这两日，鼓楼滨江纯新盘桃园世纪和当代万国府ΜΟΜΛ双双开盘，率先打破了板块限价，成为全南京瞩目的焦点。

为什么排名前列个打破板块限价的不是河西，不是南部新城，偏偏是鼓楼滨江。近期鼓楼滨江开盘迭起，销许不断，就算突破限价，销售也取得了去化9.5成、8成的成绩，鼓楼滨江这个曾经没落的贵族真的要逆袭了吗？

鼓 楼 滨 江

鼓楼滨江，地处明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇区，总面积约6平方公里。拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度较高的3公里长江岸线，是南京稀缺城市景观资源和城市文化资源的汇聚之地。

以扬子江为轴，以明城墙为界，鼓楼滨江不仅拥有着得天独厚的地理位置，更是串联了南京辉煌的历史与未来。

鼓楼滨江是南京历史的代表，是造船、航运和商务中心，郑和下西洋的起航地，是民国文化的龙头，大马路、津铺铁路、南京西站和长江码头等民国标志性符号，是抹不去的金陵印记，忘不了的旧时情怀。

“南有夫子庙，北有大马路”。自2013年，鼓楼区、下关区合并。下关，这个使用了百年的名字也就此走进历史深处，成为了现在的鼓楼滨江。也是从那时开始，这里的历史与未来开始交融，古典与现代开始融汇，鼓楼滨江迎来了发展。

近些年，鼓楼滨江的利好不断。作为南京市重点打造的十大功能板块之一，鼓楼滨江总投资800亿元，设较高领导建设管理级，按照规划，5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。

鼓楼滨江商务区着力引入特色鲜明的现代服务业和相关配套产业，力求把滨江商务区建成国内一流的城市滨水核心发展区。鼓楼滨江坐拥上海外滩性质的亲水驳岸型的滨江景观，远景打造成为“南京外滩明珠”。

一个板块，除了要有“牛”的规划，还需要拥有好的交通、教育、医疗资源，而鼓楼滨江不仅继承老下关的交通、教育、医疗资源，更在政府的支持下，在这些领域有了跨步式的发展。

鼓楼滨江

商业已稍显成熟

经过多年的筹备，目前鼓楼滨江的商业配套已稍显成熟，已经营业的有10万方五星级购物中心大观天地Mall、世茂52+MiniMall、麦德龙超市、新城市广场，筹备中的龙湖滨江天街等大型商配将陆续开业。未来规划有恒大滨江商业、30万方的和记洋行综合体、40万方的大马路民国风情街区、深业商业、龙湖商业、招商商业等11个项目，将形成鼓楼新商圈。

鼓楼滨江

5号线、9号线规划在建

目前鼓楼滨江板块是没有地铁的，距离稍近一点的有地铁4号线龙江站，能辐射到鼓楼滨江的部分楼盘。好在鼓楼滨江规划了2条地铁线，目前地铁5号线已经在建，计划将于2021年底建成。地铁9号线还在规划中，建成后将与5号线在鼓楼滨江的下关站交汇。

南京地铁5号线，南起吉印大道站，北至方家营站，是南京地铁线网中一条西北至东南走向的线路，途径鼓楼滨江、城中、南部新城和江宁板块，是城区地铁干线，也是南京地铁网中换乘最多的线路，计划将于2021年底建成。

地铁9号线一期工程途径玄武区、鼓楼区和建邺区，线路东起丹霞路站，沿建宁路方向一路向西，至下关站后一路南下，从三汊河桥跨越秦淮河进入河西新城，南至滨江公园站。计划于2021年底通车。建成后将于5号线共同打造鼓楼滨江地铁网。

鼓楼滨江

教育资源优渥

鼓楼区教育资源优渥，在鼓楼滨江的规划中，教育也是重要的一环。目前鼓楼滨江已落地1所树人初中分校，2所力小分校，1所拉小分校，以及百年名校天妃宫小学，隶属芳草园小学教育集团的姜家园小学，公办名校阵容可谓空前。

鼓楼滨江

两家三甲医院

在医疗方面鼓楼滨江也有良好的资源，南京医科大学第二附属医院、南京大学医学院第二附属医院等两家三甲医院。

鼓楼滨江

人文商务相结合

鼓楼滨江板块历史气息浓厚，恰与现代商务优质融合；长江的波澜壮阔，在这里化成“绕指柔”，带来秀美滨江风光带。区域内和记洋行、鼓楼滨江风光带、海军医院旧址、阅江楼、大马路等历史名迹众多。如今，这里将依托滨江岸线和众多历史遗存，打造和记洋行改造项和大马路民国风情步行街等文旅主题项目，重现曾经的繁华与热闹，未来也将成为鼓楼滨江的特色招牌和名片。

