楼市开局第一周，售楼处买房人扎堆、二手房成交量大涨，楼市暖风频吹。

其中，身为楼市热点的学区房近期似乎也迎来新一轮行情，一批知名二手学区房频频成交，甚至再现“暂无价格”的成交房源。与此同时，上周江北新区官宣“教师轮岗”的落地，又将势头有所回升的学区房推上了风口浪尖。

那么，南京学区房市场现状究竟如何？未来又将何去何从？

看点

01

南京一批学区房价格抬头，成交量回升

血拼姐在浏览二手房交易网站的时候，发现相较于去年较为低迷的行情，近期一批学区房成交量、成交价格、成交周期都有回升表现。

怡景花园，“拉小+29中”双本部加持，南京顶级学区房。根据链家官网显示，该小区近3个月成交6套二手房，近一个月带看101次，势头确实还不错。

单是1月就成交了两套二手房源，其中最新成交的1套45.2㎡房源，总价390万，成交单价86284元/㎡；往前两天，该小区还成交了一套“暂无单价”（单价超过10万/㎡，价格会被自动屏蔽）的41㎡房源。

清河新寓一村对应的学区是金陵汇文小学和金陵汇文中学，今年1月成交了一套建面约51.44㎡的户型，成交总价411.5万，成交周期39天，成交单价约79997元/㎡。

值得注意的是，这套房源是近半年来成交单价最高的一套，且近90天该小区已成交10套二手房，市场形势很可观。

天玺国际广场为银城小学+金陵汇文中学的双学区房，最近一次成交了一套建面约41.36㎡的户型，成交总价323.5万，成交单价78216元/㎡。

该小区近90天成交了7套二手房源，成交单价最高的1套是建面约41.37㎡的房源，折合81581元/㎡，且成交周期仅16天。

武学园小区为火瓦巷小学+钟英中学双学区，1月以来，已成交两套房源，近90天成交量更是达到7套。最近一次成交的一套建面约49.5㎡的房源，单价约47475元/㎡，为该小区近一年成交最高单价。

佳和园虽然是拆迁安置，但凭借着科睿小学+金陵汇文中学的双学区，价格一直不低。

该小区近90天已成交8套房源，均价超6万/㎡。1月18日，成交了1套48.28㎡的单室套，总价在322.8万，成交单价约66860元/㎡。往前一个星期成交了两套房源，成交周期分别为5天、8天。

据中介透露，近期客户咨询、带看量较年前都有所回升，短期成交的学区房有所增加。价格方面，目前成交房源均有一定的议价空间，市场表现比较理性，挂牌价变动不大，预计5月份会有一波涨价潮。

看到这里，可能不少人会觉得南京学区房已经回暖了，但是要知道，以上学区房价格、成交量的回升并不能代表二手房市场全貌。

客观的说，当下学区房市场两极分化依旧比较严重，能够趁势回暖的房子，往往是具备“优质学区”、“小户型”、“品质抗打”等标签，而一些“老破大”、“挂牌名校”的学区房依旧在走下坡路，很难找到愿意接盘的人。

看点

02

教师轮岗制落地，南京学区房还能撑多久？

就在一批业主欣喜于学区房势头回升的同时，近期一则文章的发布无异于泼了一场冷水，更有人直言”学区“要凉了，这是怎么回事呢？

上周，南京江北新区公众号发布十大承诺，其中在教育承诺中提及“重点加强优秀教师、校长向乡村学校、薄弱学校流动，教师流动率不低于15%，骨干教师流动率不低于师队20%，推动师资优质均衡配置。”

其实，江北新区实行教师轮岗制度早有苗头，去年7月，南京江北新区发布《关于进一步推进义务教育学校教师和校长流动工作的意见》，就已对“教师和校长流动工作”提出了明确要求。

这次的明确承诺，意味着曾停留在政策意见层面的教师轮岗制度，今年在江北新区要正式落地了。

至于后续轮岗制度如何落地、这一政策是否会扩展到南京全市等具体问题，我们目前还不得而知，但可以肯定的是，优质教育资源的不断扩大、教育资源逐渐均衡是大势所趋。

截至目前，“教师轮岗制”在北京、上海、深圳、西安、长沙等多个城市已有落实的案例。单是江苏省，就有多个城市加入行列：

常州：2022年7月，教师轮岗细则公布，分为7种模式，分别是片区联动、集团互派、跨校走教、竞聘交流、名师导教、跨区调配、外派支教。

其中涉及面最广的是片区联动，建立1+N+R教师轮岗模式和集团互派的”执行校长+中层干部+教师“组团式交流轮岗模式。

徐州：2022年9月，徐州教育局官宣启动教师交流轮岗政策，涉及5个学区、19所学校、73名教师、涵盖义务教育阶段各个学科。

南通：2022年，南通市教育局发布公告：为深入推进义务教育优质均衡发展、常态化开展教师交流轮岗工作，2022~2023学年南通市市直初中共有249名教师交流轮岗！

无锡：无锡各地根据自身实际，个性化落实教师交流轮岗制度。近三年，全市每年交流的义务教育教师数量，占符合条件教师数的比例都超过20%，其中骨干教师轮岗占比超30%！

随着后期教师轮岗制度的落地，区域间的教学水平差距有望逐步减小，对于促进教育公平有积极意义。此外，与教育捆绑的一批学区房，如果单纯靠学区，而没有自身居住价值的“老破小”无疑将面临重大冲击。

当下，有真正需求的朋友还是应当多多关注房子的品质和居住属性，没有居住环境的“老破小”学区房要慎重考虑。