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空客A380，又被称为“空中环球霸王”，是人类有史以来造出的全球较大宽体飞机。

与一般常见的客机相比，空客A380堪称是一款在各项指标上都遥遥先进的超级空中之王。其以超长（机身长达73米）、超宽（翼展80米）的庞大身姿，被誉为最安静、最舒适、最多载客量的，“世界各地乘客都喜欢乘坐的伟大飞机”。

“A380阔绰到任性的舱内尺度，意味着可以承载更多的想象空间。”其中最著名的代表，是阿联酋的空客A380。在头等舱中提供了更加舒适的私人套间、空中淋浴、Mini Bar吧台、超高级酒单（香槟无限续杯）等奢华配置，成为全球航空公司纷纷效仿的目标。

在房叔看来，A380不仅是“一生必须要坐一次”的伟大工业成就，也充分体现出欧洲空客公司对逐梦蓝天之上的较大尊敬。

那么，在南京这座长三角少有特大城市，尤其以“江”为发展核心主轴线的大都市，谁又能以空客A380头等舱的王者姿态，以较大的匠心与诚意，去致敬浩荡的长江？

答案是，就在今天，我看到一个少有的超高层江景顶豪项目掀起了盖头的一角。即将给市场带来的震撼程度，完全可以称得上是滨江版的A380。

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等了十年，南京终于出现了：拼尽全力也要为超高大平层顶豪领域正名的产品。

就在刚刚，房叔通过非官方渠道到手一份绝密级的户型图。需要特别注意的是，这个牛逼的户型图没有在任何公开场合曝光过。初步研判，应该是深耕鼓楼滨江的某家央企开发商内部不小心“流出”的。

户型提前泄密不是关键。更重要的是，当它的“真容”显现在我们面前之后，房叔内心其实是波澜汹涌的。

因为，这应该是南京超高层豪宅开发有史以来挑战本土市场，只为“瞰江、瞰山、瞰城”的一次较大胆尝试。

没错，在我的眼里，它就是滨江版的A380—锦绣天玺380平米顶豪单位（下图）。

房叔顺便特别分享一下，目前关于380平米户型的三个已知情报：

A，该超大平层户型全部位于项目1号楼，一层只有2户。均为5+1房3厅5卫设计。

B，该户型西侧全落地景观面（餐厅+品茗区+儿童区+南北双弧形阳台）开间长达近20米，是最能凸显天玺产品力优质的产品。

C，该户型拥有超长大横厅（品茗区+客厅+玄关）一体化设计，开间或将超过12米。南向主卧室套间景观面（主卧+主卫）接近8.7米。

此外，该超大平层户型还专门设计了不少南京市面罕见的“非主流”功能分区，作为区分于其他竞品的卖点。比如儿童活动区、品茗区、多个前厅、过厅打通等。“中西双厨对称设计，甚至就连保姆房都采用全明落地窗。”

再看面积小一点的202平米的3+1房户型，据说客厅开间接近5米（钢琴练习区可单独改为书房），南向景观阳台长度近8米。

以及176平米的起步门槛户型，为了豪宅的尊贵尺度感，依然只做成3房。

至此，天玺176、202、380三大户型全部浮出水面。这也是南京近二十年，全长近二十公里的一线滨江地区开发中从没有出现过的产品。它们的到来，将要颠覆三个传统逻辑：

（一）用150米超高层的优质视野，将南京山水城林全部一揽子收起来。

（二）尽可能用较大化的落地窗+超长阳台景观面，筑就下一代滨江顶豪的血统与气场。

（三）通过完全纯粹的大平层户型设计减少公摊、增加实际使用面积。但也绝不怕“浪费”，只为打造区别于大多数住宅的一站式社交+生活主场功能，南京少有的钻石王冠天幕大宅。

一句话，天玺的诞生，就是为了要将壮美长江变为窗外一首流动的诗歌，将南京老城的璀璨夜景变为主人床前一整面的背景墙，也将零距离直面狮子山阅江楼的檐角，甚至飞跃过它的头顶。“去触摸更高的天空。”

总之，这是一个酝酿十年之久的、较大化收纳南京“江、山、城”三大景观资源的、以及为了深挖脚下土地含金量、甚至有些“不择手段”的千万级另类顶豪项目。

不是每一座城市，都能有一个项目叫天玺，而南京，只有一个天玺。

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南京，一直长期欠缺代表性的超高层豪宅产品。

“因为在超高层住宅规划上，南京长期偏向于传统且保守。是一个整体严格限制容积率和建筑高度的城市。这也就注定了，南京高净值人群往往无法站在更高的上帝视角去俯视，或者说没有太多机会去体验比肩上海、广州、深圳等国际大都会凌云之上的270度环幕阔景生活。”

对此，有资深业内人士指出：“南京一直欠缺超高层江景豪宅代表的少有，以及对长江人居价值的深刻理解。但随着城市能级持续提升，追赶补课甚至弯道超车只是时间问题。”

此外，在南京已开发的少数超高层项目中，有的项目只是占据主城地段，但并不临江，更谈不上较大程度的亲江。有的项目虽然也在“江”边，但只是一条窄窄的夹江，并非真正意义上的、江面宽达几公里的长江主航道。

另一个最突出的直观对比，是国内大城市同类沿江地段的豪宅房价差距：例如上海的汤臣一品，2006年售价11万/㎡，2018年则卖到34万/㎡。档次低一些的中粮海景壹号、绿城黄浦湾、新鸿基滨江凯旋门等豪宅项目，售价则普遍在15-20万/㎡之间。

PS：房叔上周末刚参观了陆家嘴滨江金融城的顶豪代表：九庐，总价卖到3000-4000万。二期面积段150、180、230平米。较大特点是拥有“外围一圈俯瞰黄浦江的环幕阳台。”

相较之下，南京中冶锦绣天玺即将入市的176、202、380平米面积段明显更大，居住体验感也更阔绰。而在景观资源占有上，不仅能“瞰江”、“瞰城”、还能做到魔都顶豪们根本无法具备的“瞰山”。

可需要注意的是，鼓楼滨江未来的房价即使有限放开，也远不及魔都动辄十多万、二十多万一平的天价盘们。这，可否也能视为对二线城市的南京人特有的回馈呢？

说得直白点，在南京，不少买房人过去眼中只有脚踩的“地权”，却往往忘记了还有俯瞰这座城市繁华景观的“空权”。放眼全球大部分城市，楼层越往上，为何卖得越贵？其实也就是这个道理。

最优质的尺度，最出挑的产品，最虔诚的匠心，就是对南京滨江的较大尊敬。