又涨了、迟迟不开盘……继麒麟、江宁、江北等几个为数不多的万元盘加推后，曾经的刚需重镇要么无房可卖，要么已经华丽丽地“变身”改善板块。

刚需买房门槛不断抬高，连时间都无法兑换空间，在南京买房已经成为一种能呼吸的痛！

那么，总价250万起还能在南京买到什么房？

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紫东核心区！250万起买南外旁现房！

（五矿崇文金城挂牌价 来源：南京链家网）

南外旁的学区房，价格基本上都是居高不下。以河西南为例，公办南外已经开始招生，周边学区房如五矿等挂牌单价已是5.5万/㎡起，最近三个月内有房源成交价为5.2万/㎡，而新房仍旧限价3.5万/㎡，新二手房出现明显的倒挂。

不得不承认，学区的到来往往能激起千层浪！

就在前段时间，南外仙林在麒麟一次性挂牌了3所分校，一时间让板块内的麒麟山庄、银河湾紫苑等小区业主激动不已，彼时狐妹也实地走访多个小区，涨5000元/㎡甚至涨1万/㎡、舍不得卖房的业主比比皆是。涨5千/平、涨1万/平！业主任性报价，麒麟学区房膨胀了！

房价任性、预算有限，南外学区房真的可望不可及？相比河西南这些楼盘，紫东核心区的公办南外旁的悦峯，250万起总价让置业门槛更低，而且还是精装现房！

从板块的规划来看，这个被称为紫东核心区的青龙地铁小镇，可以说是打通了东西南北的任督二脉，规划起点更是高大上，以“一心、两轴、三核、五片”整体结构建设商业、行政、文化娱乐、商办等多功能区。

此外，看得见的利好—仙外青龙分校，该校的建设进展还是比较快的，预计较快会在明年9月开学。

施工进展如下图所示：

（在建中的仙外青龙分校）

学区保障、规划如虎添翼，让买房人心仪的同时，我们也发现周边二手房价格已经有明显的涨幅！

（恒大龙珺挂牌价 来源：南京链家网）

以目前紫东核心区内的二手房来看，恒大龙珺在链家网上的挂牌均价3万/㎡左右，挂牌价基本集中在3—3.2万/㎡，甚至有房源挂牌3.4—3.5万/㎡，相比板块内28000元/㎡的新房均价，新二手房倒挂超5000元/㎡。

（悦峯区位图）

那么在这个倒挂区域，又该如何选择？是买新房还是二手房？我们以悦峯、恒大龙珺的最小面积来看，恒大龙珺最小面积78㎡户型总价260万起，但只是两房设计，悦峯86㎡实得三房，总价只要250万起，房型、价格上都有优势！

值得一提的是，悦峯首开房源明年3月底就可以交房了，和悦峯相隔较近的仙外青龙分校预计明年9月就开始招生、投入使用，对于悦峯的业主而言，如果小区成功划入学区，即可实现仙外入学的无缝对接，不用再为孩子的教育问题操心了！

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稀缺！86平竟然做成三房，三开间朝南！

经常关注楼市的朋友一定知道，如今的南京主城，百平三房早已成标配，细数江宁、城北、江北等热点的楼盘，基本上都是100㎡三房设计，总价在300万左右，这种三房配置往往能赢得买房人的青睐。

（中海燕矶听潮101㎡户型）

譬如城北燕子矶板块的中海燕矶听潮，以其101㎡三房卖得最火，总价295万起，部分楼层的房源总价甚至近340万。

（江与城98㎡户型）

其它如江北核心区江与城，98㎡户型三房，较便宜的1套都要305万。

对于买房人来说，经济上的对比才是直接的，同样是三房设计的悦峯，86㎡户型的总价仅250万起，每个月月供不到1万！相比市面上的100㎡三房，总价可节省近50万，且首付少付15万左右，月供更可少还约2000元。

值得一提的是，悦峯的面积小于90㎡，在办证时只需要缴纳1%的契税，如果是二套房也只需交3%，可以节省不少钱。

（悦峯86㎡实景样板间图）

作为悦峯的爆款户型，86㎡户型的三房设计，以超高的空间利用率做到无过道浪费，在后期也不需要再进行空间改造，交付的时候，阳台也已经封好，让业主省去了很多的改造费用和精力。

由于是现房，悦峯的实测面积也可提前看到，实际空间价值不言而喻，从时间、空间维度上看，具备早交付、现场可直观楼间距、采光等优势。

作为新城、招商、保利共同开发建设的项目，悦峯在质量上也是有所保证的，现房销售也意味着买房人可以直观感受房屋的质量，未来买了家具后即可拎包入住。

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8月就开！86㎡三房爆品首开只有50套！

据了解，此次悦峯预计在8月首开1#、4#、9#共304套精装现房，主力面积86-136㎡，86㎡三房，89㎡三房，110㎡三房，130㎡四房，目前周边楼盘价在28000元/㎡左右，悦峯首开价格可参考。

但优质的事物总是稀缺的，本次悦峯推出的86㎡户型也只有50套！所以要买的朋友可得盯紧了！

86㎡户型打造的三开间朝南，南向双卧室配备了180°环景飘窗，相当于赠送2㎡空间，一来可以观赏四季美景，二来也保障了房间内的通透性和采光性。

独立的朝北卧室可规划成书房或者二胎房；在厨房的设计中，预留了双开门冰箱位置，功能性很大；该户型是两梯两户配置，相比其它楼盘都有优势，保证私密性，也节省了业主出行的时间。

总价250万起

南外旁现房

建面约86㎡三房，即将排名前列

项目地址：仙林九乡河东路与三阳路交汇处

联系电话：400-032-4608 转 146376