湖经天路与毕升路交汇处）