近期大量新房入市

桃园世纪

8月26日，鼓楼滨江的桃园世纪，首开D4、D8、D9、D10、C2、C5、C87栋住宅，约516套房源。户型面积99㎡-157㎡，均价43800元/㎡，精装交付，均价43800元/㎡。共2394组有效买房人参与，中签率21.6%。据悉，项目首开房源最终剩余12套未售（具体以开发商公布为准）。

证大阅公馆

8月21日，证大阅公馆项目在世茂滨江希尔顿酒店开盘，加推的是C栋最后279套房源，为65年公寓，均价为34845元/㎡，建筑面积约72-113㎡，公证摇号共计1128组买房人参与，中签率近25%。开盘当日，截至下午5点，前1128名全部叫号结束，还剩13套未售完，去化超95%。

当代万国府ΜΟΜΛ

8月27日，当代万国府ΜΟΜΛ在香格里拉酒店开盘，均价43053-44257元/㎡，主推130套220-280㎡大平层，推出2、3号楼共130套精装房源，共有185组买房人参与公证摇号，中签率70.3%。验资450万，首付5成。历时一个半小时叫号全部结束，最终售出89套房源，去化近七成。

中海滨江U-LIVE开盘

8月27号，中海滨江U-LIVE开盘，该项目推出408套酒店式公寓房源，户型面积50㎡、79㎡，精装交付，均价约为26000元/㎡，总价130万起。

世茂外滩新城

世茂外滩新城正在申领销许。此次项目加推二期最后一栋9号楼，共588套精装房，放风均价37000元/m²，建筑面积约110㎡、137㎡、145㎡、162㎡、169㎡、217㎡等8种户型。

在售二手房均价3.7万/m²

相比较鼓楼滨江的新房价格已经突破到4.4万/㎡左右，该区域的二手房价格还是比较亲民的，均价在3.7万/㎡，而且有多个品牌开发商的品质楼盘。

深业滨江半岛  

二手房均价：37265元/㎡

小区门口即是一排沿街商业，有超市、饭店、教育培训机构等，小区周边就是52U+商业综合体，幸福蓝海电影院、zoocoffee、银行、药店等配套，生活十分方便。

小区附近有规划地铁5号线和9号线，而且小区附近公交站众多，有12路、18路、32路、39路、53路、57路、143路、302路、307路、510路、569路等多条公交线路，周边还有扬子江大道、郑和中路等主干道，出行便捷。

世茂外滩新城处于规划中的力小分校和树人分校施教区内，教育资源优渥，学校的师资力量和教育资源值得信赖。

世茂滨江新城

二手房均价：34542元/㎡

小区附近有规划地铁5号线和9号线，且附近公交站众多，有12路、18路、32路、39路、53路、57路、143路、302路、307路、510路、569路等多条公交线路，周边还有扬子江大道、郑和中路等主干道，出行便捷。

世茂外滩新城处于规划中的力小分校和树人分校施教区内，教育资源优渥，学校的师资力量和教育资源值得信赖。

小区门口即是一排沿街商业，有超市、饭店、教育培训机构等，小区周边就是52U+商业综合体，幸福蓝海电影院、zoocoffee、银行、药店等配套，生活十分方便。

龙湖春江紫宸

二手房均价：39234元/m²

小区周边有狮子山国家4A旅游度假区、阅江楼国家风景度假区、天妃宫景区、 绣球公园等风景名胜，小区绿化率高环境好，适宜人居。

小区周边有规划中的地铁5号线和9号线，有10路、12路、21路、54路、150路、 y10路夜间等多条公交线路。

小区周边大观天地、阅江广场、盐仓桥广场、龙江新城市广场等商业配套齐全。

中冶盛世滨江

二手房均价：39956元/m²

小区位于鼓楼滨江商务区核心区域，地理位置得天独厚，东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。

中冶盛世滨江是标标准准的“地铁盘”，双地铁环绕，换乘王5号线和地铁9号线计划于2021年底通车。项目内的锦绣华府组团作为5号线方家营地铁站上盖物业，真正能够实现交通的无缝接驳。

中冶盛世滨江属于拉萨路小学直属分校方兴小学的施教区内，教育医疗资源优渥。小区附近有海军414医院、南医二附院、邮电大学、晓庄学院等。

长江峰景

二手房均价：29100元/m²

长江峰景位于中山北路645号军区大院内，环境优美，交通便捷，西临滨江大道，北至中山北路，东至唐山路 。

小区交通出行方便，有轮渡 、10路、 31路 、34路、 54路、 150路、 302路、 307路、 809路、 810路、 815路 、宁浦线等多条公交线路，另外还有规划中的5号线和9号线。

小区环境优美，保利物业，安全放心。