今年的金三银四，注定要格外热闹！

刚刚，大校场纯新盘绿城凤栖潮鸣户型曝光，打造建面约166、215、234㎡三种户型设计，其中，234㎡大平层带有270°超大景观阳台，可尽享秦淮河风光，户型亮点颇多。

此外，据拼房帝最新统计，金三银四南京预计会有13家重磅纯新盘上市，既有河西南、大校场千万级豪宅，也有城南中心、麒麟中央公园等89m²刚需小户型，无论你是300多万还是千万级预算，今年的金三银四都能找到值得买的楼盘。

01

大校场

绿城凤栖潮鸣

规划：1栋17F高层住宅，打造水上花园、摩登花园等沉浸式花园景观。

价格：含包放风价5.2-5.3万元/㎡

动态：预计3月底公开

建面约234㎡四房三卫户型

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这个户型为四房设计，户型很赞，项目采用大面积玻璃，采光面很大，尤其是客厅的270°L型超大景观阳台，观景视野极佳，可以一览秦淮河风光；餐客厅一体化设计，带有超大横厅、独立餐厅和休闲吧台，空间奢侈；双开门设计，做了独立入户玄关，很有归家仪式感；主卧套房设计，空间尺度非常奢侈，带有步入式衣帽间和独立卫生间，主卫带有双台盆、浴缸和淋浴间；家政间+储藏室，收纳空间非常充裕。

建面约215㎡五房三卫户型

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这个户型做了3个客厅，除了餐客厅，入户玄关的位置还做了一个过厅，可以打造成钢琴室或藏品展览区，提高了空间利用率；北向大尺度景观阳台+南向独立功能阳台，双阳台设计，观景、采光兼得；5房设计，4房朝南+北向书房，适合家庭成员较多的改善家庭，主卧同样是套房设计，带步入式衣帽间和独卫。

建面约166㎡四房三卫户型

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四叶草布局，一进门就是餐客厅，空间非常开阔；三个卧室各执一角，互不打扰，双套房设计，居住更为舒适。

绿城凤栖潮鸣鸣位于大校场四叶草板块，临近地铁5号线七桥瓮站，附近有七桥瓮湿地公园和郑和外国语学校。

项目体量非常小，只有1栋17F高层，房源仅约60套左右。项目由绿城管理集团代建、操盘，项目主力户型建面约166、215、234㎡，含包价格预计在5.2万㎡左右，总价预计900万起。

从目前的曝光的效果图上看，项目颜值颇高，立面模拟琴键的排布，很有灵动感。

入户大堂采用游艇造型，与立面的层次感相呼应，非常大气。

02

河西南

中能建城发（葛洲坝）G29

规划：8栋26-29F科技住宅，共计433套房源，南京首创1+N会所体系：中央会所（约2600㎡）+6个泛会所（约900㎡）。

价格：不设毛坯限价

动态：预计4月公开

中能建城发(葛洲坝)G29位于河西青奥滨江板块，靠近万科翡翠滨江、滨江ONE、中国府等一种豪宅，周边更是聚集保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、南京儿童医院等优质资源。

项目拟建8栋楼，6栋29F高层住宅和2栋26F高层住宅，主力户型建面约198、248、258、298㎡。

下图是刚刚拿到的项目户型分布：

每一栋楼均为两户设计，除1、4、5、6#楼为建面约248、298㎡两个面积段外，剩余楼栋均只有一种户型分布。其中，198㎡户型分布在7、9#楼；258㎡户型分布在3、10#楼。

从楼栋分布图可以看到，项目呈U字形排列分布，中间为大范围社区景观和水景构造，据悉，景观体量非常大，面积约3.5万方。

外立面颜值颇高，搭配大面积玻璃，约270°环幕瞰景，室内设计由一线豪宅大师唐忠汉操刀。

此前，项目部分户型图已曝光，2大主力户型建面约248、298㎡，未来预计总价1500万起步。

建面约248㎡四室三卫户型

建面约298㎡五室三卫户型

03

燕子矶

星叶燕尚玥府

规划：10栋28-29层住宅，建面约89-126㎡，带会馆和露天泳池。

价格：毛坯限价32320元/㎡

动态：最快二季度开盘

星叶燕尚玥府是栖霞建设首进燕子矶的项目，项目距离1号线、6号线地铁站、万象汇商业都不远。

项目共有建面约89、120、126㎡三种户型，全系横厅设计，126㎡横厅做到约6.6米，即便是89㎡小户型，也做到了5.3米横厅。

建面约89㎡三房一卫户型

约5.3米横厅设计，南向双开间阳台，三个房间全部带飘窗，这样看来，赠送面积还是比较多的。

建面约120㎡四房两卫户型

这个户型同样是大横厅，双开间阳台设计，整整6个飘窗，甚至两个卫生间也有飘窗。

建面约126㎡四房两卫户型

这个户型约6.6米横厅设计，与大尺度阳台相连，宽敞气派。

04

城南中心

海信彗园

规划：5栋17F小高层，建面约89、107㎡，配置双会所。

价格：毛坯限价32320元/㎡

动态：最快4、5月份开盘

海信慧园位于城南中心板块，与江核青奥板块一路之隔，3万出头的价格吸引了不少刚需全体关注。项目为海信在南京的首子，5栋17F小高层设计，低密住宅，毛坯限价为3.1万/㎡，最快4、5月份公开、上市。

项目89㎡设计了A、B两种户型，其中A户型便是“1.5卫”设计，B户型则为正常单卫户型。

建面约89㎡的三房两厅1.5卫户型（A）

该户型1.5卫（1浴+2厕+1洗漱盆）一亮相就引发了不小关注，两个马桶共用一个洗漱区实用性更强，提高业主生活效率的同时，卫生间也不占用太多空间。

建面约89㎡的三房两厅一卫户型(B)

该户型整体布局与A户型相仿，双阳台设计，边户户型，餐客厅一体化设计，但卫生间是常规的一卫设计。

建面约107㎡的三房两厅两卫户型：

双开间阳台，连通客厅和次卧；餐客一体化设计，动线流畅；主卧套房设计，带飘窗、独立卫浴以及步入式衣帽间，居住舒适。

05

东山

朗诗玲珑新亭

规划：共打造3栋楼17-20层高层，仅148户，不卖装修包，采用朗诗第六款科技系统“健康堡垒”.

价格：不设毛坯限价

动态：最快4月开盘

朗诗玲珑新亭位于江宁东山中心区域，紧邻地铁1号线竹山路站，以及在建的5号线。周边商业有江宁龙湾天街以及在建的竹山路景枫综合体，江宁万达广场等，生活氛围浓厚。

项目预计3月4日公开景枫中心城市展厅，最快4月底首开，一梯一户，打造建面约117、143、167㎡的精装科技住宅。

项目将配置朗诗第六款科技系统健康堡垒，与河西中豪宅璟华府同款，这也是该科技系统首入江宁，全屋智能化设计，精装修配置对标河西，由朗诗负责代建和操盘品，质非常值得期待。

今年金三银四预计会有不少重磅纯新盘上市开盘，无论是刚需还是改善，品质都非常不错，对于买房人来说是个不错的利好，可多多挑选比较，今年有买房计划的朋友可以提前关注起来了！

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