这个“五一”假期，南京仿佛哪里都有一亿人，然而热闹的不仅是各大景区、商圈，还有楼市。

这几天，南京房地产新政全面爆发，一批楼盘五一迎来看房潮，看房人气明显暴涨，楼市又热起来了！

人气暴涨！南京多个楼盘晒出假期成绩单！

继“以旧换新”新政之后，五一期间，建邺区也发布房票安置细则，征收人持房票购买住宅房屋，最高可获得15%的购房奖励。

南京更发布了都市圈公积金新政：南京都市圈城市缴存职工在南京市购买自住住房，可以向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

限购取消、落户放宽、公积金都市圈9城互认互贷、启动以旧换新、房票安置、购房给补助……

在一批政策利好加持下，不少售楼处人头攒动，今天也有一些楼盘晒出了假期成绩单。

招商蛇口南京公司：五一期间成交5亿

大校场保利博雅和著：五一强势劲销超1.6亿

雨核万科朗拾雨核：五一劲销2亿+

江宁核心区嘉和华府：五一劲销29套，揽金1.5亿

江核保利扬子萃云台：小长假劲销17套

江核花语天境：五一期间劲销4500万

江浦龙湖央颂：五一劲销5300万

小行越秀天和：五一期间劲销超1亿

燕子矶保利燕璟和颂：五一小长假成交37套，劲销1.3亿

燕子矶保利国贸璟上：五一小长假劲销40套

新玄武招商局中心·臻境、江宁璀璨璟园、大校场保利招商文璟和颂、江宁百家湖中建源上九里等不少楼盘人气满满，置业顾问们忙得脚不沾地，沙盘区、洽谈区都是看房人，销售直言这个五一假期看房人气超乎预期。

甚至销售直言：卖疯了！市场热度相比去年高很多。

五一南京新房+二手房卖了800多套

市场表层已经热闹起来了，但在数据层面，还没有明显的起色。

根据网上房地产数据显示，截至2024年5月5日，南京年内新房认购3549套，成交7826套，未售套数68222，二手房成交31351套。

其中5月1日-5月5日期间，南京住宅新房卖了454套（其中认购381套，成交73套），二手房成交409套。

相比去年五一假期（4.29-5.3），南京楼市新房认购616套，成交263套，今年新房的销量仅有去年的一半。

回顾整个四月，南京新房成交2686套，环比上月（2336套）涨15%；同比去年同期成交量（5030套）下降46.7%。

但二手房卖爆了！

4月全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%，连续2个月上升，成交量也创今年月度新高；但成交均价24583元/㎡，环比则下滑2.1%。

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

从各区成交来看，4月江宁成交1726套，排名全市第一；浦口紧随其后，成交量1654套；鼓楼成交1365套，仍位列第三，栖霞成交量也破千套。

环比来看，各区成交量均有所上涨，江宁、浦口、建邺、玄武4区涨幅相对更高，超过了20%。

多盘推新，新一轮化库存大战即将打响

五一假期期间，南京两大新盘公布案名。

河西南G97地块F分区案名已定为观潮望云，项目打造4栋32层住宅，约400套房源，户型建面约112-143平，预计5月公开售楼处，最快5月开盘，放风价5万/平左右。

江心洲G70案名公布为GARDEN 19丨贤坤花园，项目现已公开江岛会客厅（位于江岛新天地），可提前预约。项目规划打造8栋8-10F低密洋房，共计130套房源，主力户型面积约198、252㎡，预计9月底公开实景示范区，最快10月底首开。

与此同时，五一期间有不少楼盘推新开盘。

4月30日，浦口城南中心纯新盘仁恒城市星瀚首开，推出96套房源，吸引132组购房人报名，中签率73%，成为4月南京首个摇号盘。开盘当天去化货值达1.5亿，卖了近60套。

东山的武夷七里湖山收官加推2、5、9号三栋小高层216套房源，推出户型99、118、130㎡三款户型，3房、4房兼有，销许均价35335元/㎡。

东山的嘉和华府加推A6、12两栋小高层，总共推出100套房源，其中A6号楼户型143㎡四房，销许均价43624元/㎡；A12号楼户型119㎡三房，销许均价42161元/㎡。

麒麟科创园仁恒云谷世纪加推7号楼，32套新房源，户型较大全部为168㎡四房，销许均价35080元/㎡。

新玄武复地明日之城推出最后80套新房源，户型105、142㎡，销许均价44305元/㎡。

雨核华润观云润府加推10、13号楼，共计108套房源，户型109、129㎡，销许均价46500元/㎡。

此外板桥的石林云城，江北的阳光帝景、亚东金基暄玥都进行了加推。

目前南京的新房库存还有6.8万套，去化周期超26个月。根据中央定调，新一轮化库存大战即将打响！

在新政的影响下，五一假期期间楼市的热度确实有所回暖，但对市场真正能起到多大的作用，还要看真实的去化结果。