在一波开盘潮中，银十已经谢幕，眼看着今年仅剩2个月的时间了，但还有一批重磅新盘正在来的路上！

据血拼姐初步统计，接下来的11月份，南京预计超30家楼盘计划开盘，其中超20家都是纯新盘，分布在河西南、大校场、江心洲、城东、燕子矶、鼓楼滨江、百家湖等多个热门板块。

接下来，不少头部板块都要有重磅新盘上市，产品和品质都值得期待！

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01

河西

上周末，河西又有重磅新盘公开！很快就要开盘！

首先来看河西中，纯新盘越秀和樾府已正式公开售楼处与样板间，较快将于11月底首开300套房，最小户型建面约143㎡。结合此前项目的放风价约6.3万/㎡，总价预计900万起！

项目位于位于河西科技园，打造全国第五座和樾府，整体拟建6栋30F住宅，共420套房源，两梯两户设计、北向无连廊，带有六恒科技系统。

项目主力户型共有两种，分别是建面约143㎡四房两厅两卫和建面约175㎡四房两厅三卫

河西中奥体新城丹若园正式公开城市展厅！

据项目顾问透露，项目共建5栋19F住宅，约236套房源，预计11月中旬公开样板间，12月中旬首开推出1、3号楼，户型建面约170、210、265㎡，含包放风约7万/㎡，其中升级装修包放风约6000-7000元/㎡，总价千万起。（具体信息以开发商公示为准）

丹若园打造的科技住宅，引入的是分户独立的毛细管辐射空调系统，升级锻造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒科技系统。

河西南纯新盘星叶云墅公开了建面约220㎡和280㎡两个户型的样板间，预计11月份首开3栋楼约76套房。

项目拟打造6栋12-13F小高层，是河西南稀缺的低密终极改善项目，仅打造户型建面为220㎡、280㎡两种，其中280㎡四室两厅四卫终极改善户型，约3.3米层高，六开间朝南，四套房设计。LDKG合厅，客厅开间7.7米，客餐厨一体的面积达到80多平！更有约18米跑道阳台，主卧套间近50㎡，空间感和尺度都令人震撼！

地块毛坯限价为46350元/㎡加上全装修、升级装修包，上市放风约5.3万/㎡，总价约1100-1500万！（最终以销许为准）

除了纯新盘星叶云墅之外，颐和云台源筑和嘉璟峰在11月也有上市计划，之前没有选到心仪房源的朋友可以多多关注。

江心洲纯新盘星叶栖悦湾已公开售楼处和样板间，预计11月首开，项目不仅起步户型门槛低，也是目前江心洲稀缺的科技住宅。项目打造5栋17-26层住宅，建筑面积约119、138、158㎡，含包预计约4.8万/㎡。

刚刚首开的水沐和瑞园也传出了加推消息，预计月底再次加推2栋楼。

02

城南

10月，大校场迎来了不少开盘，华润润淮府、金地大成汇文府、琥珀云台，其中两盘摇号。

11月，大校场预计还将迎来纯新盘保利文华的上市，据悉项目暂定11月首开，目前在琥珀云台售楼处开始预接待。项目打造6-8F多层+17-18F小高层，主力户型建面约128、143、175㎡。

软件谷纯新盘伟星时代悦峰也预计将在11月首开，预计推出7号楼，户型建面约104、113㎡，含升级装修包放风约4.4万/㎡（具体以销许为准）。项目就在地铁S3号线景明佳园站旁，出行便捷。

03

城东

城东的纯新改善金基璟樾府也预计将在11月首开，打造六恒科技住宅+星级会所，共有143㎡、172㎡、195㎡三种户型产品，毛坯销售限价约44500元/㎡，装修标准预计和南部新城望樾府（5400元/㎡）项目相同。置业顾问透露，精装价可能在5.3万/㎡，总价700多万起。

许久没有新盘上市的麒麟也将迎来纯新盘高科紫麟景院，规划6栋住宅（17-20层），项目打造面积约89㎡、107㎡、134㎡、143㎡，毛坯限价2.6万/㎡，后期全装修限价2.8万/㎡以内，预计11月公开。

