楼市暖风不断，近期信贷放宽、降准等措施轮番上阵，再加上银保监会也多次发声：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

信号真的很明确了！特别是近期召开的“2021-2022中国经济年会”上，发改委的权威解读，让楼市利好情绪更是达到顶峰：房地产是支柱产业！住房更是居民的消费！对地产行业的提振作用很大，加上实打实的利率下降，楼市猛然拨开云雾，很多买房人也根据政策信号开始入市。而购房者也能明显感到房贷审批放款加快了，越来越多城市的贷款利率在回调。

以南京为例，往年额度最紧张的年末，房贷利率却开始下调！从12月初开始，南京不少银行传出消息，较高下降40BP！

或许此前的楼市下行确实让不少买房人陷入忧虑之中，但值此年关，楼市春风四起，购房热情再涨。置业窗口期就在当下，也是占位先机之时！那么在南京买房置业要如何选择呢？

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回归居住本质的当下，还是品质为王。当然，拥有好的地段和配套也是稳值的保障，如果再加上品牌开发商，又是准现房，大家不禁好奇，南京市场真的有这样的置业机会吗?这里不得不提的就是位于江宁东山城芯位置的万科·都荟启境。

项目效果图

要知道楼市下行之下，买房人担心的是开发商产品降标，货不对板，更担心资金链断裂。已经深耕南京20年的万科为大家熟知，其不仅是实力的代名词，也带来了众多品质之作！

江宁的城市记忆，是从东山开始的。作为江宁城市化最早的区域，这里的各项生活配套非常齐全。但美中不足的是，区域内新房供应量紧缺，一直处于房荒状态。老小区众多，而作为大面积改善盘万科·都荟启境无疑有很大市场，吸引力十足！

区位示意图

作为醇熟城芯，区域内商业繁盛，便捷生活咫尺间:周边拥有江宁万达、金域国际综合体(在建)、景枫综合体(在建)、金鹰GE66(在建)等大型商业配套。

周边地铁、快速路网环绕。其中地铁1号线、地铁5号线(在建)、地铁12号线(规划)毗邻项目四周(地铁12号线规划信息），还有三轨环绕，同时邻近绕城高速、长深高速，接驳万千繁华，将醇熟生活圈与繁华商务圈紧密衔接，为居者带来极大便利。

区位示意图

教育方面：板块内众多学校环绕，江宁时花幼儿园、江宁区机关幼儿园、江宁东山幼儿园、江宁实验小学（江苏省首批省级实验小学）、南京市文靖东路小学、东山小学、南京竹山中学、南京市江宁高级中学、上元中学等教育资源。(本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

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始于颜值，忠于品质

买房人对住宅品质要求变得越来越明确，大家对美好人居的定义可能有差别，但对好房子的追求是一致的。

万科·都荟启境的成功出圈，很大程度上得益于它超高的颜值！

示意图

其中一期的三栋实景现房以大面积玻璃与铝板的优质结合，配合局部涂料和石材扩展建筑空间与自然空间的接触面，能接引更多阳光入室，让生活融于自然，相当惊艳！项目共规划7栋高层住宅，一期户型建面约138㎡、143㎡。

不仅仅是高颜值，万科·都荟启境还为业主带来了尊贵的归家体验感。

项目实景图

小区配备酒店式落客大堂，采用无雨落客设计、打造酒店化前场，高品质单元大堂搭配奢长景墙，塑造社区礼仪艺术界面。

此外，项目还设置多条灵巧动线，灵巧高效，并构建多重互动景观，在归家动线上不断实现与自然铺展出美好的生活图景。更多改善客群对于邻里之间交流互动、休闲放松等日常生活场景有了新需求，更具人文关怀的社区居住环境，已成为买房人着重考虑的部分。

在社区打造上，万科·都荟启境也兼具功能性和人文关怀。其打造出适合不同场景的【社区盒子】，提供友邻主场、混龄聚场、活力跑道等互动化、多元化的温暖场所，与多个年龄段的业主的契合度都很高。

项目实景图

如此地段已经可贵，最关键项目还是准现房交付，看得见摸得着的高颜值立面、园林绿化、建材设施等均可实地考察，进一步打消了买房人的后顾之忧。

从户型设计来看，项目一期打造的面积为138㎡、143㎡户型，改善户型更加纯粹，均是四开间朝南，带独立玄关，餐、厨、客、阳台一体化设计。

建面约143㎡户型图

建面约143㎡户型，南北双向阳台，采光通风有保障。南向主卧套房设计，配备独立衣帽间，主卫带有浴缸，私密性更强。还配备L型飘窗，拥享宽景视野。

建面约143㎡示范单位实景图

建面约138㎡户型同样亮点十足，入户玄关，彰显归家仪式，整体四开间朝南，客餐厅一体，南北通透，带给业主舒适的居家体验！该户型还拥有多个储藏收纳空间，细节满满。

建面约138㎡户型图

项目没有升级装修包，但装修品质感十足！中央空调、地暖、新风系统三大件齐备，墙布、电热毛巾架（主卫）、淋浴屏（客卫）、挡水槛、阳台一体盆、阳台柜等装修明细约60多项，更有科勒、老板、威能等同类知名品牌，给业主带来真正的品质生活和居住享受。

当下买房人的心态是既要占据优质地段，对产品细节也是严苛追求，这种趋势下，发展成熟的区域内，品质感又更强的项目自然会引爆眼球。万科·都荟启境选址江宁东山，大大缓解了周边改善客群“房荒”的市场状态，为区域打造出新的人居标杆。项目目前还有少量房源在售，均价约34380元/㎡，品质开放商、硬核产品力+优质地段、醇熟配套+准现房，这样的上车机会实在不多见，大家可得抓紧才是。

咨询地址：江宁区兴业路99号万科·都荟启境营销中心

VIP LINE：025-85816666

法律声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；卖方双方的权利义务及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;开发公司为：南京裕融置业有限公司；核准地名：都荟启境花园；项目推广名：万科·都荟启境；本资料所发布的内容为2021年12月18日前的信息，敬请留意较新资料。