仙林湖也要迎来两大纯新盘兰亭和颂与泷悦雅颂，两个项目相邻，都是今年3月拿地，毛坯限价34000元/平。

其中泷悦雅颂是电建打造的宋风作品，兰亭和颂由电建和建发合作，将打造唐韵风格。兰亭和颂户型建面约99-143㎡，泷悦雅颂户型建面约89、113、118㎡，目前放风价都在3.8-3.9万/平。

04

城北

城北也将迎来多个纯新盘的上市，改善刚需都有的选。

尧化门纯新盘高科紫尧星院预计将在11月上市，首开户型建筑面积约98、108、123、143㎡，放风价约3.1万/㎡，精装交付，没有升级装修包。起步总价仅在300万左右，就能买到一套南京人都向往的高科品质盘！

项目做了全系270度弧形落地玻璃，品质和户型都可圈可点，而且项目离在建的地铁7号线尧化新村站仅约600多米，东北侧就是新尧金地广场，未来生活很方便。

现在项目的实景示范区和实体样板间都已经全部公开，如果你还没有了解过项目，或者想实地看房的，可以联系置业顾问马腾

燕子矶纯新盘保利燕璟和颂预计11月首开，项目打造建筑面积约89-132㎡户型，含包放风价约3.8万/㎡，主城罕见89㎡小户型，预计总价约330多万起步（具体以销许为准）。

鼓楼滨江纯新盘金基皓樾府自从公开展厅就吸引了不少人的关注，项目是鼓楼滨江难得的低密产品，项目拟打造7栋7-10F的小高层产品，采光视野和舒适度会明显区别于其他高层普通住宅产品。

项目预计11月份正式公开会所和样板间，主力户型122、143㎡，底跃户型建面约188-265㎡，前期放风含包5.2万元/㎡。

另一家纯新盘中冶锦绣和轩主打65年产权公寓，与住宅功能基本一致，可落户、划分学区、民用水电。因为户型面积段小，总价低，也受到不少人关注。

主力户型建面约46—87㎡，只有单室套、两房这两种户型，共计552套房源，放风预估均价约4万/㎡，据置业顾问消息，起步总价较低160万左右。

虽然居住舒适度比不上纯住宅，但项目地段优势很明显，紧邻中冶和悦港（原和记洋行），预计2024年开业。同时也是地铁5号线方家营站上盖，负二层可以直接抵达地铁站和中冶和悦港商业，而且距离拉小方兴不远（最终学区划分以教育局公布为准）。

05

江宁

百家湖稀缺的改善大平层百家臻园预计11月初首开，推出3、8号楼，共约146套房，户型建面约135、143㎡，精装放风约4.8万/㎡

项目旁就是百家湖，居住环境优越，靠近地铁1号线小龙湾站、百家湖站，地处百家湖商圈，商业体丰富

方山的纯新洋房项目中海和山也即将在11月首开。项目共规划21栋住宅，均为7层洋房，容积率仅1.3。

要知道，南京楼市的低密洋房已经成为稀缺品，放眼全南京，能在山脚下找到容积率被限制在1.3的纯低密住宅，堪称屈指可数了。而且中海和山距离方山直线距离约500米，而且与开市客一街之隔（仅供参考，一切以开发商交付为准）。

项目所有户型均采用了大方厅的设计，即将首开的两个户型中，128㎡的做了约5.6米的横厅，143㎡的做了约6.4米的横厅！这两大偏改善户型的客厅尺度，可以直接媲美部分大平层豪宅。

项目放风3.2万/㎡，感兴趣的朋友可以直接联系置业顾问何年月

06

江北

11月江北的供货量主要集中在江核和雨山路。

江核目前仍有多盘在售，雨山路两大纯新盘龙湖天曜二期和中建翰林雅境即将上市。

龙湖天曜二期规划建设的是高层，为13幢25-27F住宅，共计1370套房源，同时还有2栋商业以及2栋酒店用房，户型也更为刚需，打造了建面约89㎡、99㎡、115㎡三房和建面约132㎡四房。首开预计推出1、2、3号楼共计324套房，均价预计在3.2万/平左右。

中建翰林雅境打造低密小高层，得房率高，居住舒适度更好。小区容积率仅1.6，规划建设17栋8-11层洋房，全部一梯两户，没有连廊。建面约93㎡起步，打造了6个户型面积，较大面积约165㎡四房，涵盖刚需和改善，放风均价32500元/㎡（含升级装修包）。